Приложение. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению
Комитета местного самоуправления
рабочего поселка Сура
Никольского района Пензенской области
от 13 ноября 2015 г. N 136-25/6

Порядок определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

5 сентября, 30 декабря 2016 г., 30 июня 2017 г., 1 февраля 2018 г., 28 декабря 2019 г.

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

1. Общие положения

1.1. Предметом регулирования настоящего Порядка является механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов.

1.2. Исключен с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 5 сентября 2016 г. N 202-39/6 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.2.1, вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

1.2.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам (собственникам зданий, строений, сооружений), получившим статус управляющих компаний в установленном законодательством порядке на территории рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, в созданных на территории рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области индустриальных парках, расположенных на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 2 Порядка.

Информация об изменениях:

Решением Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 30 декабря 2016 г. N 237-46/6 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 1.2.2, вступающим в силу на следующий день после дня официального опубликования названного решения

1.2.2. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам, для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, соглашением о муниципально-частном партнерстве, лицу, с которым заключены указанные соглашения, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы, определяемый в соответствии с настоящим пунктом, устанавливается сроком на пять последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка с лицами, указанными в настоящем пункте.

Лицам, указанным в настоящем пункте, по истечении пяти последовательных лет с даты заключения договора аренды земельного участка годовой размер арендной платы определяется в соответствии с разделом 2 Порядка.

Информация об изменениях:

Раздел 1 дополнен пунктом 1.2.3 с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

1.2.3. Годовой размер арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, и предоставленный в аренду без торгов юридическим лицам для реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, предусмотренным Законом Пензенской области от 31.08.2017 N 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области" (с последующими изменениями), рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Информация об изменениях:

Раздел 1 дополнен пунктом 1.2.4 с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

1.2.4. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, права и обязанности по договору аренды которого на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства перешли к созданному в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

1.3. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленного в аренду без торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями). Заказчиком работ на проведение оценки годового размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом выступает администрация рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области (далее - администрация).

1.4. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:

Информация об изменениях:

Подпункт а) изменен с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

См. предыдущую редакцию

а) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, размещения гаражей, индивидуальных жилых домов;

б) земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

Информация об изменениях:

Подпункт в) изменен с 2 февраля 2018 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 1 февраля 2018 г. N 346-68/6

См. предыдущую редакцию

в) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

- в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Пензенской области, с некоммерческой организацией, созданной Никольским районом Пензенской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

Информация об изменениях:

Подпункт 6 изменен с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

См. предыдущую редакцию

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья стандартного или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья стандартного, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья стандартного или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья стандартного;

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

См. предыдущую редакцию

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья стандартного, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья стандартного такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

Информация об изменениях:

Подпункт 8 изменен с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

См. предыдущую редакцию

8) с членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или с этим объединением в случае, если земельные участки образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) для ведения садоводства, огородничества садоводческому, огородническому некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, или земельные участки, которые образованы из таких земельных участков и относятся к имуществу общего пользования, являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте.

1.5. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

1.6. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.7. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), ежегодная арендная плата за земельный участок устанавливается в размере:

- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Раздел 1 дополнен пунктом 1.8 с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

1.8. В случае предоставления земельного участка собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости, но не выше земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Информация об изменениях:

Раздел 1 дополнен пунктом 1.9 с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

1.9. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный крестьянским (фермерским) хозяйствам, за исключением случая, определенного в подпункте "а" пункта 1.4 Порядка, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

3. Особенности изменения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленные в аренду без торгов

3.1. При заключении договора аренды земельного участка администрация предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с седьмого по четырнадцатый пункта 1.4, пунктах 1.5, 1.6, 1.7 раздела 1 настоящего Порядка.

3.2. При заключении договора аренды, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, администрация предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

3.3. При заключении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1.3. раздела 1 настоящего Порядка администрация предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

Информация об изменениях:

Пункт 3.4 изменен с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

См. предыдущую редакцию

ГАРАНТ:

Абзац первый вступает в силу с 1 января 2020 г.

3.4. При заключении договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 настоящего Порядка уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением ключевой ставки Банка России, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ключевая ставка Банка России.

В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 3.1. настоящего Порядка, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

3.5. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, и предоставленных в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Информация об изменениях:

Раздел 3 дополнен пунктом 3.6 с 29 декабря 2019 г. - Решение Комитета местного самоуправления рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области от 28 декабря 2019 г. N 42-7/7

3.6. При передаче арендатором в пределах срока договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области, предоставленного в аренду без торгов на срок более чем пять лет, третьему лицу своих прав и обязанностей по этому договору, в том числе прав и обязанностей, указанных в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.