Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Пензы и предоставленных в аренду без торгов

Приложение 1
к постановлению
администрации г. Пензы
от 31 мая 2016 г. N 846

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 12 декабря 2019 г. - Постановление администрации г. Пензы от 12 декабря 2019 г. N 2358

См. предыдущую редакцию

Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Пензы и предоставленных в аренду без торгов

С изменениями и дополнениями от:

12 декабря 2016 г., 12 декабря 2019 г., 6 августа 2020 г.

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Пензенской области

1. Настоящий порядок определяет механизм определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы и предоставленные в аренду без торгов.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 1 января 2021 г. - Постановление администрации г. Пензы от 6 августа 2020 г. N 1090

См. предыдущую редакцию

2. С 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пунктах с 4 по 9 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка);

- ключевая ставка Банка России применяется:

- при заключении договора аренды земельного участка после вступления в силу настоящего Порядка - в размере, действующем на дату заключения договора;

- по договору аренды земельного участка, заключенному до вступления в силу настоящего Порядка, - в размере, действующем по состоянию на 1 января текущего года.

Информация об изменениях:

Приложение дополнено пунктом 2.1 с 7 августа 2020 г. - Постановление администрации г. Пензы от 6 августа 2020 г. N 1090

2.1. До 01.01.2021 годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в пунктах с 4 по 9 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

- годовой размер арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке).

3. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

5. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, и предоставленный в аренду без торгов, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случае его предоставления юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Пензенской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Пензенской области от 04.03.2015 N 2693-ЗПО "О регулировании земельных отношений на территории Пензенской области".

Информация об изменениях:

Приложение дополнено пунктом 5.1 с 12 декабря 2019 г. - Постановление администрации г. Пензы от 12 декабря 2019 г. N 2358

5.1. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Пензы и предоставленный в аренду без торгов, юридическим лицам для реализации масштабных инвестиционных проектов, соответствующих критериям, предусмотренным Законом Пензенской области от 31.08.2017 N 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области" (с последующими изменениями), рассчитывается в размере 0,1 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Информация об изменениях:

Приложение дополнено пунктом 5.2 с 12 декабря 2019 г. - Постановление администрации г. Пензы от 12 декабря 2019 г. N 2358

5.2. Годовой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности города Пензы и предоставленный в аренду без торгов, юридическим лицам, права и обязанности по договору аренды которого на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства перешли к созданному в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, рассчитывается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

6. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в аренду без торгов, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, годовой размер арендной платы определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями). Заказчиком работ на проведение оценки годового размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом выступает орган местного самоуправления, осуществляющий управление и распоряжение земельными участками в соответствии со своей компетенцией (далее - уполномоченные органы).

7. В случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в аренду без торгов, годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

- 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении:

а) земельного участка, предоставленного гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, огородничества, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, размещения гаражей, индивидуальных жилых домов;

б) земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, предоставленного арендатору, который надлежащим образом использовал такой земельный участок, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка;

- в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Пензенской области, с некоммерческой организацией, созданной Пензенской областью или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором;

8) с членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или с этим объединением в случае, если земельные участки образованы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение или земельные участки, которые образованы из таких земельных участков и относятся к имуществу общего пользования, являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте;

Информация об изменениях:

Пункт 7 дополнен подпунктом 9 с 12 декабря 2019 г. - Постановление администрации г. Пензы от 12 декабря 2019 г. N 2358

Изменения распространяются на правоотношения с 1 января 2019 г.

9) с лицом, которому здания, помещения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежат на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления.

8. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

9. В случаях, предусмотренных пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями), ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается в размере:

- 3 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- 6 процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Пункт 10 изменен с 7 августа 2020 г. - Постановление администрации г. Пензы от 6 августа 2020 г. N 1090

См. предыдущую редакцию

10. При заключении договора аренды земельного участка уполномоченные органы предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с шестого по четырнадцатый пункта 7, пунктах 4, 8, 9 и абзаце втором пункта 11 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Пункт 11 изменен с 1 января 2021 г. - Постановление администрации г. Пензы от 6 августа 2020 г. N 1090

См. предыдущую редакцию

11. По договорам аренды, независимо от даты их заключения, арендная плата, рассчитанная на основании кадастровой стоимости земельного участка, подлежит изменению по требованию уполномоченного органа в одностороннем порядке в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции производится с года, следующего за годом, в котором арендная плата подлежит перерасчету согласно абзацу первому настоящего пункта.

Информация об изменениях:

Пункт 12 изменен с 1 января 2021 г. - Постановление администрации г. Пензы от 6 августа 2020 г. N 1090

См. предыдущую редакцию

12. По договорам аренды, независимо от даты их заключения, арендная плата, рассчитанная на основании ключевой ставки Банка России, подлежит изменению по требованию уполномоченного органа в одностороннем порядке в связи с ее изменением, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ключевая ставка Банка России, но не ранее 01.01.2021.

В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 11 настоящего Порядка, не применяется.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г. Пензы от 12 декабря 2016 г. N 2200 в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного постановления

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением ключевой ставки Банка России, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ключевая ставка Банка России.

В случае изменения ключевой ставки Банка России индексация арендной платы на размер уровня инфляции, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение.

14. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных в аренду без торгов, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Первый заместитель главы администрации города

С.В. Волков