Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 октября 2016 г. N 87-31/6 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кузнецка Пензенской области"
- Приложение N 1. Правила землепользования и застройки города Кузнецка Пензенской области
- Глава 2. Градостроительные регламенты
Глава 2. Градостроительные регламенты
Глава 2. Градостроительные регламенты
Жилые зоны
Статья 19. Градостроительный регламент жилой зоны многоэтажной жилой застройки (высотная застройка) с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
19.1. Кодовое обозначение зоны - Ж1. Зона установлена для размещения многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
19.2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих многоэтажные жилые дома;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Информация об изменениях:
Часть 19.3 изменена с 28 февраля 2021 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 февраля 2021 г. N 18-19/7
19.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
20.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
20.4.1. Многоэтажная жилая застройка (код 2.6):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 1600 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 12 этажей;
- минимальная этажность - 9 этажей;
- максимальная высота - 40 метров;
- минимальная высота - 20 метров;
Информация об изменениях:
Подпункт 20.4.2 изменен с 1 сентября 2020 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 августа 2020 г. N 51-12/7
20.4.2. Среднеэтажная жилая застройка (код. 2.5):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 8 этажей;
- минимальная этажность - 5 этажей
- максимальная высота - 32 метра;
- минимальная высота - 16 метров.
20.4.3. Нежилые здания (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.10.1; 4.2; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 6.8; 8.3; 5.1.)
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 9 этажей;
- минимальная этажность - 2 этажа
- максимальная высота - 30 метров;
- минимальная высота - 10 метров.
20.4.4. Хранение автотранспорта (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
20.4.5. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению
20.4.6. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
20.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
ГАРАНТ:
Нумерация статей приводится в соответствии с источником
Статья 21. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
21.1. Кодовое обозначение зоны - Ж2. Зона установлена для размещения многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
21.2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий среднеэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих среднеэтажные жилые дома и общежития;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
21.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
21.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Информация об изменениях:
Подпункт 21.4.1 изменен с 1 сентября 2020 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 августа 2020 г. N 51-12/7
21.4.1. Среднеэтажная и малоэтажная жилые застройки (коды 2.5; 2.1.1):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных жилых зданий - 400 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 32 метра;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 16 метров.
- максимальная этажность для малоэтажных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных жилых зданий - 6,5 метра.
21.4.2. Многоэтажная жилая застройка (код 2.6):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 1600 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 12 этажей;
- минимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 40 метров;
- минимальная высота - 20 метров;
21.4.3. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м.,
- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;
- при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
21.4.4. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.10.1; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 9 этажей;
- минимальная этажность - 2 этажа
- максимальная высота - 30 метров;
- минимальная высота - 10 метров.
21.4.5 Хранение автотранспорта (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка- 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
21.4.6. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
21.4.7. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
21.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации с изменениями и дополнениями в связи отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Статья 22. Градостроительный регламент зоны индивидуальной жилой застройки с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
22.1. Кодовое обозначение зоны - ЖЗ. Зона предназначена для размещения жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), а также размещения объектов обслуживания жилой застройки.
22.2. Цели выделения зоны:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде и формах,
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
22.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
2.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 |
3.2 |
|
Дома социального обслуживания |
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
3.2.1 |
|
Оказание социальной помощи населению |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2.2 |
|
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
3.2.3 |
|
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
3.2.4 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро). |
3.3 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2 |
3.4 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
|
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
3.4.2 |
|
Медицинские организации особого назначения |
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патологоанатомической экспертизы (морги) |
3.4.3 |
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 |
3.5 |
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.5.1 |
|
Среднее и высшее профессиональное образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.5.2 |
|
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
3.6 |
|
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
3.6.1 |
|
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). |
4.5 |
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 |
5.1 |
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов |
5.1.1 |
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
5.1.2 |
|
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
5.1.3 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3. |
6.8 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
|
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
9.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 |
12.0 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
|
Многоэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
3.7 |
|
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
3.7.1 |
|
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7.2 |
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
3.8 |
|
Государственное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
3.8.1 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. |
3.10.1 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
4.0 |
|
Рынки |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м. размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
4.3 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
|
Развлечения |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1-4.8.3 |
4.8 |
|
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений |
2.1 |
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.1.1 |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.3 2.5 2.6 |
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка. |
4.3 |
|
|
Размещение наземных автостоянок |
4.9 |
22.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
22.4.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м,
- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- при объединении земельных участков, находящихся в собственности - по факту;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
Для земельных участков, размер которых менее нормативной площади с возведенными, до вступления в силу настоящих Правил, индивидуальными жилыми домами, установить площадь образуемого земельного участка как предельно минимальную.
Информация об изменениях:
Подпункт 22.4.2 изменен с 1 сентября 2020 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 августа 2020 г. N 51-12/7
22.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (коды 2.5; 2.1.1):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 400 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 32 метра;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 16 метров.
- максимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 6,5 метра.
22.4.3. Многоэтажная жилая застройка (код 2.6):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 1600 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 12 этажей;
- минимальная этажность - 5 этажей;
- максимальная высота - 40 метров;
- минимальная высота - 20 метров;
22.4.4. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.10.1; 4,0; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 70% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 12 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
22.4.5. Хранение автотранспорта (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв.м;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
22.4.6. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
22.4.7. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
22.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье.
22.7. В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка с подъездом и подходом к землям общего пользования.
22.8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны, зоны затопления (подтопления), защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения, газоснабжения нефтепровода и продуктопровода.
Ограничение использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации с изменениями и дополнениями в связи отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878, СП 86.13330.2014 "СНиП III-42-80*. Магистральные трубопроводы" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 февраля 2014 г. N 61/пр).
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Общественно-деловые зоны
Статья 23. Градостроительный регламент зоны образования и просвещения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
23.1. Кодовое обозначение зоны - Д1. Зона предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения, а также обслуживающих объектов.
23.2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
23.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
Образование и просвещение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1-3.5.2 |
3.5 |
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.5.1 |
|
Среднее и высшее профессиональное образование |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
3.5.2 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4 |
3.2 |
|
Дома социального обслуживания |
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
3.2.1 |
|
Оказание социальной помощи населению |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2.2 |
|
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
3.2.3 |
|
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
3.2.4 |
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2 |
3.4 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
|
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
3.4.2 |
|
Медицинские организации особого назначения |
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патологоанатомической экспертизы (морги) |
3.4.3 |
|
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
3.6 |
|
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
3.6.1 |
|
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
3.8 |
|
Государственное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
3.8.1 |
|
Деловое управление |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
4.1 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги. |
4.5 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
|
Историко-культурная деятельность |
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм |
9.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 |
12.0 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных. |
3.10.1 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
|
Развлечения |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1-4.8.3 |
4.8 |
|
Развлекательные мероприятия |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок |
4.8.1 |
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 |
5.1 |
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов |
5.1.1 |
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
5.1.2 |
|
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
5.1.3 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.1.1 |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.3 2.5 |
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок |
4.9 |
23.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
23.4.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.8; 3.10.1; 4.4; 4.5; 4.6; 4.8; 4.9; 5.1; 6.8; 8.3).
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 20 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
Информация об изменениях:
Подпункт 23.4.2 изменен с 1 сентября 2020 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 августа 2020 г. N 51-12/7
23.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (2.1.1; 2.3; 2.5):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 400 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 32 метра;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 16 метров.
- максимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 6,5 метра.
23.4.3. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
23.4.4. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
23.4.5. На земельные участки (коды 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
23.4.6. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
23.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются зоны затопления (подтопления), защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
Ограничение использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации с изменениями и дополнениями в связи отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Статья 24. Градостроительный регламент зоны здравоохранения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
24.1. Кодовое обозначение зоны - Д2. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.
24.2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройкой;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
24.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
Здравоохранение |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1-3.4.2 |
3.4 |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
3.4.1 |
|
Стационарное медицинское обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации |
3.4.2 |
|
Медицинские организации особого назначения |
Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патологоанатомической экспертизы (морги) |
3.4.3 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 |
12.0 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
Для индивидуального жилищного строительства |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
2.1 |
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
|
Блокированная жилая застройка |
Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
2.3 |
|
Среднеэтажная жилая застройка |
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
|
Общественное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1-3.8.2 |
3.8 |
|
Государственное управление |
Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги |
3.8.1 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и подсобных помещений |
2.1 |
|
|
Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений, обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
2.1.1 |
|
|
Благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок, наземных автостоянок. |
2.3 2.5 |
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок |
4.9 |
24.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
24.4.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.4; 3.1; 4.7; 6.8):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
Информация об изменениях:
Подпункт 24.4.2 изменен с 1 сентября 2020 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 августа 2020 г. N 51-12/7
24.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (коды 2.1.1; 2.3; 2.5):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 400 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 32 метра;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 18 метров.
- максимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 6,5 метра.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
24.4.1. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м,
- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м.;
- при объединении земельных участков, находящихся в собственности - по факту;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;
- при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
24.3.3. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
24.4.5. На земельные участки (код 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
24.4.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
24.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации с изменениями и дополнениями в связи отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничение использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Статья 25. Градостроительный регламент зоны предпринимательства с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
25.1. Кодовое обозначение зоны - Д3. Зона предпринимательства выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании.
25.2. Цели выделения зоны:
- развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр города Кузнецка), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде и формах;
- развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Информация об изменениях:
Часть 25.3 изменена с 28 февраля 2021 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 26 февраля 2021 г. N 18-19/7
25.3. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
25.4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
25.4.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.3; 3.4; 3.8; 4.1; 4.2; 4.3; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.8; 4.9; 6.4; 6.8; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 40% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 5 этажей;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 18 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
Информация об изменениях:
Подпункт 25.4.2 изменен с 1 сентября 2020 г. - Решение Собрания представителей г. Кузнецка Пензенской области от 27 августа 2020 г. N 51-12/7
25.4.2. Среднеэтажная, малоэтажная и блокированная жилые застройки (коды 2.1.1; 2.3;2.5):
- максимальная площадь земельного участка для жилых зданий - 20000 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для среднеэтажных жилых зданий - 700 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 400 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 8 этажей;
- минимальная этажность для среднеэтажных жилых зданий - 5 этажей
- максимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 32 метра;
- минимальная высота среднеэтажных жилых зданий - 18 метров.
- максимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 3 этажа;
- минимальная этажность для малоэтажных и блокированных жилых зданий - 1 этаж;
- максимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 12 метров;
- минимальная высота малоэтажных и блокированных жилых зданий - 6,5 метра.
25.4.3. Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1):
- максимальная площадь для вновь предоставляемых участков для жилых домов - 3500 кв.м,
- минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв.м.;
- при объединении земельных участков, находящихся в собственности - по факту;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 60% от площади земельного участка;
- при строительстве индивидуальных жилых домов - 3 метра; при строительстве на приусадебных участках хозяйственных построек и сараев без содержания животных - 1 метр; при строительстве на приусадебных участках сараев с содержанием животных - 4 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- максимальная высота - 12 метров;
- максимальная этажность вспомогательных строений - 2 этажа;
- максимальная высота вспомогательных строений - 6 метров.
25.4.4. Хранение автотранспорта (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 40,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
25.4.5. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
25.4.6. На земельные участки (код 9.3; 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
25.4.7. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
25.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются зоны затопления (подтопления), защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
Ограничение использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации с изменениями и дополнениями в связи отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878, СП 86.13330.2014 "СНиП III-42-80*. Магистральные трубопроводы" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 февраля 2014 г. N 61/пр).
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Производственные зоны, зона транспортной инфраструктуры и зона специального назначения
Статья 26. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов I класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
26.1. Кодовое обозначение зоны - П1. Зона предназначена для размещения производственных объектов I класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
26.2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
|
Производственные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (I класс опасности). |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
Тяжелая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования. |
6.2 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
6.6 |
|
Нефтехимическая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия. |
6.5 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
6.9 |
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1-7.1.2 |
7.1 |
|
Железнодорожные пути |
Размещение железнодорожных путей |
7.1.1 |
|
Обслуживание железнодорожных перевозок |
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
7.1.2 |
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
7.5 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 |
12.0 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
Объекты дорожного сервиса |
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 |
4.9.1 |
|
Заправка транспортных средств |
Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
4.9.1.1 |
|
Обеспечение дорожного отдыха |
Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса |
4.9.1.2 |
|
Автомобильные мойки |
Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
4.9.1.3 |
|
Ремонт автомобилей |
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли |
4.9.1.4 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок |
4.9 |
26.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
26.3.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 4.9; 4.9.1; 6.2; 6.5; 6.6; 6.8; 6.9; 7.1; 7.5)
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 200000 кв.м.;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 75% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 12 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
26.3.2. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 100,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
26.3.3. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
26.3.4. На земельные участки (код 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
26.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Статья 27. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов III класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
27.1. Кодовое обозначение зоны - П3. Зона предназначена для размещения производственных объектов III класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
27.2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
27.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
27.3.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 4.0; 4.9; 6.3; 6.4; 6.5; 6.6; 6.7; 6.8; 6.9; 7.1; 7.5; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 200000 кв.м.;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 75% от площади земельного участка;
- озеленение - не менее 10% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 12 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
27.3.2. Хранение автотранспорта (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 100,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
27.3.3. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
27.3.4. На земельные участки (код 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
27.3.5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 3.
27.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны и охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения, нефтепровода, продуктопровода.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878, СП 86.13330.2014 "СНиП III-42-80*. Магистральные трубопроводы" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 февраля 2014 г. N 61/пр).
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Статья 28. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов IV класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
28.1. Кодовое обозначение зоны - П4. Зона предназначена для размещения производственных объектов IV класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
28.2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
|
Производственные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (IV класс опасности) |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
Легкая промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности. |
6.3 |
|
Пищевая промышленность |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. |
6.4 |
|
Строительная промышленность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. |
6.6 |
|
Энергетика |
Размещение объектов гидроэнергетики, размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1. |
6.7 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
6.9 |
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1-7.1.2 |
7.1 |
|
Железнодорожные пути |
Размещение железнодорожных путей |
7.1.1 |
|
Обслуживание железнодорожных перевозок |
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
7.1.2 |
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
7.5 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 |
12.0 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
4.0 |
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок |
4.9 |
28.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
28.3.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 4.0; 4.9; 6.3; 6.4; 6.6; 6.7; 6.8; 6.9; 7.1; 7.5; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 75% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 12 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
28.3.2. Хранение автотранспорта (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 100,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
28.3.3. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
28.3.4. На земельные участки (код 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
28.3.5. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - III.
28.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны и охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения, нефтепровода, продуктопровода.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878, СП 86.13330.2014 "СНиП III-42-80*. Магистральные трубопроводы" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 февраля 2014 г. N 61/пр).
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Статья 29. Градостроительный регламент зоны производственной деятельности объектов V класса опасности с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
29.1. Кодовое обозначение зоны - П5. Зона предназначена для размещения производственных объектов V класса опасности и ниже по СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
29.2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
29.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
29.3.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 4.0; 6.3; 6.4; 6.6; 6.7; 6.8; 6.9; 7.1; 7.5; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 75% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 12 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
29.3.2. Хранение автотранспорта (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 100,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
29.3.3. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.".
Параметры застройки для объектов (код 3.1) не подлежат установлению.
29.3.4. На земельные участки (код 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
29.4. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - 5.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
29.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны и охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения, нефтепровода, продуктопровода.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878, СП 86.13330.2014 "СНиП III-42-80*. Магистральные трубопроводы" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 февраля 2014 г. N 61/пр).
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Статья 30. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
30.1. Кодовое обозначение зоны - П6. Зона предназначена для размещения объектов и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного транспорта. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.
30.2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
Транспорт |
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1-7.5 |
7.0 |
|
Коммунальное обслуживание |
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2 |
3.1 |
|
Предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
3.1.1 |
|
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
Социальное обслуживание |
Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1-3.2.4. |
3.2 |
|
Дома социального обслуживания |
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
3.2.1 |
|
Оказание социальной помощи населению |
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам |
3.2.2 |
|
Оказание услуг связи |
Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи |
3.2.3 |
|
Общежития |
Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 |
3.2.4 |
|
Бытовое обслуживание |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро). |
3.3 |
|
Банковская и страховая деятельность |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги). |
4.5 |
|
Связь |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
6.8 |
|
Склады |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. |
6.9 |
|
Железнодорожный транспорт |
Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1-7.1.2 |
7.1 |
|
Железнодорожные пути |
Размещение железнодорожных путей |
7.1.1 |
|
Обслуживание железнодорожных перевозок |
Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами |
7.1.2 |
|
Трубопроводный транспорт |
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов. |
7.5 |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий. |
8.3 |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1-12.0.2 |
12.0 |
|
Улично-дорожная сеть |
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
|
Благоустройство территории |
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов |
12.0.2 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
Хранение автотранспорта |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
2.7.1 |
|
Предпринимательство |
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10 |
4.0 |
|
Магазины |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. |
4.4 |
|
Общественное питание |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары). |
4.6 |
|
Гостиничное обслуживание |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. |
4.7 |
|
Служебные гаражи |
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо |
4.9 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок |
4.9 |
30.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
30.3.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.2; 3.3; 4.0; 4.4; 4.5; 4.6; 4.7; 4.9; 6.8; 6.9; 7.0; 7.1; 7.5; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 75% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 12 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
30.3.2. Хранение автотранспорта (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 100,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
30.3.3. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
30.3.4. На земельные участки (код 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
30.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны и охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения, нефтепровода, продуктопровода.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878, СП 86.13330.2014 "СНиП III-42-80*. Магистральные трубопроводы" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 февраля 2014 г. N 61/пр).
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Статья 31. Зона специального назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
31.1. Кодовое обозначение зоны - К. В состав зоны специального назначения могут включаться кладбища, крематории, скотомогильники, объекты размещения отходов потребления и иные объекты, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
31.2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
31.3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
31.3.1. Для нежилых зданий (коды 3.1; 3.3; 3.7; 4.9; 8.3):
- максимальная площадь земельного участка для нежилых зданий - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка для размещения нежилых зданий - 150 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 75% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 3 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 12 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
31.3.2. Для объектов гаражного назначения (код 2.7.1):
- максимальная площадь земельного участка - 100,0 кв.м.;
- минимальная площадь земельного участка - 20 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - 5 метров.
31.3.3. Параметры застройки объектов инженерной инфраструктуры (код 3.1) (кроме линейных объектов), в том числе электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения:
- максимальная площадь земельного участка - 35000 кв.м.;
- минимальная площадь участка - 1 кв.м.;
- размеры земельного участка не подлежат установлению;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 0 метров;
- предельная высота - не подлежит установлению.
31.3.4. На земельные участки (код 12) действие градостроительного регламента не распространяется.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
31.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения и газоснабжения.
В защитных зонах объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации с изменениями и дополнениями в связи отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, устанавливается на расстоянии 200 м от объекта культурного наследия.
В границах охранных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утвержденные приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820), "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках" Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" с изменениями от 26.08.2013 г. и Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878.
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" Постановление Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
Зоны рекреационного назначения
Статья 32. Градостроительный регламент зоны лесов Российской Федерации (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
32.1. Кодовое обозначение зоны - Р1. Зона предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих условиях комфортного посещения лесных территорий.
Режим использования и охраны земельных участков, занятых лесным фондом и принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, регулируется нормами федерального законодательства и иными нормативно-правовыми актами.
Статья 33. Градостроительный регламент зоны городской рекреации с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования, предельные параметры и ограничения использования земельных участков)
33.1. Кодовое обозначение зоны - Р2. В состав зоны городской рекреации могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
33.2. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
Наименование вида разрешенного использования земельного участка |
Описание вида разрешенного использования земельного участка |
Код вида разрешенного использования земельного участка |
|
1 |
2 |
3 |
|
|
Основные виды использования |
|
|
Отдых (рекреация) |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1-5.5 |
5.0 |
|
Спорт |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1-5.1.7 |
5.1 |
|
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов |
5.1.1 |
|
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях |
5.1.2 |
|
Площадки для занятий спортом |
Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) |
5.1.3 |
|
Поля для гольфа или конных прогулок |
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун |
5.5 |
|
Культурное развитие |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3 |
3.6 |
|
Объекты культурно-досуговой деятельности |
Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев |
3.6.1 |
|
Парки культуры и отдыха |
Размещение парков культуры и отдыха |
3.6.2 |
|
|
Условно разрешенные виды использования |
|
|
Религиозное использование |
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2 |
3.7 |
|
Осуществление религиозных обрядов |
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) |
3.7.1 |
|
Религиозное управление и образование |
Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища) |
3.7.2 |
|
|
Вспомогательные виды использования |
|
|
Коммунальное обслуживание |
Стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники. |
3.1 |
|
Коммунальное обслуживание |
Сети, сооружения инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающие реализацию основного/условно разрешенного вида использования. |
3.1 |
|
|
Размещение наземных автостоянок |
4.9 |
33.3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны городской рекреации не подлежат установлению.
Параметры застройки объектов, относящихся к основным видам использования:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 15% от площади земельного участка;
- минимальные отступы от границ земельных участков - 3 метра;
- максимальная этажность - 2 этажа;
- минимальная этажность - 1 этаж;
- максимальная высота - 9 метров;
- минимальная высота - 6,5 метра.
33.4. Параметры застройки для линейных объектов (код 3.1) не подлежат установлению и определяются с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
33.5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье.
33.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В границах территориальной зоны имеются санитарно-защитные зоны, зоны затопления (подтопления), защитные зоны объектов культурного наследия, а также охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, канализации, линий связи, электроснабжения, газоснабжения нефтепровода и продуктопровода.
Ограничение использования в зонах затопления (подтопления) установлены Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ.
Защитная зона объектов культурного наследия согласно ФЗ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) в отсутствие утвержденной границы территории зона будет устанавливаться от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В населенных пунктах она составит 200 м, вне их - 300 м.
В границах защитных зон в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещается строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в отношении инженерных коммуникаций установлены: Сводом правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; "Правилами охраны электрических сетей, размещенных на земельных участках", утвержденными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160; "Правилами охраны газораспределительных сетей", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878; СП 86.13330.2014 "Магистральные трубопроводы", утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 18 февраля 2014 г. N 61/пр.
Режим санитарно-защитной зоны установлен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными постановлением Главного государственного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74.
-
Статья 14. Общие сведения о градостроительных регламентах
-
Статья 15. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
-
Статья 16. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
-
Статья 17. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
-
Статья 18. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования