Приложение. Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

Приложение
Утверждено
постановлением
администрации г. Кузнецка
Пензенской области
от 25 мая 2015 г. N 1235

Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.2. Положение распространяется на собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

1.3. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные:

- при отсутствии решения администрации города Кузнецка о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого администрацией города Кузнецка принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

2. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

2.1. Для подготовки и направления требования собственнику (нанимателю) жилого помещения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние администрация города Кузнецка формирует постоянно действующую комиссию (далее - Комиссия) в составе согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2.2. Основанием для подготовки и направления требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние являются:

2.2.1. Акты органов, уполномоченных на выявление и пресечение нарушений требований, установленных жилищным законодательством по факту выявленной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения;

2.2.2. Отказ администрации города Кузнецка в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого администрацией города Кузнецка принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

2.2.3. Отказ администрации города Кузнецка в утверждении акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки, и или иных работ переводимого помещения в связи с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, по результатам рассмотрения которого администрацией города Кузнецка принято решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение;

2.2.4. Обращения физических или юридических лиц с приложением документов, подтверждающих наличие самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (документы, указанные в подпунктах 2.2.1.-2.2.3. Положения; документы органов, осуществляющих государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства; документы обслуживающей жилищный фонд организации; документы организаций, осуществляющих обслуживание инженерных коммуникаций, подтверждающие наличие выполненной самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения).

2.3. В течение пятнадцати рабочих дней с момента поступления в администрацию города Кузнецка указанных в пункте 2.2. Положения документов Комиссия осуществляет подготовку и направление требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ.

2.4. Требование о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние подписывается Главой администрации города Кузнецка и направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается собственнику (нанимателю) жилого помещения под роспись.

2.5. Комиссия в процессе осуществления возложенных на нее функций имеет право:

- запрашивать у юридических и физических лиц необходимые материалы и информацию;

- привлекать по согласованию для участия в своей работе, в том числе при непосредственном проведении осмотров жилых помещений, специалистов и (или) организации по соответствующему направлению деятельности.

2.6. Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние определяется Комиссией с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке и не может превышать двух месяцев с момента получения собственником (нанимателем) письменного требования.

Течение срока приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние приостанавливается в случае вынесения судом решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде со дня его принятия до момента вступления в законную силу указанного решения суда или постановления суда вышестоящей инстанции.

2.7. В случае, если при установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выявлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в требовании о приведении жилого помещения в прежнее состояние дополнительно указывается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, соответствующим требованиям действующего законодательства.

2.8. Собственник (наниматель) жилого помещения осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Положения, и по окончании работ письменно уведомляет об этом администрацию города Кузнецка.

2.9. В течение пятнадцати рабочих дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние Комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт осмотра по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

2.10. Собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется Комиссией о проведении осмотра жилого помещения не позднее чем за три рабочих дня до дня проведения осмотра любым доступным способом.

2.11. В случае, если собственник (наниматель) жилого помещения уклоняется от допуска Комиссии в жилое помещение, администрация города Кузнецка обращается в суд с требованием предоставить жилое помещение для осмотра.

2.12. Если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования администрации города Кузнецка.

Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру, и собственником (нанимателем) жилого помещения. В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

2.13. На основании вышеуказанного акта осмотра, составленного в соответствии с пунктом 2.12 настоящего Положения, администрация города Кузнецка обращается в суд с исковым заявлением:

- к собственнику - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- к нанимателю - о расторжении договора социального найма в соответствии с требованиями пункта 2 части 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

2.14. Администрация города Кузнецка для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном настоящим Положением порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном пунктом 2.13 настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.

Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией города Кузнецка, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном пунктом 2.13 настоящего Положения порядке.

2.15. При предоставлении собственником (нанимателем) жилого помещения в администрацию города Кузнецка вступившего в законную силу судебного акта о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, оформленного в установленном законом порядке акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденного акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ переводимого помещения до истечения срока, установленного в требовании о приведении жилого помещения в прежнее состояние, реализация пункта 2.9 Положения не осуществляется.

Заместитель главы администрации города Кузнецка

В.В. Константинова