Приложение N 1. Порядок признания многоквартирных домов проблемными объектами, формирования и ведения реестра проблемных объектов на территории Пензенской области

Приложение N 1
к Приказу
от 31.08.2017 N 12-67

Порядок признания многоквартирных домов проблемными объектами, формирования и ведения реестра проблемных объектов на территории Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

5 декабря 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок признания многоквартирных домов проблемными объектами, формирования и ведения реестра проблемных объектов на территории Пензенской области (далее - Порядок) разработан в целях реализации части 2 статьи 3 Закона Пензенской области от 31.08.2017 N 3069-ЗПО "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области" (далее - Закон Пензенской области от 31.08.2017 N 3069-ЗПО) и устанавливает общие правила признания многоквартирных домов проблемными объектами, формирования и ведения реестра проблемных объектов на территории Пензенской области.

1.2. Под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств пострадавших участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - многоквартирный дом), признанные Управлением государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области (далее - Управление), проблемными.

2. Критерии и порядок признания многоквартирного дома проблемным объектом

Информация об изменениях:

Пункт 2.1 изменен с 6 декабря 2017 г. - Приказ Управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области от 5 декабря 2017 г. N 12-91

См. предыдущую редакцию

2.1. Управление принимает решение о признании многоквартирного дома проблемным объектом при соответствии многоквартирного дома одному из следующих критериев:

- строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение шести месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;

- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами.

2.2. Вопрос о признании многоквартирного дома проблемным объектом рассматривается Управлением при непосредственном выявлении одного из обстоятельств, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка, либо при поступлении информации о наличии обстоятельств, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, из органов государственной власти, органов местного самоуправления, от граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков.

2.3. Решение о признании многоквартирного дома проблемным объектом принимается в течение 10 рабочих дней со дня получения информации (непосредственного выявления одного из обстоятельств, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка).

О месте, дате и времени рассмотрения вопроса о признании многоквартирного дома проблемным объектом застройщику (заказчику) объекта направляется уведомление. Неявка представителя застройщика на рассмотрение не препятствует вынесению Управлением соответствующего решения.

Многоквартирный дом считается проблемным объектом с даты принятия соответствующего решения Управлением.

2.4. Решение о признании многоквартирного дома проблемным объектом оформляется приказом Управления. Управление в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения направляет застройщику (заказчику) объекта, уведомление о принятом решении.

2.5. Органы государственной власти, местного самоуправления, граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, указанные в пункте 2.2 настоящего Порядка, о принятом решении уведомляются Управлением в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

3. Формирование и ведение реестра проблемных объектов на территории Пензенской области

3.1. Реестр проблемных объектов на территории Пензенской области (далее - Реестр) предназначен для ведения системного учета проблемных объектов на территории Пензенской области с целью применения мер по защите прав граждан, чьи права нарушены действиями (бездействием) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области.

3.2. Включению в Реестр подлежат многоквартирные дома, признанные Управлением проблемными объектами.

3.3. Ведение Реестра осуществляется Управлением.

3.4. В Реестр включаются следующие сведения о проблемном объекте:

3.4.1. реквизиты решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом и включении в реестр;

3.4.2. местонахождение, адрес проблемного объекта (почтовый/строительный);

3.4.3. характеристика проблемного объекта:

3.4.3.1. тип, общая площадь, количество корпусов, этажность;

3.4.3.2. количество заключенных договоров участия в долевом строительстве;

3.4.3.3. общее количество квадратных метров жилой площади, подлежащей передаче участникам долевого строительства;

3.4.3.4. данные о документах, подтверждающих права владения и пользования земельным участком застройщика и иных лиц, документах, подтверждающих право на строительство на данном земельном участке, иных документах, на основании которых осуществлялось строительство объекта, с указанием реквизитов документов и сроков их действия;

3.4.3.5. сведения о застройщике (наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика, место нахождения, почтовый адрес, контактные данные);

3.4.3.6. сведения о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства;

3.4.3.7. сведения об этапе строительства проблемного объекта (степень готовности объекта в процентах /стадия строительства).

3.5. В течение 3 рабочих дней с момента принятия Управлением решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом сведения, указанные в пункте 3.4. настоящего Порядка, вносятся в реестр.

3.6. Реестр ведется по форме согласно приложению к Порядку.

3.7. Реестр ведется на бумажном и электронном носителе. При наличии расхождений в сведениях, отраженных на бумажном и электронном носителе, приоритет имеют сведения, отраженные на бумажном носителе.

3.8. Реестр подлежит размещению на официальном сайте Управления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и обновляется им в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о признании многоквартирного дома проблемным объектом и включении в реестр или об исключении из реестра проблемного объекта.

3.9. Исключение проблемного объекта из реестра осуществляется на основании решения Управления в случае устранения обстоятельств, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка и послуживших основаниями признания многоквартирного дома проблемным объектом.

3.10. Вопрос об исключении проблемного объекта из реестра рассматривается при непосредственном выявлении Управлением фактов устранения обстоятельств, предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка, либо при поступлении информации об устранении данных обстоятельств от органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, пострадавших от действий (бездействия).

3.11. Решение об исключении проблемного объекта из реестра принимается в течение 10 рабочих дней со дня получения информации об устранении обстоятельств (непосредственного выявления фактов устранения обстоятельств).

О месте, дате и времени рассмотрения вопроса об исключении проблемного объекта из реестра застройщику (заказчику) объекта направляется уведомление. Неявка представителя застройщика на рассмотрение не препятствует вынесению Управлением соответствующего решения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.13. Многоквартирный дом не считается проблемным объектом с даты принятия Управлением решения об исключении проблемного объекта из реестра.

В течение 3 рабочих дней с момента принятия Управлением решения об исключении проблемного объекта из реестра соответствующие сведения вносятся в реестр.

3.14. Решение об исключении проблемного объекта из реестра оформляется приказом Управления. Управление в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения направляет застройщику (заказчику) объекта уведомление о принятом решении.

3.15. Органы государственной власти, местного самоуправления, граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, указанные в пункте 3.11 настоящего Порядка, о принятом решении уведомляются Управлением в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.

4. Порядок предоставления сведений, содержащихся в реестре

4.1. Предоставление сведений, содержащихся в реестре, осуществляется Управлением в виде выписки из Реестра на основании запроса заинтересованного лица, поданного на бумажном носителе или в электронной форме, в срок, не превышающий 30 календарных дней, со дня его поступления.

4.2. Выписка из Реестра выдается заинтересованному лицу либо направляется ему способом, указанным в запросе.

4.3. В случае отсутствия в Реестре запрашиваемой информации заинтересованному лицо в срок, указанный в пункте 4.1 настоящего Порядка, направляется соответствующее уведомление.