Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 апреля 1998 г. N Ф08-461/98 "Договор об организации арендных отношений признан ничтожной сделкой в связи с нарушением компетенции общего собрания пайщиков при заключении данного договора. В порядке применения реституции удовлетворены исковые требования о выселении арендного предприятия из помещения магазина, перечисленные ответчиком истцу денежные средства зачтены в порядке применения реституции как плата за пользование имуществом по недействительной сделке" (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участи и в судебном заседании от Славянского горпо, от магазина "Астра", рассмотрев кассационную жалобу Славянского горпо на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.-27.1.1997 г. и постановление апелляционной инстанции от 27.01.98 г. по делу N А-32-8991/97-8/199, установил следующее.

Славянское горпо обратилось с иском к арендному предприятию магазин N 110 "Астра" о выселении из помещения по ул.Красной,4 в г.Славянске-на-Кубани в связи с истечением срока договора аренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.-27.10.1997 г. по делу N А32-8981/97-8/199 в удовлетворении исковых требований отказано. Решение обосновано тем, что ответчик использовал спорное помещение под магазин до образования арендного предприятия, продолжает пользоваться им после перехода на аренду, своевременно обращался к истцу с предложением о продлении договора аренды, выразил согласие о приведении своей организационно-правовой формы в соответствие с действующим законодательством.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.01.98 г. решение оставлено без изменения и дополнительно обосновано тем, что истец не представил доказательств своевременного направления ответчику возражений по поводу прекращения договора аренды в связи с истечением срока его действия, отклонил доводы истца о недействительности договора аренды. По мнению суда, превышение полномочий со стороны правления Славянского горпо при заключении договора аренды является основанием для квалификации договора аренды в качестве оспоримой, но не ничтожной сделки.

Славянское горпо обратилось с кассационной жалобой на решение и постановление апелляционной инстанции, в которой просит судебные акты отменить и удовлетворить исковые требования.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильную оценку судом договора аренды от 19.12.1991 г., который , по его мнению, следовало признать ничтожной сделкой в связи с тем, что он заключен неуполномоченным лицом и без решения собрания пайщиков. Истец также ссылается на отсутствие существенных условий в договоре аренды, оснований для вывода о возобновлении действия договора на новый срок.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы кассационной жалобы и обосновали свои возражения.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение и постановление апелляционной инстанции подлежат отмене по следующим основаниям.

Материалами дела установлено,что 19.12.1991 г. между правлением Славянского горпо и коллективом магазина N 110 заключен договор об организации и условиях арендных отношений в соответствии с которым правление Славянского горпо передало в пользование арендному предприятию имущество, закрепленное за комиссионным магазином N 110. Размер арендной платы договором не определен, так как приложение по расчету арендной платы сторонами не подписано. Предусмотренные договором отчисления в виде фиксированных платежей от доходов также между сторонами не согласованы.

27.12.1991 г. на основе заключенного договора аренды произведена государственная регистрация арендного предприятия-комиссионного магазина N 110 "Астра". В период за 1992-1996 г.г. магазин N 110 перечислил Славянскому горпо 475800 руб. в виде дивидендов пайщикам и 950000 руб. отчислений от прибыли.

Договор об арендных отношениях от 19.12.1991 г. заключен с нарушением действовавшего в тот период законодательства.

Согласно ст.4 "Основ законодательства об аренде", ст.2, 5 Закона "О собственности в РСФСР" правом сдачи имущества в аренду обладает собственник или орган, уполномоченный собственником. Согласно ст.8 Закона СССР "О кооперации в СССР" право передачи имущества в аренду принадлежит кооперативу. Поскольку передача имущества в аренду магазину N 110 являлась основой для изменения его организационно правовой формы путем преобразования и последующей регистрации в качестве арендного предприятия, такая реорганизация предприятия в соответствии со ст.47 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик также могла быть осуществлена только по решению собственника.

В соответствии со ст.28 ГК РСФСР, действовавшего в период сдачи имущества в аренду, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в пределах прав, предоставленных им по закону или уставу. Высшим органом управления в городском потребительском обществе является собрание пайщиков. Правление Славянского горпо является исполнительным органом потребительского общества. Законодательными актами не предусмотрены права правления по сдаче имущества в аренду, в материалах дела отсутствуют доказательства по передаче ему общим собранием пайщиков полномочий по распоряжению кооперативной собственностью, а также о рассмотрении на заседании правления вопроса о переводе предприятий на арендные отношения. Заключение договора об организации и условиях арендных отношений предполагает изменение правового статуса предприятий, владевших имуществом на праве полного хозяйственного ведения, установление порядка распределения прибыли в арендных предприятиях, а это в соответствии со ст.14 Закона "О кооперации в СССР" является исключительной компетенцией общего собрания кооператива.

Учитывая, что уполномоченный орган не принимал решения о переводе магазина N 110 на арендные отношения, договор об организации и условиях арендных отношений является недействительным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ничтожная сделка является недействительной с момента ее совершения. Суд вправе применить последствия ничтожной сделки по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в том числе возместить расходы по пользованию имуществом. Однако учитывая,что арендное предприятие перечислило истцу сумму в размере 1425800 руб., суд считает возможным зачесть ее в порядке применения реституции как плату за пользование имуществом по недействительной сделке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22-27.10.1997 г. и постановление апелляционной инстанции от 27.01.98 г. по делу N А32-8991/97-8/199 отменить.

Выселить арендное предприятие - магазин N 110 "Астра" из помещения магазина по ул. Красной.4 в г.Славянске-на-Кубани.

Взыскать с арендного предприятия магазин N 110 "Астра" в пользу Славянского горпо 1310,6 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию на подлежит.