Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 сентября 2004 г. N Ф08-4165/04 Включив дополнительный коэффициент, истец в одностороннем порядке изменил порядок (механизм) расчета арендной платы, что является недопустимым (извлечение)

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Администрацией города изменен порядок расчета арендных платежей за землю, предусмотренных договором - применен повышающий коэффициент целевого использования и увеличена базовая ставка.

Организация с новым расчетом не согласилась и от уплаты аренды за землю уклонилась.

Администрации города договором аренды предоставлено право на изменение базовой ставки в одностороннем порядке, а по истечении 1 года и коэффициента целевого использования.

На основании п.3 ст.614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Информационным письмом от 11.01.2002г. N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" ВАС РФ в п.11 дал разъяснения, что при применении п.3 ст.614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

В силу ст.7 ФЗ от 24.07.02 N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в ч.2 НК РФ и некоторые другие акты законодательства РФ" действующие в 2002 году размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, применяются в 2003 году с коэффициентом 1,8.

Так как данный коэффициент установлен законодательно, то суд на основании п.2 ст.424 ГК РФ счел его применение обязательным, независимо от условий договора аренды.

Обоснованность применения администрацией повышающего коэффициента целевого использования материалами дела не подтверждается, т.к. предусматривает другой вид хозяйственной деятельности организации.

Поэтому, судом для расчета суммы арендной платы за землю, использован коэффициент целевого использования, указанный в договоре.

Суд постановил: решение и постановление апелляционной инстанции изменить, уменьшив взыскиваемую с организации сумму.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 сентября 2004 г. N Ф08-4165/04


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника


Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании