Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 октября 2005 г. N Ф08-4163/05 "Причал генеральных грузов, протяженностью 248 погонных метров является неделимой вещью (раздел в натуре невозможен) регистрация права собственности ЗАО "МОЛ морстрой" на причал (площадью 131,2 погонных метра) как на целую вещь противоречит действующему гражданскому законодательству и нарушает права и интересы ООО "Белый скит"" (извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 2 июля 2007 г. N Ф08-3870/07

ООО "Белый скит" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края (правопредшественник Управления Федеральной регистрационной службы России по Краснодарскому краю):

- о признании незаконным решения по внесению Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ЗАО "МОЛ морстрой" на грузовой причал, длиной 131,2 погонных метра, расположенный по адресу: г. Темрюк, порт Темрюк, Западная зона;

- о признании незаконными действий по выдаче ЗАО "МОЛ морстрой" свидетельства от 22.06.04 (серия 23-АБ N 500 493) о праве собственности на указанный грузовой причал;

- об обязании регистрирующего органа принять решение и произвести записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в точном соответствии с постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 05.03.03 по делу N А32-11928/2002-21/273.

Решением от 05.03.05 в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт основан на том, что заявитель не предоставил доказательства, подтверждающие, что на момент регистрации за ЗАО "МОЛ морстрой" права собственности на недвижимое имущество - причал длиной 131,2 погонных метров, это имущество имело какие либо обременения.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.07.05 решение от 05.03.05 отменено, заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Суд указал, что причал генеральных грузов, протяженностью 248 погонных метров является неделимой вещью (раздел в натуре невозможен), составной частью которой является спорный причал площадью 131,2 погонных метра. Учитывая, что постановлением апелляционной инстанции от 05.03.03, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 22.04.03, по делу Арбитражного суда Краснодарского края N А32-11928/2002-21/273 причал протяженностью 248 погонных метров фактически признан общей собственностью ООО "Белый скит" и ЗАО "МОЛ морстрой", поэтому регистрация права собственности ЗАО "МОЛ морстрой" на причал (площадью 131,2 погонных метра) как на целую вещь противоречит действующему гражданскому законодательству и нарушает права и интересы ООО "Белый скит".

В кассационной жалобе ЗАО "МОЛ морстрой" просит постановление от 13.07.05 отменить, решение от 05.03.05 оставить в силе. Жалоба обоснована следующим:

- суд апелляционной инстанции сделал неверный вывод о том, что оспариваемая регистрация нарушает права ООО "Белый скит", поскольку в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у него прав на спорный причал; в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи, подтверждающие это обстоятельство;

- на момент регистрации права ЗАО "МОЛ морстрой" на спорное имущество, это имущество не было обременено правами третьих лиц; договор аренды, которым по мнению ООО "Белый скит" было обременено спорное имущество общество "Белый скит" в материалы дела не предоставило.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы России по Краснодарскому краю выступило против ее удовлетворения.

По делу объявлялся перерыв до 06.10.05.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ОАО "Кубанское речное пароходство" и ОАО "Ассоциация "МОЛ-ИНК"" заключили договор от 20.02.97 N 22-МИ на строительство подъездного железнодорожного пути к грузовому причалу в порту г. Темрюка.

16 июля 1998 года в качестве дополнения N 1 к договору от 20.02.97 N 22-МИ, ОАО "Кубанское речное пароходство", ЗАО "МОЛ" и ОАО "Союзтранзит" заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве, в силу которого все права и обязанности по договору строительного подряда от ОАО "Кубанское речное пароходство" перешли ОАО "Союзтранзит", против чего не возражало ЗАО "МОЛ", являющееся правопреемником ОАО "Ассоциация "МОЛ-ИНК"".

Первая очередь причала в порту г. Темрюка длиной 248 погонных метров принята 30.09.98, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта, утвержденный Постановлением главы Темрюкского района. С этого момента и до настоящего времени фактическую эксплуатацию причала осуществляет ООО "Белый скит". На причале размещено оборудование общества, на которое зарегистрировано право собственности ООО "Белый скит".

10 октября 2000 года ООО "Коммол" и ЗАО "МОЛ морстрой" заключили договор цессии, в соответствии с которым к ЗАО "МОЛ морстрой" перешло право требования погашения возникающей из обязательств задолженности ЗАО "МОЛ".

По соглашению от 23.01.01 N 1 ЗАО "МОЛ" передало ЗАО "МОЛ морстрой" в качестве отступного права в полном объеме, в том числе право требования к ОАО "Союзтранзит", имеющееся на момент заключения названного соглашения.

ОАО "Союзтранзит" уведомлено о новом кредиторе в письме от 26.02.01 N 12.

По договору об отступном от 27.02.01 N 3 ОАО "Союзтранзит" обязывалось передать ЗАО "МОЛ морстрой" имущество перегрузочного комплекса в порту г. Темрюка, а именно: 131,2 погонных метра причала генеральных грузов со стороны затона Чирчик с земельным участком 1,16 га в прикордонной зоне причала и 22 погонных метра шпунтовой стенки со стороны затона Чирчик.

Согласно договору об отступном N 3 составлен акт приема-передачи 131,2 погонных метра причала генеральных грузов со стороны затона Чирчик с земельным участком 1,16 га в прикордонной зоне причала и 22 погонных метра шпунтовой стенки со стороны затона Чирчик. Факт передачи подтверждается и иными, исследованными судом документами (бухгалтерские балансы ЗАО "МОЛ морстрой" как до приемки имущества, так и после, инвентарные карточки учета основных средств, технический паспорт БТИ, составленный по состоянию на 17.04.01, с указанием на постановку на технический учет спорного имущества, счет-фактура от 19.06.01 N 3808-08/148).

Как установили судебные инстанции, постановлением апелляционной инстанции от 05.03.03, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 22.04.03, по делу Арбитражного суда Краснодарского края N А32-11928/2002-21/273 ЗАО "МОЛ морстрой" признано собственником части грузового морского причала, длиной 131,2 погонных метра. Этим же судебным актом признано недействительным ранее зарегистрированное право собственности ООО "Белый скит" на спорное имущество.

Во исполнение указанных судебных актов пристав-исполнитель Службы судебных приставов-исполнителей Темрюкского района Краснодарского края Гайворонская В.В. 05.05.04 вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства N 1-01, содержащее указание Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края зарегистрировать в установленном порядке право собственности ЗАО "МОЛ морстрой" на часть грузового морского причала, находящегося в порту Темрюк.

21 июня 2004 года регистрирующий орган произвел регистрационную запись. На следующие день ЗАО "МОЛ морстрой" выдано свидетельство от 22.06.04 (серия 23-АБ N 500 493) о праве собственности общества на грузовой причал, длиной 131,2 погонных метра.

Полагая, что произведя государственную регистрацию регистрирующий орган нарушил требования законодательства Российской Федерации, а также гражданские права и законные интересы ООО "Белый скит", заявитель обратился в суд с данными требованиями.

При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции установил, что причал генеральных грузов, протяженностью 248 погонных метров является неделимой вещью (раздел которой в натуре невозможен). К этому выводу суд пришел в результате исследования и оценки следующих доказательств: акта приемки законченного строительством объекта от 30.09.98; письма ЗАО "МОЛ морстрой" от 02.10.04; постановления апелляционной инстанции от 05.03.03 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-11928/2002-21/273.

Кроме того, исследовав указанные доказательства суд установил, что причал генеральных грузов, протяженностью 248 погонных метров находится в общей долевой собственности ООО "Белый скит" и ЗАО "МОЛ морстрой".

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не имеет полномочий для переоценки этих доказательств.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для принятия решения суда о признании решений и действий государственного органа незаконными являются одновременно как их несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанными решениями и действиями гражданских прав и охраняемых законом интересов юридического лица.

Оспариваемые в рамках данного дела решение и действие регистрирующего органа противоречат закону (статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку направлены на раздел причала генеральных грузов, протяженностью 248 погонных метров, являющегося неделимой вещью. Кроме того, они нарушают права ООО "Белый скит" являющегося участником долевой собственности на эксплуатацию спорной части причала.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно удовлетворил заявленные по делу требования.

Отклоняется как не соответствующий материалам дела довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии обременений спорной недвижимости на момент осуществления регистрации права на эту недвижимость за ЗАО "МОЛ морстрой". Наличие таких обременений на момент регистрации подтверждено выписками из государственного реестра от 25.11.04.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 13.07.05 по делу N А32-27462/2004-51/676 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.