Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 1 сентября 2005 г. N Ф08-3752/05 "Незаключенный договор нельзя признать соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, т. е. сделкой" (извлечение)

Индивидуальный предприниматель Грекова С.А. обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО "Новороссийский автокомбинат" (далее - автокомбинат) о признании недействительным (ничтожным) договора найма от 01.07.97, заключенного ответчиком с ООО "Транспортно-строительной фирмой "Сигнал"" (далее - фирма). Требования мотивированы тем, что автокомбинат не являлся собственником переданных в наем помещений, право собственности на эти помещения зарегистрировано за истцом, на дату подачи иска фирма ликвидирована, ответчик передал имущество в наем, а не в аренду (т. 1, л. д. 6).

Решением от 01.12.04 в иске отказано. Суд пришел к выводу о том, что истец не доказал заинтересованность в признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки (т. 1, л. д. 105 - 106).

Апелляционная инстанция постановлением от 10.03.05 оставила решение без изменения. В обоснование постановления указано, что оспариваемый договор не содержит существенного условия - предмета и поэтому является незаключенным. Незаключенные договоры к недействительным сделкам не относятся (т. 1, л. д. 167 - 169).

В кассационной жалобе предприниматель просит судебные акты отменить и принять новое решение. По мнению заявителя, вывод суда апелляционной инстанции о том, что незаключенные договоры не относятся к недействительным сделкам, является ошибочным (т. 2, л. д. 2 - 3).

Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Как видно из материалов дела, АООТ "Новороссийский комбинат" (владелец; правопредшественник автокомбината) и ТОО "Сигнал" (наниматель; правопредшественник фирмы) заключили договор найма от 01.07.97, согласно которому владелец обязался передать нанимателю во временное пользование за плату производственную территорию общей площадью 2 197 кв. м, расположенную по адресу: г. Новороссийск, ул. Луначарского, 21 (т. 1, л. д. 19).

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 432 Кодекса устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

Суд апелляционной инстанции, установив, что договор не содержит данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче нанимателю, пришел к обоснованному выводу о том, что данный договор является незаключенным.

Довод заявителя о недействительности договора ввиду ничтожности не может быть принят во внимание.

В силу статьи 420 Кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 153 Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Незаключенный договор нельзя признать соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, т. е. сделкой.

К незаключенным договорам не применяются правила параграфа 2 главы 9 Кодекса о недействительности сделок.

Кассационная инстанция не находит оснований к отмене либо изменению решения и апелляционного постановления.

Руководствуясь статьями 274, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение от 01.12.04 и постановление апелляционной инстанции от 10.03.05 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-19278/2004-49/480 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.