Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 апреля 2005 г. N Ф08-1222/05 "Ставка арендной платы подлежит применению ко всей площади земельного участка, поскольку договор и кадастровая карта земельного участка не предусматривают его разделения на участки под застроенной территорией и другие участки" (извлечение)

Комитет по управлению имуществом г. Шахты (далее - комитет) обратился с иском к ООО "Яблочко" (далее - общество) о взыскании 34 042 рублей задолженности по арендной плате за землю и 958 рублей 85 копеек пени.

Решением суда от 29.11.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.02.05, иск удовлетворен на том основании, что материалами дела подтверждается обоснованность заявленных требований и правильность расчета задолженности и пени (л. д. 32, 66).

В кассационной жалобе общество просит изменить судебные акты: снизить сумму основного долга до 16 687 рублей 20 копеек, в части взыскания пени - отказать.

По мнению заявителя, суды неправильно применили базовую ставку 84 рубля за 1 кв. м, предусмотренную в пункте 7 приложения N 1 к решению Шахтинской городской Думы от 26.12.02. N 324 ко всей арендуемой ответчиком площади, в то время как названная ставка применяется при расчете арендной платы за землю под застроенной территорией. Остальная площадь земельного участка должна оплачиваться по базовой ставке 12 рублей за 1 кв. м. В соответствии с техническим паспортом площадь здания составляет 655,4 кв. м. Участок площадью 974,6 кв. м занят постройками и объектами незавершенного строительства. Задолженность по арендной плате составляет 16 867 рублей 20 копеек. По мнению общества, арендодатель в силу статей 424 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации неправомерно в одностороннем порядке изменил арендную плату после заключения договора. Проценты по статье 395 Кодекса подлежат начислению с момента уведомления ответчика о необходимости оплатить задолженность, однако такого уведомления он не получал, начисление процентов не предусмотрено договором, поэтому у суда отсутствовали основания для применения статьи 395 Кодекса.

В отзыве на кассационную жалобу комитет просит оставить судебные акты без изменения и указывает, что земельный участок предоставлен арендатору для размещения бара, поэтому при расчете арендной платы следует применять базовую ставку в размере 84 рублей за 1 кв. м ко всему земельному участку.

Общество заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель комитета поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Как видно из материалов дела, мэрия г. Шахты (арендодатель) и ООО "Яблочко" (арендатор) 29.05.01 заключили договор аренды земельного участка общей площадью 0,163 га, расположенного по адресу: г. Шахты, ул. Шевченко, 88-а, для размещения бара. Арендная плата установлена в размере 3 рублей 31 копейки за 1 кв. м в год (пункт 2.1 договора). Ставка арендной платы утверждена пунктом 4 решения Шахтинской городской Думы от 20.01.00 N 414 (л. д. 54). В случае невнесения платы в установленные договором сроки (не позднее 25 числа последнего месяца квартала) арендатор уплачивает в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункты 2.5 и 2.8 договора).

Решением Шахтинской городской Думы от 22.11.01 N 111 увеличена базовая ставка арендной платы за земельные участки под объектами общественного питания и составила 23 рубля 17 копеек за 1 кв. м в год (л. д. 57).

Решением Шахтинской городской Думы от 24.01.02 N 154 "Об индексации ставок земельного налога и арендной платы г. Шахты" установлено, что ставки арендной платы, утвержденные решением Думы от 22.11.01 N 111, применяются в 2002 году для категорий земель с коэффициентом 2 (46 рублей 34 копейки за 1 кв. м в год) (л. д. 59).

Приложением N 1 к решению Шахтинской городской Думы от 26.12.02. N 324 "Об установлении базовых ставок арендной платы за землю г. Шахты" базовые ставки за земельные участки под объектами общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, кафетерии, летние площадки 1 зоны) установлены в размере 84 рублей за 1 кв. м и применяются под застроенной территорией, под остальной площадью - согласно пункту 1 Приложения (12 рублей за 1 кв. м).

Суды первой и апелляционной инстанций, взыскивая задолженность по арендной плате за второй квартал 2004 года, приняли во внимание расчет арендодателя, согласно которому арендная плата определена из расчета базовой ставки 84 рублей за 1 кв. м и площади арендуемого земельного участка (0, 163 га) в соответствии с Приложением N 1. Суды пришли к выводу, что названная ставка подлежит применению ко всей площади, поскольку договор и кадастровая карта земельного участка не предусматривают его разделения на участки под застроенной территорией и другие участки. Довод общества о том, что базовая ставка в размере 84 рублей за 1 кв. м должна применяться при расчете арендной платы за земельный участок, расположенный под зданием бара, несостоятелен, поскольку не подтверждается материалами дела.

Довод общества о том, что арендодатель не праве в одностороннем порядке изменять арендную плату после заключения договора, подлежит отклонению. Согласно пункту 2.4 договора размер арендной платы изменяется автоматически в одностороннем порядке на основании федеральных законов, нормативных актов местного самоуправления, решений городской Думы об изменении базовых ставок арендной платы после официального опубликования решения в средствах массовой информации. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора от 29.05.01 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Ссылка общества на то, что взысканные с него проценты в силу статьи 395 Кодекса начисляются с момента извещения должника о наличии обязательства погасить задолженность, которое общество не получало, и что взыскание процентов не предусмотрено договором, необоснованна. Суд удовлетворил требование истца о взыскании пени не в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки как предусмотрено договором (что составляет 2 212 рублей 79 копеек), а уменьшенные с учетом ставки рефинансирования до 958 рублей 85 копеек.

Основания для изменения или отмены судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд СевероКавказского округа постановил:

решение от 29.11.04 и постановление апелляционной инстанции от 09.02.05 Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-18182/2004-С4-10 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.