Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 августа 2005 г. N Ф08-2939/05 "Заключив договор аренды, кооператив отказался от предоставленного ему права постоянного (бессрочного) пользования. Суд правомерно взыскал задолженность по арендной плате" (извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 ноября 2006 г. N Ф08-5728/06

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ПГСК N 5 (далее - кооператив) о взыскании 546 006 рублей 14 копеек, в том числе 396 020 рублей 03 копеек основного долга по договору аренды земельного участка от 18.02.98 N 4300002992 и 149 986 рублей 11 копеек пеней с 01.01.03 по 10.04.04. В обоснование иска указано, что ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Решением от 17.03.05 суд взыскал с кооператива 379 406 рублей 34 копейки задолженности по договору аренды. Судебный акт мотивирован тем, что требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела. В части взыскания неустойки с 01.01.03 по 10.04.04 отказано в связи с прекращением договора аренды 15.12.02. Суд пришел к выводу, что условия договора, предусматривающие взыскание пеней за просрочку оплаты, после его прекращения не действуют.

В кассационной жалобе кооператив просит решение отменить. По мнению заявителя, земельный участок, предоставленный ему в постоянное (бессрочное) пользование, в установленном законом порядке не изымался. Собрание, на котором рассматривался вопрос о заключении договора аренды, неправомочно, поскольку отсутствовал кворум; председателя кооператива принудили заключить договор аренды. После прекращения договора аренды кооператив платит налог на землю.

В отзыве на кассационную жалобу Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар (далее департамент) просит решение оставить в силе и указывает, что задолженность взыскивается по договору аренды земельного участка, заключенному кооперативом. Расчет арендной платы производился по ставке земельного налога с применением коэффициентов, установленных федеральным законодательством, что не нарушает прав ответчика. Кооператив не предоставил доказательств недействительности договора аренды.

В судебном заседании представители кооператива и департамента поддержали доводы, изложенные в жалобе и отзыве на нее. Представитель администрации просил решении оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и проверив обоснованность доводов жалобы, считает, что решение следует изменить.

Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 19.02.65 N 200 коллективу N 5 по строительству и эксплуатации коллективного гаража предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1 га, расположенный в Октябрьском районе г. Краснодара по ул. Зеленой под строительство гаража на 100 легковых автомобилей индивидуальных владельцев. Постановлением мэрии г. Краснодара от 15.12.97 N 2382 "О предоставлении ГСК-5 земельного участка в Карасунском административном округе" решение Краснодарского горисполкома от 19.02.65 N 200 признано утратившим силу. Из постановления следует, что кооператив ходатайствует о предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражей. Пунктом 2 постановления кооперативу из земель городской застройки сроком на 5 лет предоставлен в аренду участок площадью 13 898 кв. м для эксплуатации капитальных и металлических гаражей по ул. Селезнева, 191/1.

Администрация (арендодатель) и кооператив (арендатор) заключили договор от 18.02.98 N 207 аренды земельного участка площадью 13 898 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Селезнева, 191/1. Срок аренды до 15.12.02. Общая сумма ежегодной арендной платы составила 34 745 рублей. В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию арендодателя в связи с инфляцией, индексацией цен и изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края. Согласно пункту 3.5 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, не позднее десятого числа текущего квартала.

При рассмотрении дела суд первой инстанции установил, что в период действия договора кооператив частично исполнял обязанность по внесению арендной платы (л. д. 84 92). Данный факт кооператив не оспаривает (л. д. 74).

Доводы заявителей жалобы о том, что общее собрание, на котором рассматривался вопрос о заключении договора, неправомочно в связи с отсутствием кворума и председатель заключил договор под принуждением, не могут быть приняты во внимание. Эти доводы ответчик в суде первой инстанции не заявлял, доказательств неправомочности собрания и понуждения председателя заключить договор не предоставил. В соответствии с уставом кооператива в полномочия общего собрания не входит решение вопросов о заключении или одобрении договоров. В установленном законом порядке договор аренды недействительным не признан.

Ссылка заявителя на то, что после прекращения срока действия договора аренды земельный участок принадлежит ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, несостоятелен. Заключив договор аренды, кооператив отказался от предоставленного ему права постоянного (бессрочного) пользования.

При расчете задолженности суд не принял во внимание квитанции об уплате земельного налога и арендной платы на 41 157 рублей 92 копейки (л. д. 83 92). Решение суда в части взыскания задолженности следует изменить, уменьшив ее размер до 338 248 рублей 42 копейки (379 406,34 41 157,92).

Государственная пошлина по кассационной жалобе на основании статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом имущественного положения ответчика подлежит взысканию с кооператива в доход федерального бюджета в размере 100 рублей.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.05 по делу N А32-16762/2004-9/376 в части взыскания с потребительского гаражно-строительного кооператива N 5 в пользу администрации муниципального образования г. Краснодар задолженности изменить, уменьшив размер взысканной задолженности до 338 248 рублей 42 копеек. В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива N 5 в доход федерального бюджета 100 рублей государственной пошлины с кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.