Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 марта 2007 г. N Ф08-1528/07 "Администрация при расчете задолженности по арендной плате применила неправильный поправочный коэффициент, в связи с чем ее доводы о наличии задолженности арендатора являются необоснованными, а иск не подлежащий удовлетворению" (извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 июля 2006 г. N Ф08-3062/06

Администрация г. Новороссийска (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Ресерв-Джи" (далее - общество) о взыскании 366 977 рублей 27 копеек задолженности по арендной плате с 01.01.02 по 31.12.04 и 79 122 рублей 97 копеек пени с 11.04.02 по 31.12.04.

Решением от 30.12.05 с общества в пользу администрации взыскано 366 977 рублей 27 копеек арендной платы и 47 174 рубля пеней. Судебный акт мотивирован тем, что ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя по договору обязательства. В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.07.06 решение от 30.12.05 отменено на основании пункта 2 части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении дела администрация уточнила исковые требования и просила взыскать 627 556 рублей 97 копеек задолженности с 01.01.03 по 30.09.06 и 121 663 рубля 26 копеек пени с 11.04.03 по 28.08.06.

Решением от 23.11.06 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд пришел к выводу о том, что при расчете арендной платы необходимо применять поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования 1, установленный для организаций бытового обслуживания, поскольку на земельном участке истца расположено здание прачечной. Администрация неправомерно применила при расчете арендной платы поправочный коэффициент 10, установленный за использование участков в целях эксплуатации административных зданий. Кроме того, часть зданий на арендуемом земельном участке общество продало третьему лицу, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 26.06.06.

В кассационной жалобе администрация просит решение отменить. По мнению заявителя, договор аренды предусматривает, что земельный участок обществу предоставлен с целью эксплуатации административно-производственного здания, поэтому при расчете арендной платы подлежит применения поправочный коэффициент 10 (административные здания и офисы коммерческих структур и хозяйствующих субъектов).

В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение оставить без изменения и указывает, что на земельном участке находится цех стирки белья, поэтому выводы суда о необходимости применения поправочного коэффициента 1 (химчистки, прачечные) обоснованны.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение следует оставить без изменения.

Как видно из материалов дела, администрация (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 07.12.01 N 921, по условиям которого обществу в целях эксплуатации административно-производственного здания и сооружений в пользование предоставлен земельный участок площадью 841 кв. м, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Луначарского, 25.

Полагая, что у общества образовалась задолженность по арендной плате, администрация обратилась в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности администрацией заявленных требований. Суд установил, что на арендуемом обществом земельном участке расположено здание прачечной. По договору купли-продажи от 12.09.2000 N 603 Комитет по управлению и эксплуатации муниципального имущества г. Новороссийска продал обществу нежилой комплекс зданий, состоящий из цеха стирки белья и вспомогательных помещений (сарая, ограждения из шлакоблоков, асфальтированного мощения). Согласно нормативным актам администрации г. Новороссийска, предусматривающим порядок определения размера арендной платы поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования по отрасли бытовое обслуживание (химчистки, прачечные) составляет 1. Администрация не предоставила доказательств того, что общество использовало объекты недвижимости как административные здания и офисы коммерческих структур и хозяйствующих субъектов (отрасль "Управление"), в связи с чем следовало применять поправочный коэффициент 10. Суд установил, что за взыскиваемый администрацией период (с 01.01.03 по 30.09.06) общество должно уплатить 66 568 рублей 20 копеек. Поскольку арендатор перечислил арендодателю 100 тыс. рублей, суд пришел к выводу об отсутствии задолженности и правомерно отказал в иске.

Основания для изменения или отмены решения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.06 по делу N А32-30347/2005-36/907-2006-36/376 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.