Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 мая 2007 г. N Ф08-3123/07 "До принятия судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку самостоятельный объект гражданских прав в виде недвижимого имущества не существует, отсутствуют и права на него. Основанием для возникновения права собственности на такую постройку является судебное решение" (извлечение)

ООО "Торговый дом "Светлана"" обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования города-курорта Геленджика о признании права собственности на блок бытовых помещений под литерой Б общей площадью 56,5 кв. м, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Свердлова, 17.

Решением от 28.10.06 иск удовлетворен со ссылкой на то, что земельный участок под спорным объектом недвижимости будет истцу предоставлен в будущем.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.03.07 решение от 28.10.06 отменено, в иске отказано в связи с тем, что земельный участок обществу под самовольные постройки в установленном порядке не предоставлен.

В кассационной жалобе истец просит отменить постановление, поскольку вывод апелляционной инстанции об отсутствии у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не соответствует материалам дела.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик считает оспариваемый судебный акт законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "Торговый дом "Светлана"", Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, администрация города-курорта Геленджика (арендодатель) и ООО "Торговый дом "Светлана"", а также Мавропуло И.К. (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от 02.08.04 N 4000000892. В соответствии с условиями договора арендаторам предоставлен во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:40:04 03 063:0005 площадью 526 кв. м, расположенный по ул. Свердлова, 17 в г. Геленджике для обслуживания магазина. Срок действия договора (на 49 лет) до 17.04.2052.

Администрация муниципального образования города-курорта Геленджика письмом от 03.05.06 N 08-01-30/2037 сообщила ООО "Торговый дом "Светлана"" о том, что спорный объект возведен за пределами предоставленного в аренду земельного участка. Аналогичный довод был изложен ответчиком в отзыве на иск, представленном в суд первой инстанции.

В силу части 1 и 2 статьи 65, части 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.

В нарушение статей 68 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции сделал вывод о законном владении истцом земельного участка под самовольной постройкой, без надлежащего установления существенных обстоятельств по делу.

Указанное нарушение устранено апелляционной инстанцией, которая на основании выкопировки из ситуационного плана г. Геленджика, заверенной руководителем отдела архитектуры и градостроительства администрации г.-к. Геленджика, установила, что спорное имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, и без получения на строительство необходимых разрешений. Спорный объект недвижимости расположен за пределами земельного участка, предоставленного истцу в аренду для обслуживания магазина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

До принятия судебного решения о признании права собственности на самовольную постройку самостоятельный объект гражданских прав в виде недвижимого имущества не существует, отсутствуют и права на него. Основанием для возникновения права собственности на такую постройку является судебное решение. Таким образом, права, связанные с самовольной постройкой, возникают у застройщика после вынесения решения.

Федеральный закон от 30.06.06 N 93-ФЗ определяет условия, при которых статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает судебное признание права собственности на самовольную постройку. Следовательно, при разрешении спора о признании права собственности на возведенный объект необходимо руководствоваться законом, действовавшим на момент принятия судебного решения, то есть редакцией статьи 222 Кодекса с учетом изменений, внесенных указанным Законом.

Поскольку земельный участок под возведенное строение истцу не предоставлен, соответствие построек санитарным, градостроительным, строительным, экологическим, гигиеническим, эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам не имеет правового значения.

При изложенных обстоятельствах основания для отмены постановления апелляционной инстанции по доводам заявителя отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.07 по делу N А32-15122/2006-36/366 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.