Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 сентября 2007 г. N Ф08-6254/07 "Поскольку истец в заявленный период не являлся законным владельцем земельного участка, а права пользования в соответствии с договором купли-продажи недвижимости перешли к ответчику, последний обязан нести бремя содержания земельного участка, в том числе производить оплату за пользование, как это осуществлял предыдущий пользователь (продавец)" (извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 ноября 2006 г. N Ф08-5321/06

ООО "Флер" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Велес" о взыскании 378 504 рублей 90 копеек неосновательно сбереженных денежных средств за пользование земельным участком по ул. Доваторцев, в квартале 496, и 4 444 рублей 10 копеек государственной пошлины (уточненные требования).

Определением от 23.03.06 суд в порядке процессуального правопреемства произвел замену истца - ООО "Флер" на ООО "Ставойл".

Определениями от 21.10.05 и 03.03.06 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и Иноземцев О.В.

Решением от 17.04.06, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 31.07.06, в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что факт неосновательного обогащения истцом не доказан, ООО "Велес" использует земельный участок на законных основаниях.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.11.06 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Суд исходил из того, что права пользования земельным участком в соответствии с договором купли-продажи недвижимости перешли к ответчику, соответственно, истец в заявленный период времени не являлся законным владельцем земельного участка, поэтому ООО "Велес" обязано нести бремя содержания участка, в том числе производить оплату за пользование, как это осуществлял предыдущий пользователь (продавец). При этом суд не учел, что фактическую оплату произвело общество, регистрация договора купли-продажи не состоялась ввиду судебных споров о недействительности сделки. Несмотря на то, что покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, только с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью, в том случае, если фактическая передача и пользование новым приобретателем состоялись до регистрации, прежний пользователь в случае оплаты вправе требовать с нового владельца возмещение этой суммы. В ином случае новый землепользователь неосновательно обогащается путем сбережения арендных платежей.

При новом рассмотрении дела решением от 19.03.07, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 05.07.07, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Велес" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты по следующим основаниям:

- правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с момента приобретения права собственности на недвижимость и до оформления договора аренды земли;

- договор купли-продажи земельного участка не содержит условия о возмещении покупателем земельного участка арендной платы за пользование участком до регистрации перехода права собственности.

В отзыве на жалобу ООО "Ставойл" просит оставить судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, ООО "Флер" (продавец) и ООО "Велес" (покупатель) 31.10.03 заключили договор купли-продажи недвижимости - автозаправочной станции по ул. Доваторцев,52-Б, квартал 496 и по акту от 31.10.03 общество передало его покупателю.

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 813 кв. м., кадастровый номер 26:12:011801:0004, находящемся до 31.10.03 в пользовании ООО "Флер" по договору аренды земельного участка от 19.12.02 N 9265.

Спор возник в связи с оплатой ООО "Флер" после заключения договора и фактической передачи земли покупателю арендных платежей за земельный участок под автозаправочной станцией в период с 01.11.03 по 13.11.03 и с 26.11.03 по 31.12.05. Эту сумму истец просит взыскать с общества в качестве неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельным основанием для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения являются сбережение одним лицом за счет другого имущества при отсутствии к тому законных оснований.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

Суд установил, что 31.10.03 истец на основании договора купли-продажи по акту передал земельный участок ответчику и с этого времени он является его законным пользователем.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истец в заявленный период не являлся законным владельцем земельного участка, а права пользования в соответствии с договором купли-продажи недвижимости перешли к ответчику, последний обязан нести бремя содержания земельного участка, в том числе производить оплату за пользование, как это осуществлял предыдущий пользователь (продавец). Фактическую оплату произвело общество, регистрация договора купли-продажи не состоялась ввиду судебных споров о недействительности сделки. Несмотря на то, что покупатель недвижимости, находящейся на земельном участке, только с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этой недвижимостью, в том случае, если фактическая передача и пользование новым приобретателем состоялись до регистрации, прежний пользователь в случае оплаты вправе требовать с нового владельца возмещение этой суммы. В ином случае новый землепользователь неосновательно обогащается путем сбережения арендных платежей.

Кроме того, с 01.01.06, несмотря на отсутствие правовой регистрации договора, арендные платежи вносит ООО "Велес".

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом рассмотрения в суде первой и апелляционной инстанций и получили правильную правовую оценку.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения решения и постановления апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку при принятии кассационной жалобы ответчику предоставлялась отсрочка в уплате государственной пошлины, с него подлежит взысканию 1 тыс. рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.03.07 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.07 по делу N А63-3120/2005-С1-С3 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Велес" в доход федерального бюджета 1 тыс. рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Поручить Арбитражному суду Ставропольского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.