Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 сентября 2007 г. N Ф08-5343/07 "Действия регистрирующего органа по прекращению на основании судебного акта права собственности заявителя на спорные объекты недвижимости права общества признаны правомерными" (извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16 марта 2006 г. N Ф08-50/06

ООО "Спортивно-коммерческий центр "Спартак"" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее - регистрационная служба) о признании действий регистрационной службы по внесению в Единый государственный реестр прав записей о прекращении права собственности за обществом на объекты недвижимого имущества: гостиницу "Спартак", нежилые помещения (4- зальный спорткорпус), насосную станцию и регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за Федерацией независимых профсоюзов России незаконными, об обязании регистрационной службы восстановить существовавшие до нарушения закона права общества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федерация независимых профсоюзов России.

Решением от 12.03.07, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.05.07, в удовлетворении заявления отказано. Суд исходил из того, что действиями регистрирующего органа по прекращению на основании судебного акта права собственности заявителя на спорные объекты недвижимости права общества не нарушены.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение от 12.03.07 и постановление апелляционной инстанции от 17.05.07, принять новый судебный акт об удовлетворении его заявления. По мнению заявителя жалобы, постановление суда кассационной инстанции не может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество; право собственности на недвижимое имущество не прекращается без перехода к новому правообладателю; с заявлением о прекращении права собственности за обществом обратилось ненадлежащее лицо - Федерация независимых профсоюзов России.

В отзыве на кассационную жалобу Федерация независимых профсоюзов России просит оставить без изменения принятые по делу судебные акты, а жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, повторивших свои доводы и возражения, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.03.06 по делу N А32-9443/2005-9/169 признано недействительным зарегистрированное за обществом право собственности на объекты недвижимости: спорткорпус 4-зальный - трехэтажное нежилое здание, помещения подвала, литера А1 N 1-7, первого этажа литера А N 1, 1', 1'', 2-99, 106-123, второго этажа N 1, 1', 2-4, 4', 5-26, 25, 27-51, третьего этажа N 1 общей площадью 4 195,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. Конституции СССР, 56; гостиницу "Спартак" - двухэтажное нежилое здание литера Ж, общей площадью 444,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. Пластунская, 151; насосную станцию - двухэтажное нежилое здание, литеры Б и Б1, общей площадью 122,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. Конституции СССР, 56, путем аннулирования записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.04 N 23-0150-572004-446, 23-0150-572004-447, 23-0150-572004-448.

На основании данного судебного акта регистрационная служба внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности за обществом на указанные объекты недвижимости, о чем в письме от 22.08.06 N 480 сообщила истцу.

3 ноября 2006 года право собственности на нежилые помещения подвала литера А1 N 1-7, первого этажа литера А N 1, 1', 1'', 2-99, 106-123, второго этажа N 1, 1', 2-4, 4', 5-26, 25, 27-51, третьего этажа N 1 общей площадью 4 195,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Сочи, ул. Конституции СССР, 56, а также на гостиницу "Спартак" общей площадью 444,9 кв. м, расположенную по адресу: г. Сочи, ул. Пластунская, 151, зарегистрировано за Федерацией независимых профсоюзов России. Основаниями регистрации послужили договор о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом от 17.07.92 и акт приема передачи от 17.07.92.

Считая указанные действия регистрационной службы незаконными, общество обратилось с заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 17 Закона).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт. В соответствии со статьями 15 и 16, частью 5 статьи 289 Арбитражного процессуального Российской Федерации постановление суда кассационной инстанции - судебный акт, который вступает в силу с момента его принятия, обязателен для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц, граждан и подлежит исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, суды правомерно признали необоснованным довод общества о том, что постановление суда кассационной инстанции не может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа 08.06.06 по делу N А32-9443/2005-9/169 вступило в законную силу, в установленном законом порядке не отменено (изменено) и является обязательным для исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав в случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Федерация независимых профсоюзов России выступала истцом по делу N А32-9443/2005-9/169 о признании недействительным зарегистрированного за обществом права собственности на спорные объекты недвижимости. Удовлетворяя исковые требования, суд кассационной инстанции признал, что собственником этого имущества является федерация профсоюзов. Поэтому довод заявителя жалобы о том, что с заявлением о прекращении права собственности за обществом обратилось ненадлежащее лицо, несостоятелен.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в предусмотренном законодательством порядке. Поскольку постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.06.06 по делу N А32-9443/2005-9/169 право собственности общества на спорные объекты недвижимости признано недействительным, его права или охраняемые законом интересы оспариваемыми действиями регистрационной службы не нарушены.

Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение от 12.03.07 и постановление апелляционной инстанции от 17.05.07 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-25491/2006-4/374 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением суда кассационной инстанции от 15.08.07.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.