Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 ноября 2007 г. N Ф08-7264/07 "В соответствии со ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Вывод суда о том, что спорная площадка по ремонту катеров находится на территории грузового пирса, составляет с ним неделимую вещь и, следовательно, как гидротехническое сооружение не подлежит приватизации, признан законным и обоснованным" (извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19 декабря 2008 г. N Ф08-7548/2008

Заместитель прокурора Краснодарского края (далее - прокурор) в интересах Территориального агентства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по Краснодарскому краю), Федерального агентства морского и речного транспорта (далее - ФАМРТ), ФГУП "Росморпорт" в лице Азово-Черноморского филиала (далее - Росморпорт) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО "Новороссийской морской торговый порт" и ЗАО "Геленджикский морской порт" о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 25.06.98 N 1-29/98, заключенного между ОАО "Новороссийской морской торговый порт" и ЗАО "Геленджикский морской порт" в части продажи площадки для ремонта катеров площадью 10 800 кв. м, расположенной в районе грузового порта Тонкий мыс г. Геленджика. Определением от 20.02.07 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по г. Москве (т. 3, л. д. 92 - 93).

Решением от 22.05.07 в иске отказано. Суд исходил из того, что спорный договор заключен с соблюдением действующего законодательства. Надлежащим истцом по делу является Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по г. Москве, которое с иском не обращалось. Кроме того, истек срок исковой давности, о применении которого заявило ЗАО "Геленджикский морской порт".

Постановлением апелляционной инстанции от 04.09.07 решение от 22.05.07 отменено, договор купли-продажи от 25.06.98 N 1-29/98 признан недействительным (ничтожным). Суд исходил из того, что спорная площадка существовала на дату составления плана приватизации АООТ "Новороссийский морской торговый порт" и, будучи принадлежностью пирса, являющегося неделимой вещью, не подлежала приватизации. Включение спорного недвижимого имущества в план приватизации АООТ "Новороссийский морской торговый порт" противоречит законодательству и является ничтожной сделкой. Поэтому ОАО "Новороссийской морской торговый порт" не вправе было продавать спорное недвижимое имущество ЗАО "Геленджикский морской порт". Срок исковой давности не истек, так как прокурор узнал о сделке в результате проверки, проведенной осенью 2006 года, а Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю не является правопреемником Комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края.

В кассационной жалобе ЗАО "Геленджикский морской порт" просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции. По мнению заявителя жалобы:

- судом апелляционной инстанции не дана оценка вопросу истечения срока исковой давности. Вывод суда об отсутствии у истца и третьих лиц сведений о заключении ответчиками договора купли-продажи спорного имущества является необоснованным;

- суд не принял во внимание, что приватизация ОАО "Новороссийской морской торговый порт" проведена в соответствии с действовавшим в тот период законодательством;

- ЗАО "Геленджикский морской порт" является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

В отзывах на кассационную жалобу ФГУП "Росморпорт" и ФАМРТ просят постановление апелляционной инстанции от 04.09.07 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения. В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали свои доводы.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, в 1982 году создан грузопассажирский причал на грузовом пирсе на Тонком мысу. Распоряжением государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 12.11.92 N 755-р утвержден план приватизации Новороссийского морского торгового порта. В Приложении к акту оценки имущества предприятия "Новороссийский морской торговый порт" по состоянию на 01.07.92, утвержденному 05.11.92, в числе объектов социально-бытового и социально-культурного назначения, остающихся в государственной, муниципальной собственности, в строке 149 указан грузовой пирс на Тонком мысу (т. 3, л. д. 102). Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края 22.06.99 утвержден акт оценки стоимости зданий и сооружений АООТ "Новороссийский морской торговый порт" по состоянию на 01.07.1992 года. В строках 464 и 465 акта указаны грузовой пирс на Тонком мысу и площадка для ремонта катеров (т. 3, л. д. 39).

По договору купли-продажи от 25.06.98 N 1-29/98 ОАО "Новороссийской морской торговый порт" продало ЗАО "Геленджикский морской порт" движимое имущество и недвижимое имущество - расположенную в районе грузового порта Тонкий мыс г. Геленджика площадку для ремонта катеров, которая представляет собой техническое сооружение площадью 10 800 кв. м в виде уплотненной территории из скального грунта в объеме -59 400 куб. м. Площадка вымощена дорожными бетонными плитами усиленной конструкции в количестве 207 шт. размером 2 х 3,5 метров и 16 шт. 2 x 6 метров. На ней расположены подкрановые пути протяженностью 110 м для обеспечения ремонтных и перегрузочных работ (т. 1, л. д. 8, 13). По акту приема передачи от 07.07.98 указанная площадка передана покупателю (т. 1, л. д. 12). Право собственности на приобретенное недвижимое имущество зарегистрировано за ЗАО "Геленджикский морской порт" (т. 1; л. д. 92).

На основании договора от 01.09.94, заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Краснодарского края и государственным учреждением "Морская администрация Новороссийского порта", за учреждением на праве оперативного управления закреплено имущество согласно перечню, в том числе грузовой пирс на Тонком мысу (т. 2; л. д. 79 - 85). В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 30.03.04 N 1244-р имущество, закрепленное на праве оперативного управления за ФГУ "Морская администрация порта Новороссийск", передано ФГУП "Росморпорт" (т. 2, л. д. 107 - 108). 13 января 2006 года выдано свидетельство (серия 23-АА N 532586) о государственной регистрации права хозяйственного ведения ФГУП "Росморпорт" на грузовой пирс на Тонком мысу площадью 14 830 кв.м (т. 2, л. д. 109).

При указанных фактических обстоятельствах апелляционное постановление является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Вывод суда апелляционной инстанции о том, что спорная площадка по ремонту катеров находится на территории грузового пирса на Тонком мысу и составляет с ним неделимую вещь, соответствует законодательству и имеющимся доказательствам.

Согласно пункту 2.1.17 "Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год", утвержденной Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 11.06.92 N 2980-1, и пункту 6 распоряжения Госкомимущества России от 16.09.92 N 444-р "Об особенностях преобразования в акционерные общества и приватизации предприятий авиационного, морского, речного, автомобильного транспорта и дорожного хозяйства" запрещена приватизация портовых сооружений и объектов, в том числе, гидротехнических сооружений (волноломов, оградительных сооружений, причалов, подходных каналов, маяков и навигационных знаков). В соответствии с пунктом 1 приложения N1 к СНиП 20.06.01 - 86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования" пирсы относятся к основным гидротехническим сооружениям портов. При таких обстоятельствах у предприятия "Новороссийский морской торговый порт" не могло возникнуть в порядке приватизации право собственности на спорную площадку для ремонта катеров как часть грузового пирса.

Поскольку у ОАО "Новороссийской морской торговый порт" не возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, оно не вправе было его отчуждать по договору от 25.06.98 N 1-29/98. На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор в части купли-продажи площадки для ремонта катеров является ничтожной сделкой.

Довод заявителя жалобы об истечении срока исковой давности является необоснованным. Действующее гражданское законодательство не предусматривает срока исковой давности для требований о признании ничтожной сделки недействительной. В статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится о сроке исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки. Поскольку по настоящему делу предъявлен иск о признании ничтожной сделки недействительной, следует признать, что срок исковой давности по этому требованию не истек.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.07 по делу N А32-30216/2006-36/729 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.