Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 февраля 2008 г. N Ф08-315/08 "Суд правомерно отказал в удовлетворении требований о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения, поскольку истцы не представили доказательства, подтверждающие финансирование строительства спорных помещений" (извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Фирма ТВС" обратилось с иском к администрации г. Сочи, коммерческому банку "Московский капитал", обществу с ограниченной ответственностью "Печать-Лазаревское", предпринимателям: Абьян И.Л., Алексанян Ю.А., Бобровскому И.В., Бородиной С.М., Берлезевой И.В., Блудовой Н.М., Буркиной Л.С., Гаагу В.С., Ермаковой Н.Р., Измайловой Т.Н., Казарян Н.Ш., Клименко З.В., Кузнецову А.Н., Матвеевой С.Г., Маринич Н.В., Махитаровой С.Г., Мельниковой В.А., Новоселовой Г.Г., Павлоцкой М.Д., Романовой Г.М., Селивонец А.Х., Торосян С.А., Шогарову О.В., Фасаховой Г.А., Федюрко Т.С., Амирзадовой В.В., Напсо М.М., Матуся Л.А., Альмурзиевой Л.А., Малхасян А.С., Богатурову А.Х., Ливадной Д.Д., Кузовковой Е.Н., Кузовкову А.И., Резцову Е.В., Аракелян В.Р., Найденовой Н.А., Чурюмовой Е.В., Галоян А.П., Киселеву В.А. о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилых помещений 3 - х этажного задания "Торгового комплекса рынка ТВС", литера "А" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское, г. Сочи, общей площадью 4916,5 из них торговой 4811,0 кв. м, вспомогательной 105,5 кв. м, в том числе: I этаж (торговые помещения, всего площади 1375,3 кв. м (торговые павильоны, торговые ряды): помещения: N 20, площадью 1275,3 кв. м, N 22, площадью 30,2 кв. м; N 23, площадью 35,6 кв. м, N 25, площадью 22,2 кв. м; N 115, площадью 7,9 кв. м; N 115/1, площадью 4,1 кв. м; вспомогательные помещения всего площади 96,7 кв. м: N 4, площадью 24,3 кв. м, N 21, площадью 33,7 кв. м; N 12, площадью 9,6 кв. м, крыльцо без номера 29,1 кв. м; II этаж (торговые помещения (торговые павильоны, торговый зал) всего площади 1539,1 кв. м): помещения N 37, площадью 790,8 кв. м, N 39, площадью 15,9 кв. м; N 40, площадью 13,5 кв. м; N 41, площадью 10,4 кв. м; N 42, площадью 20,0 кв. м; N 44, площадью 17,0 кв. м; N 45, площадью 15,8 кв. м; N 46, площадью 15,7 кв. м; N 47, площадью 16,1 кв. м; N 48, площадью 17,1 кв. м; N 49, площадью 14,9 кв. м; N 52, площадью 15,7 кв. м; N 53, площадью 14,8 кв. м; N 54, площадью 14,7 кв. м; N 55, площадью 14,5 кв. м; N 56, площадью 15,1 кв. м; N 57, площадью 14,4 кв. м; N 58, площадью 14,8 кв. м; N 69, площадью 15,1 кв. м; N 70, площадью 15,1 кв. м; N 71, площадью 14,7 кв. м; N 72, площадью 14,8 кв. м; N 73, площадью 15,5 кв. м; N 75, площадью 9,9 кв. м; N 76, площадью 15,5 кв. м; N 77, площадью 14,6 кв. м; N 78, площадью 14,5 кв. м; N 79, площадью 14,9 кв. м; N 80, площадью 14,9 кв. м; N 81, площадью 14,2 кв. м; N 82, площадью 15,2 кв. м; N 84, площадью 14,6 кв. м; N 85, площадью 14,6 кв. м; N 86, площадью 14,7 кв. м; N 87, площадью 14,6 кв. м; N 88, площадью 14,2 кв. м; N 90, площадью 14,3 кв. м; N 91, площадью 14,6 кв. м; N 92, площадью 14,7 кв. м; N 93, площадью 15,5 кв. м; N 94, площадью 9,3 кв. м; N 96, площадью 14,9 кв. м; N 101, площадью 17,3 кв. м; терраса без номера площадью 125,7 кв. м; III этаж (всего площади 1896,6 кв. м), в том числе торговый зал N 108 площадью 1896,6 кв. м; вспомогательная площадь (всего площади 8,8 кв. м): помещения N 110, площадью 1,0 кв. м; N 111, площадью 1,0 кв. м; N 112, площадью 1,0 кв. м; N 113, площадью 1,0 кв. м; N 109, площадью 2,4 кв. м; N 114, площадью 2,4 кв. м; о признании незаконными действий (бездействия) администрации г. Сочи по неизданию распоряжения о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта: здания "Торговый комплекс рынка ТВС" (название по техническому паспорту БТИ г. Сочи, название по проекту - "Крытый рыночный комплекс"), расположенного по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Каралаш, 52; обязании администрации г. Сочи в 10 - ти дневный срок (с даты принятия решения арбитражным судом) издать распоряжение о вводе в эксплуатацию упомянутого выше объекта и выдать его представителю ООО "Фирма ТВС" для представления документов в регистрирующие органы (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По первому встречному иску предприниматели Берлезева И.В., Ермакова Н.Р., Клименко З.В., Маринич Н.В., Махитарова С.Г., Павлоцкая М.Д., Торосян С.А., Фасахова Г.А., Малхасян А.С., Богатуров А.Х., Ливадная Д.Д., Найденова Н.А., Галоян А.П., Киселев В.А. обратились с иском к ООО "Фирма ТВС", администрации г. Сочи, Абьян И.Л., Алексанян Ю.А., Бобровскому И.В., Бородиной С.М., Блудовой Н.М., Буркиной Л.С, Гаагу B.C., Измайловой Т.Н., Казарян Н.Ш., Кузнецовой А.Н., Матвеевой С.Г., Мельниковой В.А., Новоселовой Г.Г., Романовой Г.М., Селивонец А.Х., Шогорову О.В., Федюрко Т.С., Амирзадовой В.В., Напсо М.М., Матуси Л.А., коммерческому банку "Московский капитал", ООО "Печать-Лазаревское", Альмурзиевой Л.А., Кузовковой Е.Н., Кузовкову А.И., Резцову Е.В., Аракелян В.Р., Чурюмовой Е.В о признании за Берлезевой И.В. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 26, площадью 21,9 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Ермаковой Н.Р. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 74, площадью 9,7 кв. м, 2 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52, п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Клименко З.В. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 9, площадью 26,7 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52, п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Махитаровой С.Г. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 89, площадью 14,9 кв. м, 2 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынк ТВС" по ул. Калараш, 52, п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Маринич Н.В. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 51, площадью 9,1 кв. м, 2 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Павлоцкой М.Д. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 36, площадью 10,9 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Торосян С.А. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 19, площадью 16,2 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52, п. Лазаревское г. Сочи (такое же требование ею заявлено в объединенном с настоящим делом другое дело N31/748); о признании за Фасаховой Г.А. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 24, площадью 22,4 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Малхасян А.С. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 34, площадью 10,7 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Богатуровым А.Х. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 3, площадью 9,9 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Ливадной Д.Д. права собственности на долю в общей долевой собственност и на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 50, площадью 18,8 кв. м, 2 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Найденовой Н.А. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 15, площадью 22,6 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Галоян А.П. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 29, площадью 25,4 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торговый комплекс рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании за Киселевым В.А. права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 95, площадью 18,7 кв. м, 2 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торговый комплекс рынка ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; о признании незаконными действий (бездействие) администрации г. Сочи по неизданию распоряжения по утверждению акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством здания "Торгового комплекса рынка ТВС" расположенного по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Калараш, 52 (название по проекту "Крытый рыночный комплекс"); обязании администрации г. Сочи выдать распоряжение на ввод в эксплуатацию здания "Торгового комплекса рынка ТВС".

По второму встречному иску предприниматель Альмурзиева Л.А. обратилась с иском к ООО "Фирма "ТВС" о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество на нежилые помещения (торговые павильоны) N 17, 18, общей площадью 29,6 кв. м, расположенные на первом этаже двухэтажного здания рыночного комплекса "ТВС", расположенного в п. Лазаревское, ул. Калараш, 52; признании незаконными действий (бездействия) администрации г. Сочи по вводу в эксплуатацию строения литера "А" трехэтажного здания "Рыночный комплекс "ТВС" по ул. Калараш, 52, г. Сочи, обязании администрации г. Сочи в течение 10 дней выдать распоряжение о вводе в эксплуатацию указанного строения.

По третьему встречному иску ООО "Печать-Лазаревское" обратилось с иском к ООО "Фирма ТВС", администрации г. Сочи об обязании главы администрации г. Сочи издать распоряжение о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта: литера "А", трехэтажного здания рыночного комплекса "ТВС", расположенного в п. Лазаревское, ул. Калараш, 52; о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 2, общей площадью 9,8 кв. м, расположенного на 1 этаже, литера "А", трехэтажного здания рыночного комплекса "ТВС", расположенного в п. Лазаревское, ул. Калараш, 52.

По четвертому встречному иску предприниматель Напсо М.М. обратился с иском к ООО "Фирма ТВС", администрации г. Сочи, предпринимателям Альмурзиевой Л.А., Аракелян В.Р., Богатурову А.Х., Бородиной С.М, Селивонец А.Х., Берлезевой И.В., Блудовой Н.М., Галоян А.П., Ермаковой Н.Р., Измайловой Т.Н., Казарян Н.Ш., Кисилеву В.А., Клименко З.В., Кузнецову А.Н., Кузовковой Е.Н., Кузовкову А.И., Ливадной Д.Д., Малхасян А.С., Матуся Л.А., Маринич Н.В., Махитаровой С.Г., Найденовой Н.А., Резцову Е.В., Новоселовой Г.Г., ООО "Печать-Лазаревское", Павлоцкой М.Д., Романовой Г.М., Торосян С.А., Шогорову О.В., Фасаховой Г.А., Федюрко Т.С., ФКБ "Московский Капитал"; Чурюмовой Е.В., Абьян И.Л., Алексанян Ю.А., Бобровскому И.В., Буркиной Л.С., Гаагу В.С., Матвеевой С.Г., Мельниковой В.А., Амирзадовой В.В о признании за собой права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N10, площадью 14,4 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52, п. Лазаревское г. Сочи; о признании незаконными действий (бездействия) администрации г. Сочи по неизданию распоряжения по утверждению акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством здания "Торгового комплекса рынка ТВС", расположенного по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Калараш, 53 (название по проекту "Крытый рыночный комплекс"), обязав администрацию г. Сочи выдать распоряжение на ввод в эксплуатацию здания "Торгового комплекса рынка ТВС".

По пятому встречному иску коммерческий банк "Московский капитал" обратился с иском к администрации г. Сочи и предпринимателям о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество на нежилые помещения (торговые павильоны) N 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, общей площадью 65,6 кв. м, расположенные на втором этаже трехэтажного здания рыночного комплекса "ТВС", находящегося в п. Лазаревское, ул. Калараш 52, в том числе: павильон N 59, площадью 14,7 кв. м; помещение сейф N 60, площадью 1,7 кв. м; помещение коридор N 61, площадью 9,4 кв. м; помещение касса N 62, площадью 4,4 кв. м; помещение касса N 63, площадью 3,4 кв. м; помещение кассовый тамбур N 64, площадью 1,4 кв. м; операционный зал N 65, площадью 19, 8 кв. м; кабинет N 66, площадью 10,8 кв. м, всего общей площадью 65,6 кв. м; о признании незаконными действий (бездействия) администрации г. Сочи по вводу в эксплуатацию строения литера "А" трехэтажного здания "Рыночный комплекс ТВС" по ул. Калараш, 52 п. Лазаревское г. Сочи; обязании администрации г. Сочи в течение 10 дней выдать распоряжение о подтверждении акта о вводе в эксплуатацию вышеуказанного строения.

По шестому встречному иску предприниматель Чурюмова Е.В. обратилась с иском к ООО "ТВС", банку "Московский капитал", ООО "Печать-Лазаревское", тридцати девяти предпринимателям и администрация г. Сочи о признании за ней права собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 5, площадью 14,7 кв. м, первого этажа, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса рынка ТВС" по ул. Калараш, 52, п. Лазаревское г. Сочи.

По делу N А32-29515/2006-31/748 предприниматели Блудова Н.М, Торосян С.А., Романова Г.М обратились с иском к ООО "Фирма "ТВС" о признании права собственности на отдельные объекты недвижимости (торговые павильоны) в составе 3-х этажного торгового здания, в том числе: за Блудовой Н.М. - павильон N 13, площадью 21.9 кв. м; за Торосян С.А. - павильон N 19, площадью 16.2 кв. м; за Романовой Г.М. - павильон N 8, площадью 22.4 кв. м; права на долю общей долевой собственности: за Блудовой Н.М. в размере 2,21%; за Торосян С.А в размере 1,64%; за Романовой Г.М. в размере 2,26% на следующее имущество в составе трехэтажного торгового здания по адрес: г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Калараш, 52: помещения 3-го этажа (N 108), площадью 1896,6 кв. м в виде объекта недвижимости; помещения N 20 (овощные и продуктовые стационарные торговые прилавки первого этажа), общей площадью 1279,8 кв. м в виде объекта недвижимости; торговые павильоны первого и второго этажей трехэтажного торгового здания общей площадью 1652,9 кв. м в виде объекта недвижимости; конструкции 3-х этажного здания (элементы фундамента, открытые галереи, лестничные марши, несущие и не несущие элементы здания кровли, электро-, тепло-, водопроводные сети и оборудование, технические помещения) и другое имущество находящееся внутри и за пределами трехэтажного здания, служащее для эксплуатации объектов недвижимости торгового здания в качестве принадлежности к объектам недвижимости составе здания. Право на долю истцов выражается в сумме перечисленных застройщику средств, которую можно выразить также в условной доле площади (квадратных метрах): площадь здания - 5715,9 кв. м, площадь объектов недвижимости в составе здания - 4781,1 кв. м, в том числе: площадь помещения N 108 (3-го этажа) - 1896,6 кв. м, площадь помещения N 20 (овощные и продуктовые стационарные торговые прилавки первого этажа) - 1279,8 кв. м, площадь торговых павильонов 1 и 2 этажа - 1652,9 кв. м, в том числе распределенные между участниками долевого строительства - 988,8 кв. м (59.8%). Себестоимость объекта -16888374 рублей, себестоимость 1 кв. м площади объекта - (16888374 : 5715.9) 2954,6 рублей.

У Блудовой Н.М. площадь торгового павильона, соответствующая договору долевого строительства и стоимостному паю - 21,9 кв. м, имущественная доля в общей площади распределенных павильонов (21,9 : 988,8 х 100%) - 2,21%; у Торосян С.А. площадь павильона - 16,2 кв. м, имущественная доля в общей площади распределенных павильонов (16,2 : 988,8 х 100%) - 1,64%, у Романовой Г.М. площадь павильона - 22,4 кв. м, имущественная доля в общей площади распределенных павильонов (22,4 : 988,.8 х 100%) - 2.26%; Торосян С.А. с учетом ходатайства об уточнении исковых требований просит признать право собственности на долю в общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде нежилого помещения (торгового павильона) N 19, площадью 16,2 кв. м, 1 этаж, литера "А", 3-х этажного здания "Торгового комплекса ТВС" по ул. Калараш, 52, п. Лазаревское, г. Сочи.

По делу N А32-22763/2006-39/570 предприниматели Кузнецов А.Н и Новоселова Г.Г. обратились с иском к ООО "Фирма" ТВС" о признании права собственности за Кузнецовым А.Н. на долю в праве общей собственности в размере 0,98% (2/119); за Новоселовой Г.Г. на долю в праве общей собственности в размере 2,25% (2/89) на следующее имущество в составе трехэтажного торгового здания по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Калараш, 52: помещения 3-го этажа (N 108) площадью 1896,6 кв. м в виде объекта недвижимости; помещения N 20 (овощные и продуктовые стационарные торговые прилавки первого этажа), общей площадью 1279,8 кв. м в виде объекта недвижимости; торговые павильоны первого и второго этажей трехэтажного торгового здания общей площадью 1652,9 кв. м в виде объекта недвижимости; конструкции 3-х этажного здания (элементы фундамента, открытые галереи, лестничные марши, несущие и не несущие элементы здания, кровли, электро-, тепло-, водопроводные сети и оборудование, технические помещения) и другое имущество находящееся внутри и за пределами трехэтажного здания, служащее для эксплуатации объектов недвижимости торгового здания в качестве принадлежности к объектам недвижимости в составе здания.

По делу N А32-15659/2006-22/66 предприниматели Кузовков А.И., Кузовкова Е.Н., Аракелян В.Р., Резцов Е.В., Селивонец А.Х., Абьян И.Л., Алексанян Ю.А., Бобровский И.В., Гааг В.С., Матвеева С.Г., Мельникова В.А., Буркина Л.С., Амирзадова В.В., Шогаров О.В., Матуся Л.А., Федюрко Т.С., Измайлова Т.Н., Казарян Н.Ш., Бородина С.М обратились с иском к ООО "Фирма ТВС" о признании за участниками долевого строительства права на объект долевого строительства - 3-х этажное торговое здание по ул. Калараш, 52, п. Лазаревское, г. Сочи, в виде права на долю на следующее имущество в составе трехэтажного торгового здания по адресу: г. Сочи, п. Лазаревское, ул. Калараш, 52: помещения 3-го этажа (N108), площадью 1896,6 кв. м в качестве объекта недвижимости, помещения N 20 (овощные и продуктовые стационарные торговые прилавки первого этажа), общей площадью 1279,8 кв. м в качестве объекта недвижимости; торговые павильоны первого и второго этажей трехэтажного торгового здания общей площадью 1652,9 кв. м в качестве объекта недвижимости; конструкции 3-х этажного здания (элементы фундамента, открытые галереи, лестничные марши, несущие и не несущие элементы здания, кровли, электро-, тепло-, водопроводные сети и оборудование, технические помещения) и другое имущество, находящееся внутри и за пределами трехэтажного здания, служащее для эксплуатации объектов недвижимости торгового здания в качестве принадлежности к объектам недвижимости в составе здания.

Стоимость 1 кв. м павильона согласно техническому паспорту - 1 500 рублей, С учетом общей стоимости объекта, согласно акту ввода в эксплуатацию - 15 238 129 рублей и дополнительных расходов (оплата услуг застройщика и др.) общая сумма расходов при возведении объекта - 18 млн рублей. При этом величина доли в праве каждого истца пропорциональна размеру денежных средств, вложенных в строительство, и составляет: Кузовков А.И., сумма вложенных средств - 654 070 рублей, доля в праве - 3,63%, Кузовкова Е.Н., сумма - 649 070 рублей - 3,61%, Аракелян В.Р., сумма - 697 600 рублей - 3,88%, Резцов Е.В., сумма - 431 250 рублей - 2,4 %, Селивонец А.Х., сумма - 721 570 рублей, учетом получения 37,0 кв. м павильонов, стоимостью (1500 х 37,0) 55 500 рублей в собственность (721 570 - 55 500) - 666 070 рублей - 3,7%, Абьян И.Л., сумма - 271 тыс. рублей, с учетом получения 14,7 кв. м павильонов в собственность, стоимостью (1500 х 14.7) - 22 050 рублей (271 тыс. - 22 050) - 248 950 рублей - 1,38%, Алексанян Ю.А., сумма - 866 240 рублей, с учетом получения 44,5 кв. м павильонов в собственность стоимостью (1500 х 44.5 кв. м) - 66 750 рублей (866240 - 66750) - 799 490 рублей - 4,44%, Бобровский И.В., сумма - 1 017 880 рублей, с учетом получения 54,1 кв. м павильонов в собственность, стоимостью (1500 х 54.1) - 81 150, (1 017 880-81 150) - 936 730 рублей - 5,2%, Гааг В.С. - сумма - 216 тыс. рублей, с учетом получения 15,9 кв. м павильонов в собственность, стоимостью (1500 х 15.9) - 23 850 рублей (216 000 - 23 850) - 192 150 рублей - 1,07%, Матвеева С.Г., сумма - 451 530 рублей, с учетом получения 22,8 кв. м павильонов в собственность, стоимостью (1500 х 22,8) - 34 200 рублей (451 530 - 34 200) - 417 330 рублей - 2,32%, Мельникова В.А., сумма - 540 тыс. рублей, с учетом получения 25,2 кв. м павильонов в собственность стоимостью (1500 х 25.2) - 37 800 рублей (540 тыс. - 37 800) - 502 200 рублей - 2,79 %, Буркина Л.С., сумма - 271 250 рублей, с учетом получен ия 15,4 кв. м павильонов в собственность, стоимостью (1500 х 15,4) - 23 100 рублей (271 250 - 23 100) - 248 150 рублей - 1,38%, Амирзадова В.В., сумма - 226 500 рублей, с учетом получения 15,6 кв. м павильонов в собственность, стоимостью (1500 х 15,6) - 23 400 рублей (226 000 - 23 400) - 202 600 рублей - 1,12%, Шогоров О.В., сумма - 325 500 рублей, с учетом получения 27,9 кв. м павильонов в собственность, стоимостью (1500 х 27,9) - 41 850 рублей (325 500 - 41 850) - 283 650 рублей - 1,57%, Матуся Л.А., сумма - 200 тыс. рублей, с учетом получения 17,0 кв. м павильонов в собственность, стоимостью (1500 х 17.0) - 25 500 рублей (200 тыс - 25 500) - 174 500 рублей - 0,97%, Федюрко Т.С., сумма - 187 000 рублей - 1,04 %, Измайлова Т.Н., сумма - 187 500 рублей - 1,04 %, Казарян Н.Ш., сумма - 266 870 рублей - 1,48 %, Бородина С.М., сумма - 230 тыс. рублей - 1,28 %; о признании за: Кузовковым А.И. права собственности на недвижимое имущество в виде павильона N 102, площадью 15,8 кв. м, павильона N 99, площадью 15,9 кв. м, павильона N 100 площадью 16,0 кв. м; за Кузовковой Е.Н. права собственности на недвижимое имущество в виде павильона N 106, площадью 11,5 кв. м, павильона N 107, площадью 28 кв. м, Аракелян В.Р. права собственности на недвижимое имущество в виде павильона N 16, площадью 35,9 кв. м, Резцовым Е.В, права собственности на недвижимое имущество в виде павильона N 98, площадью 16,1 кв. м, павильона N 97, площадью 17,2 кв. м, Бородиной С.М. права собственности на недвижимое имущество в виде павильона N 104, площадью 19,5 кв. м, Казарян Н.Ш. права собственности на недвижимое имущество в виде павильона N 68, площадью 14,4 кв. м, Измайловой Т.Н. права собственности на недвижимое имущество в виде павильона N 35, площадью 10,6 кв. м, Федюрко Т.С. права собственности на недвижимое имущество в виде павильона N 1, площадью 10,1 кв. м.

Истцы уточнили требования и просили признать: за Кузовковым А.И. право собственности на павильоны N 102, площадью 15,8 кв. м, N 100, площадью 16 кв. м, N 99, площадью 15,9 кв. м второго этажа; за Резцовым Е.В. право собственности на павильоны N 98, площадью 16,1 кв. м и N 97, площадью 17,2 кв. м второго этажа; за Бородиной С.М. право собственности на павильон N 104, площадью 19,5 кв. м второго этажа; за Аракелян В.Р. право собственности на павильон N 16, площадью 35,9 кв. м первого этажа, а также на иные объекты недвижимого имущества в составе трехэтажного здания на праве общей долевой собственности. Кроме того, указанные предприниматели заявили отказ от исковых требований, указанных в пунктах 3; 3.1; 3.2; 4, 5 искового заявления. Ходатайство об уточнении исковых требований и отказ от части исковых требований принят судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в указанной части производство по делу прекращено.

Определением от 28.11.06 настоящее дело объединено с делами N А32-29515/2006-31/748, N А32-22763/2006-39/570, N А-32-15659/2006-22/66.

Решением от 02.05.07 за истцом по первоначальному иску ООО "Фирма ТВС" исковые требования, за исключением требований о признании права собственности в виде доли в процентном отношении, удовлетворены, в остальной части в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.11.07 решение отменено, исковые требования, за исключением требований о признании права собственности в виде доли в процентном, отношении удовлетворены, в остальной части в иске отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что ООО "ТВС" строило здание торгового комплекса для себя за исключением индивидуально-определенных помещений с указанием номера и площади, которые истец обязан передать в собственность 40 предпринимателям и двум юридическим лицами согласно условиям заключенных с каждым из них договоров. Кроме того, судом установлено, что у органа местного самоуправления не имелось оснований отказывать застройщику в издании разрешения по вводу в эксплуатацию здания "Торгового комплекса рынка ТВС". Причиной отмены решения суда послужило не извещение Шогорова О.В. о времени и месте судебного заседания.

В кассационных жалобах предприниматели Селивонец А.Х., Абъян И.Л., Алексанян Ю.А., Бобровский И.В., Буркина Л.С., Гааг В.С., Кузнецов А.Н., Матвеева С.Г., Мельникова В.А., Новоселова Г.Г., Шогоров О.В., Амирзадова В.В., Матуся Л.А., Романова Г.М., Казарян Н.Ш., Кузков А.И., Аракелян В.Р., Резцов Е.В. просят решение и постановление апелляционной инстанции отменить. По мнению заявителей, оснований для возникновения права собственности у ООО "Фирма ТВС" на часть здания по ул. Калараш, 52 в г. Сочи не имелось, указанные в судебных актах помещения являются помещениями общего назначения и должны находиться в общем пользовании всех собственников, поскольку договорные отношения носили характер долевого участия, т. е. строительство производилось за счет предпринимателей, представленные ООО "Фирма ТВС" доказательства не являются допустимыми и относимыми.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Фирма ТВС" просит судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании заявители жалобы и их представители доводы, изложенные в жалобе, поддержали, другие стороны выступили против удовлетворения жалобы.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15.02.08 до 12 часов.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации г. Сочи от 10.04.98 г. N 250/1 ИЧП Торосяна B.C. "Фирма "ТВС" предоставлен земельный участок для проектирования и строительства крытого рыночного комплекса по ул. Победы в Лазаревском районе, во исполнение которого между комитетом по управлению имуществом г. Сочи и ИЧП Торосяна B.C. "Фирма "ТВС" заключен договор аренды от 23.04.98 N 892 земельного участка площадью 5200 кв. м. Постановлением главы г. Сочи от 24.12.03 N 918 ООО "Фирма "ТВС" продлен срок аренды земельного участка на 49 лет, его площадь составила 6400 кв. м по ул. Калараш, 52 (бывшая ул. Победы) в п. Лазаревское в Лазаревском районе г. Сочи для обеспечения эксплуатации крытого рыночного комплекса.

ООО "Фирма "ТВС" осуществляло строительство 3-х этажного нежилого здания в Лазаревском районе г. Сочи по ул. Калараш (бывшая улица Победы) N 52. Это здание по проекту и разрешению на ввод в эксплуатацию значится как "Крытый рыночный комплекс", литера "А", а по техпаспорту БТИ (август 2003 год) называется "Торговый комплекс рынка ТВС", литера "А".

В процессе строительства спорного здания, в период 2001-2002 г., ООО "Фирма "ТВС" на основании договоров, поименованных как договоры долевого участия, договоры беспроцентного займа, договоры купли-продажи, привлекало денежные средства предпринимателей и юридических лиц. Из содержания названных договоров следует, что указанные в них лица обязались внести фиксированные денежные суммы, а ООО "Фирма "ТВС" - передать в собственность конкретные нежилые помещения с указанием площади и места расположения в здании комплекса в каждом конкретном договоре.

С кассационной жалобой обратились предприниматели, полагающие, что спорные договоры являются инвестиционными и они помимо права собственности на конкретные индивидуально-определенные помещения имеют право собственности и на долю в спорном здании в процентном отношении с учетом их вклада в его строительство.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование условий заключенных договоров позволяет прийти к выводу, что ООО "Фирма ТВС" обязана передать предпринимателям конкретные помещения, не зависимо от собственных вложений в строительство и стоимости всего объекта в целом. Из условий спорных договоров не следует обязанность общества передать истцам в общую собственность другие части здания и инженерные коммуникации.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь приобретается лицом, создавшим ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Из представленных в материалы дела документов следует, что застройщик имел намерение построить торговый комплекс для себя, а не для третьих лиц, до заключения спорных договоров готовил необходимую документацию и осуществлял строительство спорного объекта, вносил в строительство торгового комплекса собственные денежные средства, размер которых существенно превышает сумму денежных средств, внесенных предпринимателями.

При таких обстоятельствах суд, установив, что заявителями не представлены доказательства, подтверждающие финансирование помещений, право общей собственности на которые просят признать истцы, и отсутствие законных оснований для возникновения общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, правомерно отказал в удовлетворении требований предпринимателей в этой части.

При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены либо изменения обжалуемого постановления апелляционной инстанции.

Нормы права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение от 02.05.07 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.07 по делу N А32-25598/2006-21/522 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.