Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 марта 2008 г. N Ф08-1151/08 "К отношениям сторон правила о неосновательном обогащении неприменимы, поскольку факт самовольного либо незаконного занятия подразделением Министерства обороны РФ спорных помещений и отсутствие обременения имущества правами иных лиц на момент получения обществом свидетельства о праве собственности на него истец не доказал" (извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 февраля 2004 г. N Ф08-199/04

ЗАО "Дедал" (далее - общество) обратилось с иском к войсковой части N 08376 (далее - войсковая часть), Краснодарской квартирно-эксплуатационной части района (далее - КЭЧ района), Министерству обороны Российской Федерации (далее - министерство обороны), ФГУ "Управление Северо-Кавказского военного округа" (далее - управление) о взыскании 15 299 472 рублей неосновательного обогащения за пользование без установленных законом либо договором оснований помещениями по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 72, литеры Б, Б1, С, а также процентов в размере 4 381 543 рублей за пользование чужими денежными средствами (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом Краснодарского края.

Решением от 31.07.07, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.10.07, исковые требования общества удовлетворены в части. С Министерства обороны за счет казны Российской Федерации взыскано 6 718 436 рублей неосновательного обогащения и 1 275 887 рублей 60 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что на момент выкупа обществом спорных помещений строения (литеры Б, Б1, С), занимаемые войсковой частью, не находились реестре федерального имущества, в Бюро технической инвентаризации регистрация переданных по акту помещений за КЭЧ района не произведена. В удовлетворении части требований отказано за пропуском срока исковой давности.

В кассационной жалобе КЭЧ района просит судебные акты отменить, в удовлетворении иска отказать. Жалоба обоснована следующим:

- план приватизации и свидетельство о праве собственности не конкретизированы относительно занятых ответчиками помещений

- принадлежность имущества КЭЧ района на праве оперативного управления подтверждена доказательствами, предоставленными в материалы дела;

- недвижимое имущество войсковая часть использует с 1980 года, обществу отказано арбитражным судом в выселении пользователя из спорных помещений;

- право собственности Российской Федерации на имущество, переданное Министерству обороны Российской Федерации, возникло в силу закона;

- учет военного имущества носит ведомственный характер, доказательства чего в дело предоставлены.

Общество просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи от 07.03.95 N 06-05-622-15 Фонд государственного имущества Краснодарского края (продавец) и ЗАО "Дедал" (покупатель) заключили договор купли-продажи имущества, расположенного в г. Краснодаре по ул. Шаумяна, 72, (ныне Рашпилевская) на основании плана приватизации от 09.01.95, утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края. В состав выкупаемого имущества включено административное здание (литеры Б и С).

На территории, прилегающей к зданию, установлено наличие иных строений (пристроек) под литерами Б, Б1, б2, под/Б, б4, б5. Общество получило свидетельство от 20.12.04 о государственной регистрации права собственности на нежилое административное здание с пристройками. Для эксплуатации принадлежащих на праве собственности строений под литерами Б, Б1, С обществу предоставлен в аренду земельный участок площадью 5 107 кв. м сроком до 06.04.15.

Фактически часть помещений в пристройках по указанному адресу с 1980 года занимает войсковая часть Министерства обороны Российской Федерации, что установлено судом и сторонами не оспаривается.

На момент приобретения в 1995 году обществом административного здания подразделение Министерства обороны использовало спорные помещения на праве оперативного управления, указанное имущество в установленном законом порядке у пользователя не было изъято и передача его обществу не произведена.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что войсковая часть не представила решения Министерства обороны СССР и вышестоящего органа Краевого объединения "Сельхозтехника" о передаче до приватизации спорных помещений на баланс Краснодарской КЭЧ и закреплении их на праве оперативного управления.

Вместе с тем судами при рассмотрении иска не принято во внимание постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.02.04 по делу N А32-6141/2001-31/126-16/71-2002-41/329-2003-21/15, в котором установлено, что КЭЧ района владеет имуществом военного городка в качестве балансодержателя, использование имущества войсковой частью министерства обороны осуществлено открыто и добросовестно на протяжении длительного времени, предшествовавшего приватизации обществом административного здания. Войсковая часть фактическое использование помещений не прекращала. С 1981 года в помещениях расположен военкомат, поэтому ЗАО "Дедал" не осуществляет владение и пользование помещениями.

При взыскании суммы долга и процентов суды к спорным отношениям применили пункт 1 статьи 1102 и пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение; лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Между тем к отношениям сторон данные правила неприменимы, поскольку факт самовольного либо незаконного занятия ответчиками спорных помещений и отсутствие обременения имущества на момент получения обществом свидетельства о праве собственности на него истец не доказал.

Ссылка судов на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.06 по делу N А32-22652/2006-41/625, которым КЭЧ района отказано в признании права федеральной собственности на спорное имущество, не может служить доказательством незаконного использования ответчиками занимаемых им с 1980 года помещений, поскольку надлежащим представителем федерального собственника, имеющим право выступать в суде по спором о праве Российской Федерации на имущество, является Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом и его территориальные управления на местах.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют, в иске следует отказать.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины возлагаются на общество.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение от 31.07.07 и постановление апелляционной инстанции от 18.10.07 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-8422/2006-39/237 отменить.

В иске отказать.

Прекратить исполнение отмененных судебных актов.

Взыскать с ЗАО "Дедал" в доход федерального бюджета 53 957 рублей 07 копеек госпошлины по иску, 1 тыс. рублей - по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.