Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 июня 2008 г. N Ф08-3312/2008 "Требования общества о признании незаконными действий управления по прекращению права собственности общества непосредственно затрагивает права физических лиц. Дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции" (извлечение)

ЗАО "Комплекс" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - управление) о признании незаконными действий регистрирующего органа по прекращению права собственности общества на объекты недвижимости, расположенные по адресам: г. Ставрополь, ул. Ленина, 211 (литеры Б, В, Д, П), ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1, просп. К. Маркса, 47 - 49; также о признании недействительной государственной регистрации прекращения права собственности общества на указанные объекты недвижимости и возложении расходов по восстановлению регистрации права собственности за обществом на виновное лицо.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Демченко П.В., Кастерин О.С., Григорьев В.В. и Минасян А.И.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2008 исковые требования общества удовлетворены в части признания незаконными действий управления по государственной регистрации прекращения права собственности общества на объекты недвижимости, расположенные по адресам: г. Ставрополь, ул. Ленина, 211, административное строение (литера Б), склад (литера В), склад (литера Д), здание проходной (литера П); ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1, нежилые помещения (литера А2); просп. К. Маркса, 47 - 49, нежилые помещения (литера А). Признана недействительной государственная регистрация прекращения права собственности общества на данные объекты недвижимости (номера регистрации: 26-26-12/012/2007-536, 26-26-12/012/2007-537, 26-26-12/012/2007-538, 26-26-12/012/2007-539, 26-26-12/012/2007-540, 26-26-12/012/2007-541). В части исковых требований о возложении расходов по восстановлению регистрации права собственности за обществом на виновное лицо отказано.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2008 решение суда первой инстанции отменено в части признания незаконными действий управления по государственной регистрации прекращения права собственности общества на объекты недвижимого имущества и признания недействительной государственной регистрации прекращения права собственности общества на указанные объекты недвижимости, производство по делу в этой части прекращено. В остальной части решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.01.2008 оставлено без изменений.

В кассационной жалобе общество просит отменить постановление апелляционной инстанции, считая его незаконным и необоснованным. По мнению заявителя, 13.02.2007 управление неправомерно произвело государственную регистрацию прекращения права собственности на спорные объекты и зарегистрировало право собственности за физическими лицами. Основанием для осуществления регистрационных действий послужило определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 19.11.2006. Однако указанный судебный акт отменен постановлением президиума Ставропольского краевого суда от 15.01.2007. Таким образом, следует восстановить право собственности общества на недвижимое имущество.

В отзыве на кассационную жалобу управление просит постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

Представители общества в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 19.02.1993 общество зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем свидетельствуют учредительные документы и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.02.2007 N 80730. По условиям договора купли-продажи на основании договора аренды от 19.11.1993 в процессе приватизации государственного имущества общество приобрело недвижимые объекты, в состав которого вошло спорное имущество, расположенное по адресам: г. Ставрополь, ул. Ленина, 211 (литеры Б, В, Д, П), ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1, просп. К. Маркса, 47 - 49.

Определением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 10.11.2006 по иску Григорьева В.В., Струцкого В.В., Добровольного С.М. к Лобаньковой Е.Д., ООО "Альтаир" о восстановлении на работе и взыскании заработной платы за Григорьевым В.В. признано право собственности на административное здание (литера Б), склад (литера В), гаражи (литера Г), склад (литера Д), проходную (литера П), расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 211; за Добровольским С.М. признано право собственности на помещения N 33 - 37, 40 - 42 (литера А), расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 406, производственное здание (литера К), помещения N 14 - 19, 24, 26, 27, расположенные по адресу: г. Ставрополь, просп. К. Маркса, 82; помещения N 1 - 18 первого этажа, N 35 - 38 второго этажа, расположенные по адресу: г. Ставрополь, просп. К. Маркса, 47 - 49 помещение (литера А2), N 52 - 67, 70 - 73, 75 - 78, 53а, 58а, 58б, 58г, 63а, 70а, 71а, 73а, 77а, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1. В определении было указано, что имущество передано Лобанковой Е.Д. в соответствии с выпиской из протокола собрания акционеров общества от 17.10.2006 и актом приема-передачи от 18.10.2006.

На основании указанного определения и исполнительного листа от 23.11.2006 управление произвело регистрацию права собственности за Григорьевым В.В. на имущество, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 211, а именно: административное здание (литера Б) общей площадью 556,5 кв. м; здание проходной (литера П) общей площадью 8,9 кв. м; здание склада (литера Д) общей площадью 291,7 кв. м, здание склада (литера В) общей площадью 96,4 кв. м За Добровольским С.М. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в здании (литера А) общей площадью 342,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, просп. К. Маркса, 47 - 49, нежилые помещения в здании (литера А2) общей площадью 452,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1.

Постановлением Президиума Ставропольского краевого суда от 15.01.2007 определение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 10.11.2006 отменено. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 17.07.2007 признано недействительным решение внеочередного общего собрания акционеров общества от 17.10.2006 о передаче имущества Лобанковой Е.Д.

По заявлению Добровольского С.М. и Григорьева В.В. 8 февраля 2007 года произведена регистрация прекращения права собственности общества (номера регистрации: 26-26-12/012/2007-536, 26-26-12/012/2007-537, 26-26-12/012/2007-538, 26-26-12/012/2007-539, 26-26-12/012/2007-540, 26-26-12/012/2007-541).

На основании договора купли-продажи от 22.03.2007 Григорьев В.В. передал Демченко П.В. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 211, (литеры Б, П, Д, В). В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирован переход права собственности к Демченко П.В.

По условиям договора купли - продажи от 22.03.2007 Добровольский С.М. передал Кастерину О.С. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресам: г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1, (литера А), просп. К. Маркса, 47 - 49 (литера А). В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирован переход права собственности к Кастерину О.С.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества с иском в суд.

Из определения Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2007 по делу N А63-2627/2007-С1, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2007, прекращено производство по иску общества к управлению с участием третьих лиц: Добровольского С.М., Григорьева В.В., Струцкого В.В. и Кастерина О.С. о признании незаконными действий управления в перерегистрации права собственности. Суд пришел к правильному выводу о том, что спор, связанный с обжалованием действий управления по перерегистрации права собственности от общества к физическим лицам, затрагивает права не привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков указанных физических лиц. Дела по спорам с участием физических лиц неподведомственны арбитражному суду.

Требования общества о признании незаконными действий управления по прекращению права собственности общества также непосредственно затрагивает права физических лиц. Поскольку перерегистрация права состоит из прекращения права у одного лица и регистрации об этом и возникновения права у другого лица и его регистрация за ним.

Таким образом, лица, зарегистрировавшие право собственности за собой на основании определения Промышленного районного суда г. Ставрополя (Григорьев В.В. и Добровольский С.М), а также на основании договоров купли-продажи (Демченко П.В. и Кастерин О.С.), подлежат привлечению к участию в деле в качестве ответчиков. Однако следует учесть, что указанные лица не являются предпринимателями, привлечение их в качестве третьих лиц исключает подведомственность спора арбитражному суду.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Из смысла указанной статьи следует, что в судебном порядке может быть оспорена не запись о регистрации права, а само зарегистрированное право. Таким образом, заявленное требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права. На основании статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражном суде рассматриваются споры с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, могут рассматриваться в арбитражном суде лишь в случаях, прямо предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. К таковым спорам относится данный по делу спор.

Поскольку дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, суд обоснованно, на основании пункта 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части, прекратил производство по делу.

При изложенных обстоятельствах апелляционная инстанция пришла к правильному выводу о том, что требования общества по мотивам, указанным в исковом заявлении, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2008 по делу N А63-11821/2007-С1-35 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.