Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 июля 2008 г. N Ф08-3897/2008 "В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения" (извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 ноября 2007 г. N Ф08-7604/07

ООО "МЧ" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "РЖД" об обязании освободить незаконно занимаемое помещение - здание грузового пакгауза площадью 395 кв. м (литера А), расположенное по адресу : г. Махачкала, ул. В. Эмирова, 5А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Дагестан, Федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация".

Решением от 09.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.08.2007, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы тем, что ответчик незаконно произвел регистрацию права собственности на спорное имущество после его ареста и отчуждения на торгах, указав неправильный адрес его местонахождения (ул. В. Эмирова, 10), и неправомерно занимает помещение пакгауза, принадлежащее ООО "МЧ".

Постановлением кассационной инстанции от 15.11.2007 решение от 28.05.2007 и постановление апелляционной инстанции от 09.08.2007 отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции для дополнительного исследования вопроса о собственнике спорного имущества. Суду предложено выяснить, какие объекты находятся по ул. В. Эмирова, 5 и В. Эмирова, 10; является ли здание грузового пакгауза 1910 или 1930 года постройки отдельно стоящим, имеющим другой адрес от здания пакгауза большой скорости (литера Б), на которое ответчику выдано свидетельство о праве собственности; исследовать выкопировку генерального плана города, кадастровый план земельного участка и технический паспорт на здание по ул. В. Эмирова, 10 в целях установления фактического места нахождения спорного объекта.

Решением от 27.02.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2008, иск удовлетворен. Суды установили, что спорный объект находится по адресу: г. Махачкала, ул. В. Эмирова, 5 (литера А) и представляет собой часть (четыре помещения площадью 395 кв. м) одноэтажного здания грузового пакгауза 1910 года постройки общей площадью 2 105 кв. м. Указанное имущество принадлежит на праве собственности ООО "МЧ", ответчик занимает его неправомерно, чем создает истцу препятствия в использовании.

В кассационной жалобе ОАО "РЖД" просит отменить состоявшиеся судебные акты, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей. Заявитель указывает, что в собственности ОАО "РЖД" находилось два пакгауза: большой скорости и грузовой. С торгов реализовано здание грузового пакгауза, находящегося по адресу: г. Махачкала, ул. В. Эмирова 5. Пакгауз большой скорости на торги не выставлялся и не реализовывался. Иск заявлен в отношении объекта, расположенного по адресу г. Махачкала, ул. В. Эмирова, 5, в то время как ОАО "РЖД" является собственником и занимает объект, расположенный по адресу: г. Махачкала, ул. В. Эмирова, 10. По мнению заявителя, суды не исследовали надлежащим образом доводы ответчика о нарушении порядка присвоения номеров объектам недвижимости в виде грузового пакгауза и пакгауза большой скорости. Представленные в материалы дела выкопировка из генплана г. Махачкалы и акт обследования, на основании которых суды пришли к выводу о том, что спорный объект находится по адресу: г. Махачкала, ул.  В. Эмирова, 5 (литера А), недостоверны. Для определения тождества или различия принадлежащего сторонам имущества судам следовало сравнить техническую документацию, представленную истцом и ответчиком. Кроме того, спорное имущество является объектом, ограниченным в обороте, поэтому оно не могло быть реализовано на торгах.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "МЧ" просит оставить без изменения принятые судебные акты как законные и обоснованные.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установили суды, 01.12.1999 судебным приставом-исполнителем Главного управления юстиции Ростовской области вынесено постановление N 3-3956 о возбуждении сводного исполнительного производства по исполнительным листам судов общей юрисдикции и арбитражных судов о взыскании с государственного предприятия "Северо-Кавказская железная дорога" в пользу физических и юридических лиц задолженности в сумме 18 717 532 рублей 36 копеек.

17 июня 2003 г. составлен акт описи и ареста имущества государственного предприятия "Северо-Кавказская железная дорога". В перечень арестованного имущество вошло здание пакгауза площадью 395 кв. м., расположенное по адресу: г. Махачкала, ул. В. Эмирова 5 (литера А).

30 июня 2003 г. составлена заявка на проведение торгов по реализации имущества должника N 4961.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 09.12.2003 N 178 ООО "ДагРитмСтрой" приобрело в собственность здание грузового пакгауза общей площадью 2 105 кв. м, расположенное в г. Махачкале по ул. В. Эмирова, 5.

16 декабря 2003 г. составлен акт приема-передачи указанного имущества. Право собственности ООО "ДагРитмСтрой" на приобретенный объект зарегистрировало 08.11.2005, о чем выдано свидетельство от 09.11.2005 N 021615.

27 апреля 2006 г. ООО "ДагРитмСтрой" и ООО "МЧ" заключили договор купли-продажи N 2-С части здания - нежилые помещения здания грузового пакгауза (литера А) площадью 395 кв. м, расположенные в г. Махачкале по ул. В. Эмирова, 5. Имущество передано по передаточному акту от 27.04.2006; переход права собственности к истцу зарегистрирован 21.06.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2006 N 041706.

Приобретенное по договору купли-продажи помещение занимает ответчик. Ввиду отказа ОАО "РЖД" освободить помещение со ссылкой на наличие у него права собственности на указанный объект, истец обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При новом рассмотрении дела суды установили, что ответчик зарегистрировал право собственности на часть спорного здания грузового пакгауза площадью 182 кв. м, указав адрес: г. Махачкала, ул. В Эмирова, 10, тогда как такое здание не располагается по названному адресу. Фактический адрес здания грузового пакгауза площадью 395 кв. м (литера А): г. Махачкала, ул. В. Эмирова, 5А. Спорное имущество представляет собой часть одноэтажного здания грузового пакгауза 1910 года постройки общей площадью 2 105 кв. м, состоит из четырех помещений площадью общей площадью 395 кв. м, которые занимает Дагестанская дирекция по обслуживанию пассажиров (ответчик).

Данные обстоятельства установлены на основании выкопировки из генерального плана г. Махачкалы, технического паспорта грузового пакгауза; справки Махачкалинского отделения СКЖД ОАО "РЖД" от 10.01.2008, а также акта установления адреса и обследования спорного помещения от 26.02.2008 N 2, составленного представителями истца, ответчика и третьих лиц.

В справке Махачкалинского отделения СКЖД ОАО "РЖД" от 10.01.2008 указано, что здание грузового пакгауза (большой и малой скорости) общей площадью 2 105 кв. м, 1910 года постройки, расположенное по адресу: г. Махачкала, ул. В. Эмирова, 5, в 2003 году состояло на балансе Махачкалинского отделения СКЖД; на это помещение в рамках сводного исполнительного производства N 3956/1-02 наложен арест.

Из акта от 26.02.2008 N 2 следует, что ответчик занимает помещение площадью 395 кв. м, а не 182 кв. м, здание расположено по адресу: г. Махачкала, ул. В. Эмирова, 5А. К акту составлена схема расположения здания, которая совпадает с выкопировкой из генерального плана г. Махачкалы.

Согласно справкам ФГУП "Ростехинвентаризация" от 15.02.2008 N 02-225 и от 26.02.2008 N 02-392 место расположения объекта недвижимости, собственниками которого являются ООО "ДагРитмСтрой" и ООО "МЧ", находится по адресу: г. Махачкала, ул. В Эмирова, 5. Поскольку по одному адресу значатся объекты недвижимости, принадлежащие разным субъектам права, актом обследования от 10.05.2007 с выходом на место техника в целях упорядочения нумерации строений зданию грузового пакгауза присвоен номер 5А.

При таких обстоятельствах суды обоснованно отклонили довод заявителя жалобы о том, что на торгах по продаже арестованного имущества от 09.12.2003 N 178 ООО "ДагРитмСтрой" приобрело в собственность здание грузового пакгауза, а занимаемый ответчиком пакгауз большой скорости площадью 182 кв. м является иным объектом, расположенным адресу: ул. В. Эмирова, 10, и на торги не выставлялся. Доказательств, свидетельствующих о неправильной нумерации домов и нахождении по ул. В. Эмирова, 10 пакгауза большой скорости площадью 182 кв. м, кадастровый план земельного участка ответчик не представил.

С учетом изложенного основания для отмены либо изменения принятых судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.02.2008 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2008 по делу N А15-278/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.