Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 июля 2008 г. N Ф08-4334/2008 "Установив, что после окончания срока действия договора предприниматель не освободил земельный участок и не привел его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, суды правомерно удовлетворили иск об освобождении земельного участка путем сноса магазина" (извлечение)

Администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась с иском к предпринимателю Помбухчан Л.С. (далее - предприниматель) об освобождении земельного участка общей площадью 52,55 кв. м, расположенного по улице Головатого в городе Краснодаре, путем сноса магазина за его счет.

Решением от 21.11.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.02.2008, иск удовлетворен. Судебные акты мотивированы обоснованностью заявленных требований.

В кассационной жалобе предприниматель просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, отсутствие у администрации законных прав на распоряжение земельным участком. Заявитель указывает, что магазин является объектом недвижимости, поэтому администрация не может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Отзыв на кассационную жалобу не получен.

В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы, изложенные в жалобе, представитель администрации просил оставить судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании постановления от 03.10.2000 N 2106 администрация и предприниматель 04.11.2000 заключили договор N 1685 аренды земельного участка площадью 52,55 кв. м, расположенного в Западном административном округе, по ул. Головатого, кадастровый номер 23:43:010573:018 для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций. Срок договора установлен до 03.10.2005.

Поскольку по истечению срока действия договора арендатор продолжал пользоваться предоставленным ему земельным участком без возражений со стороны арендодателя, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 610 Кодекса каждая из сторон договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В уведомлении от 20.02.2007 администрация сообщила предпринимателю об отказе от договора аренды, предложила освободить земельный участок, приведя его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В связи с отказом предпринимателя от освобождения участка администрация обратилась с иском в арбитражный суд.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив, что после окончания срока действия договора предприниматель не освободил земельный участок и не привел его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, суды правомерно удовлетворили иск об освобождении земельного участка путем сноса магазина.

Довод заявителя жалобы о том, что администрация является ненадлежащим истцом, поскольку земельный участок, на котором расположен магазин, находится в федеральной собственности, следует отклонить. Доказательства отсутствия у администрации полномочий на заключение в 2000 году договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, суду не представлены. Доказательства регистрации права на спорный земельный участок за Российской Федерацией в материалах дела отсутствуют. Согласно подпунктам 4, 9 и 11 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" комплексное социально-экономическое развитие муниципального образования, регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований, контроль за использованием земель на территории муниципального образования, отнесены к вопросам местного значения.

Довод заявителя о том, что магазин является объектом недвижимости, возведен с разрешения администрации, поэтому администрация не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды земельного участка, судом кассационной инстанции не принимается. Из материалов дела видно, что земельный участок предоставлен для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций. Доказательства предоставления земельного участка под строительство объекта недвижимости, проектно-сметная документация не были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанций. Суд кассационной инстанции проверяет правильность применения норм материального и процессуального права, и не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении (пункт 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, не выявлено. Основания для отмены либо изменения решения и постановления апелляционного суда, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2007 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2008 по делу N А32-10456/2007-36/255 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.