Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 декабря 2008 г. N Ф08-7391/2008 "Поскольку истец не доказал наличие прав на владение (пользование) спорным земельным участком и не подтвердил факт его получения от собственников (арендодателей), суд апелляционной инстанции правомерно отклонил его требование о нечинении ответчиком препятствий в пользовании этим земельным участком" (извлечение)

ООО "Террос-Агро" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "Черноерковское" (требования уточнены) о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632, расположенным в отделении N 3 ЗАО "Черноерковское", при обработке посевов, выращивании сельскохозяйственной продукции, сборе урожая (т. 6, л. д. 45).

Иск мотивирован тем, что общество "Террос-Агро" заключило с собственниками земельных долей договор аренды от 18.01.2008. Договор зарегистрирован 16.02.2008. Однако ответчик препятствует истцу в использовании данного земельного участка (препятствует доступу работников общества и сельхозтехники на участок для обработки земли, устанавливает ограждения и осуществляет рытье канав на прилегающих дорогах).

ЗАО "Черноерковское" обратилось к ООО "Террос-Агро" со встречным иском об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632, расположенный в отделении N 3 общества "Черноерковское".

Встречные исковые требования обоснованы тем, что спорный участок используется обществом с 1992 года (с момента реорганизации в АО "Черноерковское"). До 1992 года земельный участок находился в пользовании правопредшественника общества - госпредприятия "Рисосовхоз "Черноерковский"". Спорный участок входит в состав земель, находящихся в аренде у ЗАО "Черноерковское" при множестве лиц на стороне арендодателя. Поскольку общество "Террос-Агро" заключило договор аренды в отношении имущества, которое находится в аренде у ЗАО "Черноерковское", оно обязано освободить земельный участок (т. 4, л. д. 7).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2008 первоначальный иск общества "Террос-Агро" удовлетворен, в удовлетворении встречного иска ЗАО "Черноерковское" отказано.

Суд исходил из того, что ЗАО "Черноерковское", являясь арендатором спорного земельного участка, передало его по договорам субаренды от 01.03.2006 и 01.02.2007 обществу "Террос-Агро". Ответчик не представил доказательств расторжения указанных договоров. Материалы дела подтверждают, что ответчик незаконно чинит препятствия в пользовании истцом спорным земельным участком. Поэтому требование общества "Террос-Агро" является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, что исключает удовлетворение встречного иска ЗАО "Черноерковское" (т. 6, л. д. 48).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2008 решение в части удовлетворения первоначального иска и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины отменено. ООО "Террос-Агро" отказано в иске к ЗАО "Черноерковское" об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:27:02 10 000:632. В остальной части решение от 14.07.2008 оставлено без изменения.

Апелляционный суд установил, что договор аренды от 18.01.2008 между обществом "Террос-Агро" и собственниками земельных долей заключен в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:27:02 10 000:632, который сформирован на территории земельного участка, ранее переданного во владение и пользование обществу "Черноерковское" по договорам аренды от 01.07.2003 и 06.12.2004. Поскольку договор аренды от 18.01.2008 заключен в период действия другого договора аренды того же земельного участка, он в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным (ничтожным). Суд первой инстанции не учел, что срок действия заключенных сторонами договоров субаренды от 01.03.2006 и 01.02.2007, истек. На момент подачи иска общество "Террос-Агро" не владело спорным участком и не использовало его, что подтверждается содержанием искового заявления и пояснениями представителей сторон в ходе судебного разбирательства. Поскольку ООО "Террос-Агро" не доказало факт владения земельным участком, а также наличие законных прав на него, первоначальный иск подлежит отклонению. В удовлетворении встречного иска следует отказать, так как ответчик не утратил владение спорным участком (т. 6, л. д. 87).

ООО "Террос-Агро" обжаловало апелляционное постановление от 03.10.2008 в кассационном порядке. В жалобе заявитель просит отменить указанный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие сделанных им выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Общество полагает, что является надлежащим истцом по требованию об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:27:02 10 000:632, поскольку является его арендатором. Вывод апелляционного суда о ничтожности договора аренды от 18.01.2008 ошибочен. Объектом аренды по договорам от 01.07.2003 и 06.12.2004 являлись доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003, который не прошел межевания и не имеет ни границ, ни плана расположения. Суд не учел, что спорный земельный участок длительное время не находился в пользовании ответчика, поскольку в 2006 - 2007 годах его арендовало ООО "Террос-Агро" по договорам субаренды, заключенным с ответчиком. Государственная регистрация договора аренды от 18.01.2008 никем не оспорена, поэтому суд не имел полномочий давать оценку названной сделке. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003 не существует, поскольку из него выделено (образовано) несколько земельных участков. Следовательно, договоры аренды от 01.07.2003 и 06.12.2004, объектом которых является указанный участок, не действуют. В постановлении от 25.09.2008 также имеются ссылки на обстоятельства, не имеющие отношения к данному спору. Суд пришел к выводу, что истец пользовался спорным земельным участком (после принятия обеспечительных мер) и неосновательно обогатился за счет ответчика. Данный вывод ничем не подтвержден, вопрос о наличии у общества "Террос-Агро" неосновательного обогащения не был предметом судебного рассмотрения. При таких обстоятельствах оспариваемый судебный акт подлежит отмене, а решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2008 - оставлению в силе.

ЗАО "Черноерковское" отзыва на жалобу не направило.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность постановления суда апелляционной инстанции от 03.10.2008.

От общества "Террос-Агро" поступило ходатайство (телеграмма) об отложении судебного разбирательства на более поздний срок в связи с нахождением руководителя истца в служебной командировке. Ходатайство рассмотрено и отклонено судом кассационной инстанции на основании статей 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление апелляционного суда от 03.10.2008 подлежит изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы администрации Славянского района Краснодарского края от 15.12.1992 N 883 "О перераспределении земель, находящихся в пользовании сельскохозяйственных предприятий Славянского района" в коллективно-долевую собственность участников акционерного общества "Черноерковское" передано 5 225 га сельскохозяйственных угодий (т. 4, л. д. 19 - 21).

В силу статьи 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу указанного федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

7 февраля 2003 года проведено общее собрание акционеров ЗАО "Черноерковское" (участников долевой собственности), на котором принято решение установить в натуре границы земельного участка площадью 33 587 400 кв. м, расположенного в границах 1 - 4 отделений ЗАО "Черноерковское", и выделить этот земельный участок (т. 3, л. д. 154).

Данной части земельного участка с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003 был присвоен учетный кадастровый номер 001, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (т. 3, л. д. 151 - 153).

ЗАО "Черноерковское" и 840 собственников земельных долей подписали договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 01.07.2003 (т. 1, л. д. 74 - 76; т. 3, л.д. 50 - 52). Предметом договора указан земельный участок площадью 33 587 400 кв. м, являющийся частью участка площадью 52 250 тыс. кв. м с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003. Договор заключен сроком на 5 лет, он вступает в силу с момента государственной регистрации. Регистрация договора аренды произведена 02.09.2003 (т. 1, л. д. 76).

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу пункта 2 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период заключения названного договора), если в аренду сдается земельный участок (его часть), к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию, прилагается план (чертеж границ) участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

Договор аренды от 01.07.2003 (с учетом приложенных к нему кадастрового плана и схемы границ арендуемого участка - плана установления в натуре границ земельного участка площадью 33 587 400 кв. м) соответствует указанным требованиям закона.

6 марта 2004 года проведено общее собрание акционеров ЗАО "Черноерковское" (участников долевой собственности), на котором было принято решение установить в натуре границы земельного участка площадью 5 534 100 кв. м, расположенного в границах 3 и 4 отделения ЗАО "Черноерковское", и выделить этот участок (т. 3, л.д. 40).

Данной части земельного участка с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003 присвоен учетный кадастровый номер 002, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (т. 3, л. д. 37 - 39).

ЗАО "Черноерковское" и 143 собственника земельных долей подписали договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 06.12.2004 (т. 3, л. д. 20 - 22). Предметом договора указан земельный участок площадью 5 534 100 кв. м, являющийся частью земельного участка площадью 52 250 тыс. кв. м с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0003. В пункте 1 договора аренды от 06.12.2004 предусмотрено, что он заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации. Государственная регистрация договора аренды от 06.12.2004 произведена 15.09.2005 (т. 2, л. д. 7).

Данный договор также соответствует требованиям, установленным статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент его заключения).

Поскольку указанные земельные участки выделены из состава земельного участка, переданного в общую долевую собственность граждан в порядке приватизации сельскохозяйственных угодий, и оформлены сторонами в соответствии с законом, апелляционный суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик является законным владельцем указанных участков на основании действующих договоров аренды от 01.07.2003 и 06.12.2004.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является законным владельцем (арендатором) земельного участка площадью 8 440 тыс. кв. м (кадастровый номер 23:27:02 10 000:0632), который сформирован на основании решения участников долевой собственности от 20.03.2007 (т. 4, л. д. 25). В деле имеется кадастровый план земельного участка и схема его границ (т. 1, л. д. 43; т. 4, л. д. 35).

18 января 2008 года ООО "Террос-Агро" и собственники земельных долей заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632 площадью 8 440 тыс. кв. м сроком на пять лет. Государственная регистрация договора произведена 16.02.2008 (т. 2, л. д. 137 - 160).

Сопоставив кадастровые планы (схемы границ) земельных участков, арендуемых сторонами, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорный земельный участок (с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632) сформирован на территории участка, ранее переданного в аренду ЗАО "Черноерковское" по договорам от 01.07.2003 и 06.12.2004. Поскольку договор аренды земельного участка от 18.01.2008 заключен обществом "Террос-Агро" в период действия другого договора аренды того же недвижимого имущества, указанная сделка в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительной (ничтожной). Поэтому вывод суда о том, что у истца не возникло право аренды на основании договора от 18.01.2008, соответствует закону и основан на имеющихся в деле доказательствах.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, истец, требуя устранить препятствия в пользовании земельным участком, должен подтвердить основания владения этим имуществом, доказать факт его получения и наличие препятствий в пользовании земельным участком со стороны ответчика.

Между тем из искового заявления ООО "Террос-Агро" прямо следует, что общество до настоящего времени фактически не получило в пользование по договору аренды земельный участок (т. 1, л. д. 7 - 8). Таким образом, ООО "Террос-Агро", не получив земельный участок во владение и пользование, ошибочно считает себя законным владельцем земельного участка и не вправе требовать защиты своего владения на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку общество "Террос-Агро" не доказало наличие прав на владение (пользование) земельным участком с кадастровым номером 23:27:02 10 000:0632 и не подтвердило факт его получения от собственников (арендодателей), суд апелляционной инстанции правомерно отклонил требование истца о нечинении ответчиком препятствий в пользовании указанным земельным участком.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее.

В кассационной жалобе ООО "Террос-Агро" ссылается на то, что оно владело земельным участком площадью 180 га на основании договора субаренды от 01.02.2007 (т. 4, л.д. 98), заключенного им с ЗАО "Черноерковское" (как арендодателем). Этот довод рассмотрен и обоснованно отклонен апелляционным судом, поскольку в ходе судебного разбирательства истец ссылался на то, что владение данным участком было прекращено по истечении срока его срока (31.12.2007). Кроме того, в договоре субаренды указано, что его объектом является земельный участок площадью 180 га согласно экспликации земель. Кадастровый номер земельного участка не указан; его кадастровый план не представлен. Следовательно, в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче субарендатору в качестве объекта субаренды. Таким образом, названный договор является незаключенным в силу пунктов 1 и 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, является преждевременным и подлежит исключению из мотивировочной части обжалуемого судебного акта вывод, содержащийся в абзаце 6 на листе 7 постановления от 03.10.2008. В нем указано, что если общество "Террос-Агро" собрало с земельного участка урожай (извлекло из него полезные свойства при отсутствии правовых оснований), то в силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обязан возместить ответчику (законному владельцу участка) неосновательное обогащение в виде платы за фактическое использование земли.

Названный вывод нарушает процессуальные права общества "Террос-Агро", изложенные в статьях 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которыми установлены принципы равноправия сторон и состязательности арбитражного судопроизводства, заключающиеся в предоставлении сторонам равных прав по предоставлению доказательств, участию в их исследовании, предоставлении суду своих доводов и объяснений, а также праве знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства.

В остальной части постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2008 является законным и обоснованным, поэтому подлежит оставлению в этой части без изменения.

При подаче кассационной жалобы ООО "Террос-Агро" по платежному поручению от 05.11.2008 N 157 перечислило в доход федерального бюджета 2 тыс. рублей государственной пошлины (т. 6, л. д. 100). Согласно пункту 12 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче кассационной жалобы по настоящему делу составляет 1 тыс. рублей. Таким образом, излишне уплаченная сумма государственной пошлины (1 тыс. рублей) подлежит возврату заявителю на основании статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 274, 284, 286, 287, 288 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2008 по делу N А32-6032/2008-39/112 изменить, исключив из его мотивировочной части вывод, содержащийся в абзаце 6 на листе 7 судебного акта.

В остальной части постановление от 03.10.2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "Террос-Агро" 1 000 рублей государственной пошлины за подачу кассационной жалобы, излишне уплаченной в доход федерального бюджета по платежному поручению от 05.11.2008 N 157.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.