Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30 июня 2009 г. N А63-1096/08-С1-3 Отказывая в удовлетворении требования о признании незаконными действий регистрационной службы по внесению записи в Единый государственный реестр, суд исходил из того, что на момент обращения истца с заявлением в суд его права были восстановлены (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 30 июня 2009 г. N А63-1096/08-С1-3
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 февраля 2008 г. N Ф08-312/08, от 2 мая 2007 г. N Ф08-2272/07

ОАО "Ставропольэнерго" (правопредшественник ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа", далее - ОАО "МРСК Северного Кавказа") обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю (далее - регистрационная служба) о признании незаконными действий регистрационной службы по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о регистрации права собственности за ОАО НПК "Электрические технологии" на объект недвижимости: помещения N 13-37, 114-217 этажи 1, 5, 6, 7, 8 литера А1, помещения N 1-12 подвал литер под А, помещения N 38,39 пристройка литера al, незавершенного строительством объекта 80% готовности, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира,450; обязании регистрационной службы исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности за ОАО НПК "Электрические технологии" на указанные помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ОАО НПК "Электрические технологии".

Решением от 16.02.2009, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009, в удовлетворении требований отказано. Судебные акты мотивированы тем, что на момент обращения истца с заявлением в суд его права на помещения N 38,39 пристройки литера al были восстановлены, права на остальное спорное имущество признаны за ОАО НПК "Электрические технологии" вступившими в законную силу судебными актами.

В кассационной жалобе ОАО "МРСК Северного Кавказа" просит отменить судебные акты и удовлетворить его требования. По мнению заявителя, суды необоснованно не учли, что регистрация права собственности за ОАО НПК "Электрические технологии" на спорные помещения нарушает права ОАО "МРСК Северного Кавказа", так как осуществлена при отсутствии у названного лица правоустанавливающих документов.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителя заявителя, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРП от 31.12.2008 N 12/009/2008-38 регистрационной службой внесена запись о регистрации права собственности ОАО НПК "Электрические технологии" на помещения N 13-37, 114-217 этажи 1, 5, 6, 7, 8 литера А1, помещения N 1-12 подвал литера под А, помещения N 38,39 пристройка литера al, незавершенного строительством объекта 80% готовности расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира, 450.

Считая, что указанная регистрация права нарушает его права и законные интересы, ОАО "МРСК Северного Кавказа" обратилось в арбитражный суд.

Суд установил, что 09.08.2000 между ОАО "Ставропольэнерго" (правопредшественник заявителя) и ОАО НПК "Электрические технологии" был заключен договор долевого участия N ЭТ-7/02-00 в строительстве здания по ул. Мира, 448/ Доваторцев, 7а, (в соответствии с постановлением главы администрации г. Ставрополя от 25.07.2003 N 4670 почтовый адрес здания изменен на г. Ставрополь, ул. Мира 450) с правом приобретения в собственность по окончании строительства помещений 1, 5, 6, 7, 8 этажей здания общей площадью 2 097,6 кв. м и технического (подвального) помещения общей площадью 275,8 кв. м.

На основании этого договора между ОАО НПК "Электрические технологии" и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя заключен и прошел государственную регистрацию договор от 13.08.2003 N 3311/2 аренды земельного участка под спорной недвижимостью.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2003 по делу N А63-3635/2003-С4 утверждено мировое соглашения между ОАО "Ставропольэнерго" и ОАО НПК "Электрические технологии", согласно которому на ОАО "Ставропольэнерго" возложена обязанность засчитать инвестиции истца в строительство объекта и передать в собственность ОАО НПК "Электрические технологии" после ввода здания в эксплуатацию 1, 5, 6, 7, 8 этажи общей площадью 2 097,6 кв. м и техническое (подвальное) помещение площадью 275,8 кв. м, в нежилом здании, литер А1, инв. номер 4401, расположенном по адресу: "Западная" подстанция, улица Мира, 448/Доваторцев, 7а.

21 февраля 2006 г. вместо мирового соглашения ОАО "Ставропольэнерго" (продавец) и ОАО НПК "Электрические технологии" (покупатель) заключили между собой договор N 82/103/1006 купли-продажи объекта незавершенного строительства. По условиям пункта 1.1 договора продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, представляющее собой четвертый этаж нежилого здания литера А1, площадью 477,1 кв. м, 80% готовности, инвентарный номер 4401, расположенное по адресу: "Западная" подстанция, ул. Мира, 448/ ул. Доваторцев, 7а (почтовый адрес: ул. Мира, 450), г. Ставрополь, Ставропольский край, кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001-1009/А1, а покупатель принимает его в собственность и оплачивает его стоимость. Фактически передача имущества была осуществлена по акту приема-передачи от 21.02.2006.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.05.2007 по делу NА63-14822/2006-СЗ ОАО "Ставропольэнерго" отказано в требовании о признании недействительным договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от 21.02.2006 N 83\103\1006. Кассационная инстанция указала, что договор купли-продажи обусловлен правоотношениями сторон, вытекающими из мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Ставропольского края от 12.11.2003 по делу N А63-3635/2003-С4; истец не обосновал нарушение своих прав передачей ответчику незавершенного строительства вместо предусмотренной мировым соглашением передачи готового объекта.

Постановлением кассационной инстанции от 26.02.2008 отменено решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.10.2007 по делу N А63-12260/2006-СЗ об обязании государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость - незавершенный строительством объект 80% готовности, представляющий собой 1, 5, 6, 7, 8 этажи здания общей площадью 2 097,6 кв. м и техническое (подвальное) помещение общей площадью 384,6 кв. м, литера А1, инвентарный номер 4401, расположенный по адресу: "Западная" подстанция, ул. Мира, 448/Доваторцев, 7а (почтовый адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира, 450), кадастровый номер 26:12:000000:0000:4401/192:1001 1009/А1. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

При новом рассмотрении дела N А63-12260/06-СЗ решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.04.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.08.2008 и постановлением суда кассационной инстанции от 06.11.2008, за ОАО НПК "Электрические технологии" зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от 21.02.2006 N 83/103/1006 - незавершенный строительством объект, представляющий собой 1, 5, 6, 7, 8 этажи общей площадью 2 097,6 кв. м и техническое (подвальное) помещение общей площадью 384,6 кв. м, 80% готовности, литера А1.

Следовательно, у ОАО "МРСК Северного Кавказа" отсутствуют предусмотренные законом права на данный объект недвижимости и основания для утверждения о нарушении его прав и законных интересов в отношении этого имущества.

31 января 2008г., до подачи ОАО "Ставропольэнерго" заявления по данному делу ОАО НПК "Электрические технологии" обратилось в регистрационную службу с заявлением об устранении технической ошибки в части регистрации за ОАО НПК "Электрические технологии" права собственности на помещения N 38, 39 пристройки литера а1.

Получив данное заявление, регистрирующий орган устранил техническую ошибку и выдал ОАО НПК "Электрические технологии" новое свидетельство о регистрации права от 04.02.2008 N 26 АЕ 295269, в котором не указаны помещения N 38, 39 пристройка литера а1 (т. 2, л. д. 29), что ОАО "МРСК Северного Кавказа" не отрицает.

В связи с тем, что регистрирующий орган устранил ранее допущенную техническую ошибку, права ОАО "МРСК Северного Кавказа" не нарушены.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Поскольку на момент обращения истца в суд его права на помещения N 38,39 пристройка литера al восстановлены, права на остальное имущество признаны за ОАО НПК "Электрические технологии" соответствующими судебными актами, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 16.02.2009 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 по делу N А63-1096/08-С1-3 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.