Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 июля 2009 г. N А32-6742/2008-36/84 Суд удовлетворил требование о признании права собственности на объекты недвижимости, поскольку общество является правопреемником совхоза. Спорные объекты недвижимости спроектированы и построены совхозом на отведенном для этих целей земельном участке и использовались в последующем истцом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 24 июля 2009 г. N А32-6742/2008-36/84
(извлечение)

ЗАО "Чекон" (далее - общество) в лице конкурсного управляющего Пухова А.Б. обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Первомайского сельского округа муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на следующее недвижимое имущество:

1. Стройучасток, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, включающий в себя:

- Административное здание, литера А, общей площадью 105,7 кв.м.;

- Пристройка, литера а, общей площадью 4,5 кв.м.;

- Пилорама, литера Б, общей площадью 176,3 кв.м.;

- Складское помещение, литера В, общей площадью 39,0 кв.м.;

- Пристройка холодная, литера в, общей площадью 7,3 кв.м.

- Склад-столярный цех. Литера Д, общей площадью 682,1 кв.м.

2. Торговый центр, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, N 5, лит. А, общей площадью 1247,7 кв. м.

3. Здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, N 2а, состоящее из:

- Здания, литера А, общей площадью 28,1 кв.м.;

- Пристройки, литера а общей площадью 10,7кв.м.;

- Здания, литера Б, общей площадью 189 кв.м.;

- Пристройки, литера 61, общей площадью 7,4 кв.м.;

- Пристройки, литера 62, общей площадью 4,1 кв.м.

4. Фельдшерско-акушерский пункт, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, N 6, включающий в себя:

- Фельдшерско-акушерский пункт, литера А, общей площадью 104,3 кв.м.;

- Пристройку, литера а, общей площадью 7,1 кв.м.;

- Пристройку, литера а2, общей площадью 11,8 кв.м.;

5. Магазин-медпункт, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, состоящий из:

- Приемной, литера А, общей площадью 19,2 кв.м.

- Процедурного кабинета, литера А, общей площадью 18,0 кв.м.;

- Пристройки холодной, литера а1, общей площадью 7,6 кв.м.;

- Пристройки холодной, литера а2, общей площадью 16,8 кв.м.

6. Стадион, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, включая:

- Административное здание, литера А, общей площадью 106,3 кв.м.;

- Павильон, литера Б, общей площадью 37,2 кв.м.;

- Павильон, литера В, общей площадью 61.3 кв.м.;

- Павильон, литера Д, общей площадью 40,3 кв.м.

- Стадион, литера I, площадь 12691,9 кв.м.;

- Трибуна, литера II, площадь 231,0 кв.м.;

- Трибуна, литера III, площадь 181,5 кв.м.

7. Хлораторная станция, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Ленина, N1а, литера А, площадью по наружному обмеру 50,0 кв.м.

8. Отделение N 2, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Верхний Чекон, состоящее из:

- Столовой-красного уголка, литера А, общей площадью 115,4 кв.м;

- Подвала, литера под А, общей площадью 21.8 кв.м.;

- Склада, литера Г, общей площадью 327 кв.м.;

- Склада, литера Г 1, общей площадью 104 кв.м.;

- Склада, литера Г2, общей площадью 255 кв.м.;

- Склада, литера Г5, общей площадью 27 кв.м.;

- Склада, литера Г6, обшей площадью 85 кв.м.;

- Склада ГСМ, литера Г7, общей площадью 37 кв.м.

9. Отделение N 3, расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Большой Разнокол, включающее следующие объекты:

- Контора, литера А, общей площадью 124,6 кв.м.;

- Пристройка, литера а, общей площадью 8,9 кв.м.;

- Пристройка, литера а 1, общей площадью 9,0 кв.м.;

- Библиотека, литера Б, общей площадью 153,1 кв.м.;

- Загот.контора, литера В, общей площадью 311,3 кв.м.;

- Пристройка, литера в, общей площадью 9,8 кв.м.;

- Мастерская, литера Д, общей площадью 280,1 кв.м.;

- Склад, литера Е, общей площадью 251,2 кв.м.;

- Склад, литера Ж, общей площадь по наружному обмеру 57,0 кв.м.;

- Склад, литера 3, общей площадью 180,1 кв.м.;

- Пристройка, литера з, общей площадью 27,8 кв.м.;

- Склад, литера И, общей площадью 261,8 кв.м.

10. Центральный склад, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, N 4а, литера А, общей площадью 107,1 кв. м., подвал - литера под А, общей площадью 34,0 кв. м.

11. Центральная контора, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, N 26а, литера А, общей площадью 424 кв. м.

12. Склад ГСМ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Железнодорожная, N 21, включающий следующие объекты:

- Операторская, литера А, общей площадью 17,2 кв.м.;

- Масло-раздаточная, литера Г, общей площадью 14 кв.м.

- Склад, литера П, общей площадью 9 кв.м.;

- Раздаточная, литера Г4, общей площадью 8 кв.м.;

- Раздаточная, литера ГЗ, общей площадьюу 24 кв.м.;

13. Мойка, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Железнодорожная, N 1а, литера Б, общей площадью 12,2 кв. м.

14. Склад, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Мира, N 18, литера А, общей площадью 90,6 кв. м.

15. Мельница, расположенная по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Ленина, N 1д, литера А, общей площадью 895,0 кв. м (уточненные требования).

Определениями от 12.05.2008, 05.06.2008, 07.07.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация муниципального образования город-курорт Анапа, ООО "Прикубанское", Манько Н.М., Мироненко В.В., Комиссаренко Т.Г.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2008 в иске отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что истец не представил доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными объектами как своими собственными в течение пятнадцати лет. Кроме того, суд указал на отсутствие доказательств принадлежности истцу земельного участка под спорными объектами.

Определением апелляционной инстанции от 19.02.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прохорова О.А.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 решение суда отменено в части отказа в удовлетворении требований общества о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- комплекса "Склад ГСМ", расположенное по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Железнодорожная, N21, (включая операторскую, литера  А, Маслораздаточную, литера Г, Склад, литера П, Раздаточную, литера Г4, Уборную, литера Г11, Раздаточную, литера Г3);

- Склад, расположенный по адресу: Краснодарский край. Анапский район, х. Чекон, ул. Мира, N 18, литера А;

- Торговый центр, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, N 5, литера А;

- Фельдшерско-акушерский пункт, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон. ул. Красная, N 6, литеры А, а, а2.

За обществом признано право собственности на указанное имущество. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Суд установил, что общество является правопреемником совхоза "Прикубанский". Названные объекты недвижимого имущества согласно имеющимся в деле доказательствам спроектированы и построены совхозом на отводившемся под эти цели земельном участке и использовались в последующем истцом. Суд указал, что названные объекты не являются самовольными постройками, находятся в удовлетворительном состоянии. В отношении остальных объектов апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на них по заявленному основанию.

В кассационной жалобе администрация МО г. Анапа просит отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение. По мнению заявителя, общество не доказало факта открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, не предоставило в дело первичную документацию, подтверждающую возведение спорных объектов, ввод их в эксплуатацию в установленном законом порядке, наличие у него каких-либо прав на расположенный под спорными постройками земельный участок. Ссылка суда апелляционной инстанции на государственный акт 1980 г. несостоятельна. Названный акт не соответствует форме, установленной постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.91 N 493, поэтому является недействующим.

В судебном заседании предстпавители заявителя и администрации Первомайского сельского округа поддержали доводы кассационной жалобы, конкурсный управляющий, ссылаясь на законность и обоснованность апелляционного постановления, просил оставить его без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителей сторон, считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно, что истец является правопреемником совхоза "Прикубанский", созданного 01.01.1967 на основании приказов Министерства сельского хозяйства РСФСР от 05.01.1967 N 5 и Анапского производственного управления сельского хозяйства от 17.01.1967 N 7 на основе разукрупнения совхоза "Первомайский".

Постановлением от 09.06.1992 N 160 зарегистрировано АОЗТ "Агрофирма "Чекон"", созданное в результате реорганизации совхоза "Прикубанский" путем объединения имущественных и земельных паев бывших членов совхоза. В связи с приведением учредительных документов общества в соответствие с Федеральным законом от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных общества" в 1999 году принята новая редакция устава и произведено переименование общества в ЗАО "Чекон"

Общество (в лице конкурсного управляющего Пухова А.Б.), указывая, что на протяжении пятнадцати лет оно добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным рядом объектов недвижимости, возведенных ранее совхозом "Прикубанский", обратилось в арбитражный суд с иском о признании на них права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установил апелляционный суд, руководствуясь приведенными нормами, истец является правопреемником совхоза "Прикубанский", реорганизованного в 1992 г.

Относительно комплекса недвижимого имущества с общим названием "Склад ГСМ", расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Железнодорожная, N 21, (включая Операторскую, литера А с пристройкой литера а, Маслораздаточную, литера Г, Склад, литера Г1, Раздаточную, литера Г4, Уборную, литера Г11, Раздаточную, литера ГЗ) апелляционный суд установил, наличие документов, подтверждающих проектирование и строительство совхозом "Прикубанский" объектов склада ГСМ и отвода 0,56 га земли под указанные цели (т. 3, л. д. 163 - 167, 169 -170), получение технических условий на электроснабжение в 1989 и 1991 г., доказательства учета объектов склада на 01 счете основных средств АОЗТ "Агрофирма "Чекон"" (т. 5, л. д. 32 - 36), доказательства бухгалтерского учета объектов склада обществом, включая инвентарные карточки (т. 3, л. д. 154 - 162); технические паспорта объектов склада по состоянию на 1995 и 2007 г (т. 2, л. д. 89 - 100). Суд выяснил, что сведения о самовольной постройке этих объектов отсутствуют, износ данных объектов составляет 40-41%. Апелляционный суд учел, что в обоснование возведения совхозом спорных объектов в установленном законом порядке истец представил государственный акт 1980 года о праве бессрочного пользования совхозом земельным участком площадью 5 819,83 га, границы которого полностью включали в себя территории х. Чекон, Верхний Чекон, Б. Разнокол, М. Разнокол.

Относительно склада (ранее - склад минеральных удобрений), расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Мира, N 18, литера А суд апелляционной инстанции оценил представленные истцом документы, свидетельствующие о проектировании и строительстве совхозом "Прикубанский" склада в период с 1971 по 1975 г., получение технических условий на электроснабжение в период строительства в 1971 г. (т. 4, л. д. 128, 155, 169); доказательства учета объектов склада на счете основных средств АОЗТ "Агрофирма "Чекон"", доказательства бухгалтерского учета объектов склада обществом, включая инвентарные карточки (т. 3, л. д. 154 - 162); технический паспорт склада по состоянию на 2008 г. (т. 2, л. д. 109 -116), в котором отражена дата возведения; износ объектов составляет 35%.

Относительно Торгового центра, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, N 5, литера А, апелляционный суд установил наличие документов, подтверждающих возведение здания правопредшественником истца - совхозом "Прикубанский" на основании разрешения Исполкома Анапского районного Совета депутатов трудящихся 1975 г. на строительство (т. 4, л. д. 174), получение технических условий на электроснабжение в 1978, 1979, 1987 годах; доказательства учета объектов склада на 01 счете основных средств АОЗТ "Агрофирма "Чекон"" (т. 5, л. д. 32 - 36), доказательства бухгалтерского учета торгового центра обществом, включая инвентарные карточки (т. 3, л. д. 154 - 162); технический паспорт по состоянию на 2007 г. (т. 2, л. д. 64 - 74), согласно которому износ объекта составляет 35%.

Относительно Фельдшерско-акушерского пункта лит. А, с пристройками a, al, a2, a3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х. Чекон, ул. Красная, N 6, истец представил доказательства его функционирования еще в 1969 г. (протокол N 1 Исполнительного комитета Анапского районного совета народных депутатов от 15.01.70 г. § 4), технический паспорт по состоянию на 2007 г., доказательства бухгалтерского учета пункта истцом, в т.ч. инвентарные карточки (т. 3, л. д. 154-162), износ объекта составляет 30% (по пристройкам - 20%).

Удовлетворительное состояние всех указанных объектов также подтверждено представленными в дело фотографиями.

Апелляционный суд также учел отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости и информации о правообладателях у органа технической инвентаризации.

При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о возможности признания за обществом права собственности на перечисленные объекты недвижимости в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является правильным.

Основания для переоценки указанного вывода отсутствуют.

В остальной части судебные акты не обжалуются, поэтому в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у кассационного суда оснований для проверки судебных актов в этой части не имеется.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 по делу N А32-6742/2008-36/84 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.