Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 июля 2009 г. N А32-14398/2008-68/202 Поскольку иск о признании недействительным права собственности предъявлен ненадлежащим истцом, суд обоснованно отказал в его удовлетворении (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 27 июля 2009 г. N А32-14398/2008-68/202
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 июля 2008 г. N Ф08-3481/2008

ООО "Гелиос" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Кубаньсантехмонтаж" о признании недействительным права собственности ответчика на жилой двухквартирный дом (литеры А13, а, а1) общей площадью 223,3 кв. м, жилой площадью 102,2 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Майский, ул. Центральная, 12; об обязании ООО "Кубаньсантехмонтаж" устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 273 833 кв. м путем сноса самовольно возведенного строения - жилого двухквартирного дома по указанному адресу.

ООО "Кубаньсантехмонтаж" предъявило встречный иск об устранении препятствий в пользовании жилым двухквартирным домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пос. Майский, ул. Центральная, 12 и земельным участком площадью 999 кв. м, необходимым для эксплуатации данного дома, посредством обязания ответчика не чинить препятствий в использовании жилого дома и земельного участка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2009 требования по первоначальному иску удовлетворены; в удовлетворении встречного иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ООО "Гелиос" является арендатором земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.06.2009 решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска ООО "Гелиос" и взыскания с ООО "Кубаньсантехмонтаж" 4 тыс. рублей судебных расходов отменено. В удовлетворении иска ООО "Гелиос" о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Кубаньсантехмонтаж" на спорный жилой двухквартирный дом; об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности, об обязании ООО "Кубаньсантхмонтаж" устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 273833 кв. м с кадастровым номером 23:33:00 00 000:0036 путем сноса жилого дома отказано.

Этим же судебным актом принят отказ ООО "Кубаньсантехмонтаж" от встречного иска о нечинении препятствий в пользовании. Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2009 в этой части отменено вследствие отказа от иска, производство по делу прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнении к ней ООО "Гелиос" просит постановление апелляционной инстанции отменить, указав, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Спорный земельный участок передан во владение ООО "Гелиос", жилой дом ООО "Кубаньсантехмонтаж" является объектом самовольного строительства, права на земельный участок к последнему не переходили, регистрация права собственности ООО "Кубаньсантехмонтаж" осуществлена на основании ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель ответчика просит постановление апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационную жалобу надлежит оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, согласно постановлению главы администрации Туапсинского района от 05.07.1993 N 473 земельный участок площадью 55,75 га был предоставлен ТОО "Курорт Небуг" на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждено государственным актом N КК-2 255000488 (т. 1, л. д. 51). Впоследствии ООО "Курортно-производственное объединение Юг" как правопреемник ТОО "Курорт Небуг" произвело переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды на 49 лет. Департамент имущественных отношений Краснодарского края и ООО "Курортно-производственное объединение Юг" заключили договор N 0000000753, на основании которого земельный участок предоставлен последнему в аренду до 23.12.2053 (т. 1, л. д. 25 - 31).

30 декабря 2004 года ООО "Курортно-производственное объединение Юг" и ООО "Гелиос" заключили договор об уступке права аренды названного земельного участка, согласно которому ООО "Гелиос" приняло на себя права и обязанности арендатора (т. 1, л. д. 13 - 15).

11 февраля 2005 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлена государственная регистрация указанного договора.

ООО "Курортно-производственное объединение Юг" на основании акта приемки законченного строительством объекта от 05.08.2002, утвержденного постановлением главы администрации Туапсинского района Краснодарского края от 09.08.2002 N 732 (т. 1, л. д. 114 - 115), осуществило государственную регистрацию права собственности на возведенный им объект капитального строительства - жилой двухквартирный дом (литеры А13, а, а1), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. д. 65, 66). Письмом филиала государственного унитарного предприятия "Крайтехинвентаризация" по Туапсинскому району от 10.08.2005 уточнена общая площадь указанного дома - 223,3 кв. м, в том числе жилая - 102,2 кв. м (т. 1, л. д. 76).

20 сентября 2002 года ООО "Курортно-производственное объединение Юг" и ООО "Виза" заключили договор купли-продажи, согласно которому ООО "Виза" приобрело в собственность указанный жилой дом (т. 1, л. д. 92, 93).

24 сентября 2002 года учреждение юстиции внесло запись о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом.

2 октября 2002 года ООО "Виза" и ООО "Кубаньсантехмонтаж" заключили договор купли-продажи, согласно которому названный дом приобретен ООО "Кубаньсантехмонтаж" (т.1, л. д. 88, 89).

11.10.2002 учреждением юстиции осуществлена государственная регистрация договора и перехода права собственности.

На момент рассмотрения данного спора ООО "Виза" и ООО "Курортно-производственное объединение Юг" ликвидированы.

Руководствуясь тем, что жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в аренду ООО "Гелиос", последнее обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительной государственной регистрации права собственности ООО "Кубаньсантехмонтаж" и сносе самовольной постройки.

Удовлетворяя требования ООО "Гелиос", суд первой инстанции сделал вывод о том, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: Туапсинский район, курорт Небуг, пос. Майский, относится к категории земель особо охраняемых территорий, находится в границах второй санитарной (горно-санитарной) охраны, предназначен для курортного строительства.

Суд признал ООО "Гелиос" заинтересованным лицом в оспаривании права собственности на жилой дом с учетом части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установил отсутствие необходимых предпосылок для удовлетворения негаторного иска ООО "Кубаньсантехмонтаж".

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, пришел к правильному выводу о том, что оспаривать зарегистрированное право может только собственник земельного участка в лице компетентного государственного органа, но не арендатор (ООО "Гелиос").

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа в постановлении от 10.07.2008 по делу N А32-25749/2006-63/319 сделан вывод о том, что постановления органов местного самоуправления Туапсинского района об утверждении приемки в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного жилого дома и присвоения ему почтового адреса не нарушают права и обязанности ООО "Гелиос" (т. 2, л. д. 83).

Как правомерно указано судом апелляционной инстанции, право оспаривать титул собственности по мотиву самовольной постройки и требовать сноса постройки вправе только лицо, являющееся собственником земельного участка, права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, что вытекает из смысла пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В порядке осуществления градостроительного и земельного контроля сноса самовольной постройки вправе требовать также соответствующие государственные и муниципальные органы.

Поскольку иск предъявлен ненадлежащим истцом, апелляционный суд обоснованно отказал в удовлетворении иска ООО "Гелиос".

Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции считает, что основания для отмены или изменения судебного акта апелляционной инстанции отсутствуют.

Нормы права при разрешении спора применены судом правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 02.06.2009 по делу N А32-14398/2008-68/202 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.