Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 июля 2009 г. N А32-21529/2008 Удовлетворяя требование департамента в части выселения общества из нежилых помещений, суд исходил из того, что договор аренды прекратил свое действие. Погашение задолженности подтверждается материалами дела (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 23 июля 2009 г. N А32-21529/2008
(извлечение)

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования "город Краснодар" (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Виктория" (далее - общество) о взыскании 97 981 рубля 57 копеек неосновательного обогащения за пользование помещениями и 4 195 рублей 05 копеек пеней; расторжении договора аренды от 13.04.2007 и выселении общества из нежилых помещений N 1 - 4, 1/1, 4/1 первого этажа литера А, помещений N 1 - 4, 3/1 подвала литера А общей площадью 151,5 кв. м, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Одесская, 37.

Определением от 01.12.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Европа-Инвест".

Решением от 23.01.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.04.2009, ответчик выселен из занимаемых помещений, в остальной части заявленных требований отказано. Судебные инстанции исходили из того, что договор аренды от 13.04.2007 по правилам пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратил свое действие с 30.08.2008. Погашение задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление в части выселения ответчика из занимаемых помещений и обязать департамент подготовить проект о передаче спорных помещений обществу в собственность. Заявитель указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия департамента на подачу исков от собственника муниципального имущества. Кроме того, в нарушение норм процессуального права департамент не направил обществу приложения к исковому заявлению. Судебные инстанции не исследовали вопрос о стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества; судебные акты препятствуют ответчику реализовать право преимущественной покупки муниципального имущества.

Отзыв на жалобу не представлен.

Изучив материалы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 13.04.2007 департамент (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды, по которому обществу сроком с 02.04.2007 по 30.03.2008 в аренду предоставлены нежилые помещения площадью 151,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Одесская, 37, литера А, первый этаж (помещения N 1 - 4, 1/1, 4/1), подвал (помещения N 1 - 4, 3/1). Пунктом 2.1 предусмотрено, что в случае продления договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц.

По истечении срока аренды общество при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжило пользование арендованным имуществом.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 610 Кодекса каждая из сторон возобновленного на неопределенный срок договора аренды недвижимого имущества вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В письме от 28.07.2008 департамент сообщил обществу об отказе с 30.08.2008 от договора аренды от 13.04.2007 и необходимости возврата арендованного имущества. В письме от 26.12.2008 департамент повторно потребовал вернуть арендуемое имущество. Получение указанных писем ответчик не оспаривает.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

При таких обстоятельствах судебные инстанции, установив соблюдение департаментом порядка уведомления общества об отказе от договора аренды, обоснованно удовлетворили требования о выселении ответчика из занимаемых помещений в связи с прекращением действия договора с 30.08.2008.

Суд кассационной инстанции отклоняет довод заявителя о том, что в случае удовлетворения иска о выселении судам надлежало решить вопрос о стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества. Общество не предъявляло встречного иска; наличие неотделимых улучшений не является основанием для отказа в удовлетворении требований арендодателя о возврате имущества.

Довод ответчика о том, что судебные акты препятствуют реализации права преимущественной покупки, отклоняется. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до момента отказа арендодателя от договора аренды ответчик обращался к департаменту по вопросу выкупа арендуемого имущества с документальным подтверждением своего права на первоочередной выкуп.

Иные доводы общества направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Какие-либо новые доводы со ссылками на имеющиеся в деле и не исследованные судом материалы заявитель не привел.

Основания для изменения или отмены решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2009 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2009 по делу N А32-21529/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.