Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 сентября 2009 г. N А53-23348/2008 Суд удовлетворил требование о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора аренда и выселении общества из нежилых помещений, поскольку материалами подтверждается нарушение обществом более двух раз подряд сроков внесения арендной платы и наличие задолженности в предъявленной сумме (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 4 сентября 2009 г. N А53-23348/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 3 сентября 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 4 сентября 2009 г.

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО "Эврика" (далее - общество) о взыскании 271 153 рублей 73 копеек, в том числе 4 400 рублей задолженности по арендной плате за февраль 2008 года и 1 015 рублей неустойки с 11.03.2008 по 01.11.2008 по договору аренды от 01.01.2007; 253 230 рублей 58 копеек долга с 11.03.2008 по 31.10.2008 и 12 507 рублей 89 копеек неустойки с 11.03.2008 по 06.11.2008 по договору от 27.02.2008; расторжении договора аренды от 27.02.2008 и выселении общества из нежилых помещений общей площадью 232,4 кв. м (подвал 123,6 кв. м (к. 1, 2, 1а, 1б, 1х), 1-й этаж - 108,8 кв. м (к. 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 5 - 6, 5а - 6а)), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Обский, 122/1, литера "А".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено муниципальное учреждение "Дирекция муниципального имущества и благоустройства Первомайского района" (далее - дирекция).

Решением от 27.01.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.05.2009, иск удовлетворен. Судебные инстанции исходили из того, что материалами дела подтверждается нарушение обществом более двух раз подряд сроков внесения арендной платы и наличие задолженности в предъявленной сумме.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление в части расторжения договора аренды от 27.02.2008 и выселения из занимаемых помещений и направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, задолженность образовалась в связи с действиями дирекции, выразившимися в задержке перерасчета арендной платы и предоставления экземпляра договора от 27.02.2008 ответчику. Судебные инстанции не выяснили вопроса о правомерности изменения департаментом размера арендной платы. Общество согласно погасить долг, о чем неоднократно сообщало суду. Заявитель просил рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя.

В отзыве департамент отклонил доводы жалобы.

Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 1 января 2007 года департамент (арендодатель), дирекция (балансодержатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды N 2925-2, в соответствии с которым обществу сроком до 15.12.2007 в аренду переданы нежилые помещения общей площадью 225 кв. м (подвал 116,4 кв. м (к. 18 - 23), 1-й этаж - 108,6 кв. м (к. 1 - 10)), расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Обский, 122/1, литера "А". Разделом 8 установлен порядок расчета арендной платы, которая на дату заключения договора составила 24 896 рублей 85 копеек в месяц. Арендные платежи вносятся обществом авансом до 10-го числа начавшегося месяца. За несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена ответственность арендодателя в виде неустойки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Дополнительным соглашением от 01.01.2008 стороны увеличили размер арендной платы до 28 574 рублей 86 копеек.

27 февраля 2008 года департамент, дирекция и общество заключили договор аренды N 4926-2, по которому обществу переданы в аренду до 25.02.2009 нежилые помещения общей площадью 225 кв. м (подвал 116,4 кв. м (к. 1, 2), 1-й этаж - 108,6 кв. м (к. 1 - 11)), расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Обский, 122/1, литера "А". Разделом 8 установлена формула расчета арендной платы. Согласно пункту 1.3 договора размер платы на дату заключения договора составил 85 250 рублей 88 копеек в месяц. Арендные платежи вносятся обществом авансом до 10-го числа начавшегося месяца. Арендатор обязан самостоятельно пересчитывать сумму арендной платы, исходя из размера коэффициентов и базовых ставок, используемых в формуле расчета, установленных по решению органов местного самоуправления на момент фактического внесения платежа (пункты 3.2, 3.3). Договором предусмотрена ответственность арендодателя за несвоевременное внесение арендных платежей, аналогичная ответственности в ранее заключенном договоре.

Дополнительным соглашением N 5091-2 стороны изменили состав и площадь арендуемых помещений (подвал - 123,6 кв. м (к. 1, 2, 1а, 1б, 1х), 1-й этаж - 108,8 кв. м (к. 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 5 - 6, 5а - 6а), общая площадь - 232,4 кв. м), а также арендную плату (до 11.03.2008 установив ее в размере 86 652 рублей 72 копеек, с 11.03.2008 по 25.02.2009 - в размере 34 661 рубля 09 копеек).

В связи с неисполнением обществом обязанности по своевременному внесению арендных платежей департамент обратился с иском в суд.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие задолженности в размере заявленных требований. Вместе с тем общество полагает, что основания для расторжения договора аренды от 27.02.2008 и выселения ответчика из занимаемых помещений отсутствовали.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии со статьей 622 Кодекса при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Суд, установив, что общество не осуществляло арендные платежи с мая 2008 года, обоснованно удовлетворил иск.

Доводы ответчика о неправильном определении коэффициента типа деятельности арендатора и длительном рассмотрении вопроса о пересмотре размера арендной платы оценены апелляционным судом. Как указано выше, стороны согласовали в договоре и дополнительном соглашении размеры арендной платы, в том числе конкретные коэффициенты для его определения. Первоначально примененный коэффициент типа деятельности "3,0" изменен в дополнительном соглашении на "1,20". Ссылаясь на то, что вопрос об изменении коэффициента в сторону уменьшения рассматривался длительное время по вине истца, общество не представило доказательств своевременного внесения арендных платежей исходя из предложенного им меньшего коэффициента "1,20".

Согласно пояснениям директора общества апелляционному суду, дополнительное соглашение об уточнении размера арендуемых площадей и арендной платы подписано сторонами в июне 2008 года (т. 2, л. д. 88). Вместе с тем ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей и после июня 2008 года.

Доводы жалобы направлены на переоценку всесторонне и полно исследованных нижестоящими судами доказательств, что в силу положений главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Основания для изменения или отмены решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.01.2009 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 по делу N А53-23348/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.