Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 сентября 2009 г. N А32-6404/2009 В удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате отказано, поскольку судом установлено, что договор аренды земельного участка с измененной площадью сторонами не заключен, акт приема-передачи спорного участка, доказательства государственной регистрации соглашения об изменении предмета договора не представлено, следовательно, у ответчика не возникло денежного обязательства по оплате за пользование земельным участком (извлечение) (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 25 сентября 2009 г. N А32-6404/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 мая 2010 г. N 16112/09 настоящее постановление отменено

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2009 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2009 г.

Администрация муниципального образования г. Новороссийска (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском ООО "Теам" (далее - общество) о взыскании 1 315 047 рублей 36 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2008 по 31.03.2009 и 135 266 рублей 82 копеек пени за период с 11.01.2008 по 31.03.2009 по договору аренды земельного участка от 23.10.1998 N 4700001355.

Решением от 01.06.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд исходил из того, что у ответчика не возникло денежного обязательства по оплате за пользование земельным участком, поскольку договор аренды земельного участка с измененной площадью сторонами не заключен, акт приема-передачи спорного участка, доказательства государственной регистрации соглашения от 30.10.2006 об изменении предмета договора и нормативное обоснование расчета ответчика не представлено.

В апелляционном суде законность и обоснованность решения суда не проверялись.

В кассационной жалобе администрация просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт. Заявитель указывает, что согласно договору передачи прав и обязанностей на часть земельного участка от 30.07.2009, права и обязанности по договору аренды от 23.10.1998 N 4700001355 на часть земельного участка площадью 6 132 кв. м перешли от арендатора ООО "Теам" перешли Фирме "Полюс-М", остальная часть земельного участка площадью 13 868 кв. м осталась в пользовании ответчика. По мнению администрации, указанный документ является внесением изменений в договор аренды земельного участка. Изменение ставок арендной платы утверждались постановлением главы администрации г. Новороссийска от 06.04.2007 N 940, которые опубликованы в средствах массовой информации.

В судебном заседании 22.09.2009 объявлен перерыв до 14 часов 10 минут 25.09.2009.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, администрация (арендодатель) и ООО "Теам" (арендатор) заключили договор от 23.10.1998 N 4700001355 аренды сроком до 25.07.2020 земельного участка площадью 20 тыс. кв. м, расположенного в Восточном административном округе г. Новороссийска, район железнодорожных петель, целевым назначением - для эксплуатации производственной базы. Стороны в договоре установили ставку арендной платы и предусмотрели, что в дальнейшем она может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство, нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края.

30.10.2006 администрация и общество заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 23.10.1998., в котором установили, что земельный участок площадью 7 258 кв. м предоставлен для размещения автомобильного торгового центра и станции технического обслуживания, остальная площадь 12 742 кв. м - для эксплуатации производственной базы. Стороны уточнили расположение земельного участка: Восточный административный район, г. Новороссийск, ул. ж/д петля, 8, парк А, кадастровый номер участка 23:47:01 09 008:0102.

К апелляционной жалобе истец предоставил дополнительно договор от 30 марта 2007 года, по которому администрация, ООО "Теам" и ООО фирма "Плюс-М" права арендатора на часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109 008:0102 площадью 6 132 кв.м перевели на ООО фирма "Плюс-М". Арендатор ООО "Теам" сохранил за собой право аренды остальной части участка площадью 13 400 кв.м. Таким образом, стороны изменили площадь арендованного земельного участка с 20 тыс. кв. м до 19 532 кв.м, а также количество арендаторов. До формирования самостоятельных земельный участков единый объект аренды находится в пользовании двух лиц.

Иск о взыскании платы за аренду земельного участка по указанному договору к арендаторам ООО фирма "Плюс-М" и ООО "Теам" не является предметом рассмотрения по настоящему делу. О наличии указанного договора в исковом заявлении, предъявленном к ООО "Теам" не указано.

Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции возвращена определением от 16.07.2009 в связи с пропуском срока апелляционного обжалования и отклонением ходатайства о его восстановлении.

Кадастровый план земельного участка в дело не предоставлен.

Считая, что ответчик в нарушение принятых по договору аренды обязательств своевременно не вносит арендную плату, администрация обратилась с иском в арбитражный суд о взыскании стоимости арендной платы за пользование земельным участком площадью 13 868 кв.м. за период с 01.01.2008 по 31.03.2009. данная площадь земельного участка не отражена в договорах аренды и дополнительных соглашениях.

Суд первой инстанции установил, что договор аренды земельного участка с измененной площадью администрация не заключала, акт приема-передачи в аренду участка площадью 13 868 кв. м не предоставила, кадастровый план участка отсутствует. Доказательств государственной регистрации в установленном законом порядке соглашения от 30.10.2006 об изменении предмета договора администрацией не представлено.

На этих основаниях суд пришел к правомерному выводу, что в связи с неполучением в пользование указанного в иске земельного участка, у ответчика не возникло денежное обязательство по оплате за его пользование.

Довод администрации об указании площади земельного участка 13 868 кв.м в расчете арендной платы, не подписанном администрацией и арендатором, не может быть принят, так как данный расчет свидетельствует об изменении условий договора аренды.

Суд кассационной инстанции, исходя из компетенции, предоставленной ему статьями 286 и 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не вправе переоценивать доказательства, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены судами первой или апелляционной инстанций.

Предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалованного решения суд кассационной инстанции не установил.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2009 по делу N А32-6404/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.