Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 марта 2000 г. N Ф08-236/2000 по делу N А32-10420/99-37/121 "При отсутствии акта о передаче имущества в аренду следует выяснить обстоятельства, связанные с фактом владения арендованным имуществом, в том числе: пользовался ли фактически арендованным имуществом арендатор и в какой период, с какого момента арендатор получил возможность пользоваться арендованным имуществом, если оно находится на его территории" (извлечение)

Комитет по управлению имуществом Краснодарского края обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с акционерного общества открытого типа "Краснодарский ЗИП" 1 376 435,3 рублей, в том числе 316 095,9 рублей арендной платы и 1 060 339,4 рублей пени за просрочку внесения арендных платежей.

Решением арбитражного суда от 1.09.1999 взыскано 256 443 рублей 30 копеек основного долга и 241685 рублей 70 копеек пени, в остальной части иска отказано. Во взыскании арендной платы за период с 1.03.94 по 06.02.96 суд отказал, обосновав это тем, что заключенный между сторонами договор аренды не содержит условий о его распространении на отношения, возникшие до даты его заключения. Сумма пени уменьшена судом в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.12.1999 решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано. Постановление мотивировано тем, что истец не доказал передачи арендованного имущества в распоряжение ответчика.

В кассационной жалобе Комитет по управлению имуществом Краснодарского края просит отменить постановление апелляционной инстанции от 14.12.1999 и оставить в силе решение суда первой инстанции от 1.09.1999. По мнению подателя жалобы, несостоятельны доводы суда апелляционной инстанции об отсутствии фактической передачи арендованного имущества в распоряжение ответчика. Заявитель жалобы также указывает на то, что документом, подтверждающим передачу имущества ответчику, является непосредственно договор аренды.

В отзыве на кассационную жалобу АООТ "Краснодарский ЗИП" указывает, что в удовлетворении жалобы следует отказать, поскольку обжалуемое постановление является законным и обоснованным.

В заседании суда кассационной инстанции стороны повторили доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на жалобу.

Исследовав материалы дела и выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение от 1.09.1999 и постановление апелляционной инстанции от 14.12.1999 подлежат отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, сторонами заключен договор N 336 от 07.02.96 об аренде государственного имущества, не вошедшего в уставный капитал ответчика.

По условиям данного договора имущество считается переданным в аренду с 1 марта 1994 года.

Установление обстоятельств, связанных с фактическим пользованием арендованным имуществом и наличием арендной задолженности, суды осуществили на основе данных бухгалтерского учета о нахождении на балансе указанного имущества и документам, свидетельствующим о пользовании имуществом товариществом "ЗИП-строй". При этом не дана оценка доказательствам, свидетельствующим о фактической передаче имущества в аренду, в частности, условию договора о том, что имущество считается переданным в аренду с 1 марта 1994 года, письму ОАО "Краснодарский "ЗИП" и соглашению N 1 от 28.07.99, согласно которым общество признало задолженность по договору аренды в сумме 316 096 рублей. В сложившейся ситуации доказывать факт непредоставления в распоряжение арендованного имущества должен ответчик. При новом рассмотрении дела следует также выяснить обстоятельства, связанные с фактом владения арендованным имуществом, в том числе: пользовалось ли фактически арендованным имуществом ТОО "ЗИП-строй" и в какой период, с какого момента ОАО "Краснодарский "ЗИП" получило возможность пользоваться арендованным имуществом, учитывая, что оно находится на его территории.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 1.09.1999 и постановление апелляционной инстанции от 14.12.1999 по делу N А32-10420/99-37/121 отменить. Дело передать на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.