Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24 сентября 2010 г. по делу N А53-18802/2007 Суд удовлетворил требования общества закрепить за ним земельный участок, поскольку на основании заключения эксперта подтверждается право собственности истца на резервуары чистой воды, расположенные на данном участке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 24 сентября 2010 г. по делу N А53-18802/2007
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 сентября 2010 г.

ООО "Рангоут-21" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ОАО "Ростовский-на-Дону завод "Рубин"" (далее - ответчик, завод) о признании права собственности на резервуары чистой воды площадью 144 кв. м каждый (литеры N 19 и N 20), расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157/83/124/288/62; об обязании завод согласовать границы земельных участков, указанные в проекте раздела земельного участка площадью 1,9915 га с кадастровым номером 61:44:04 0502:0014, выполненного в соответствии с вариантом N 2 (без учета части литеры АК за пределами границ земельного участка), определенным заключением от 26.02.2008 N 156/35/1 строительно-технической экспертизы по делу N А53-18802/2007, подготовленного ООО "ГЕОМАКС" от 10.09.2008 за N 6565 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 4, л. д. 49 - 55).

Исковые требования мотивированы тем, что общество является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157, приобретенных у завода по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2005 N 9 (далее - договор N 9), от 20.10.2005 N 10 (далее - договор N 10), от 25.10.2005 N 11 (далее - договор N 11)ее -). В составе проданного недвижимого имущества истцу были переданы, в том числе, резервуары по 500 куб. м в количестве 2 штук по акту приема-передачи унифицированной формы ОС-1а N 000028, в связи с чем, к обществу перешло право собственности на указанные резервуары с момента их передачи. После приобретения истцом резервуаров ответчиком предприняты действия по регистрации за собой права собственности на переданные по договору купли-продажи резервуары - изготовлена техническая документация в органе техинвентаризации объектов недвижимости, подано заявление о регистрации права собственности в регистрационную службу.

Определением арбитражного суда от 25.12.2007 дело N А53-18802/2007 объединено с делом N А53-13100/2007в одно производство (т. 2, л. д. 52, 53).

Требования истца о разделе земельного участка основаны на том, что принадлежащие обществу на праве собственности объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0405 02:0001 общей площадью 87 265 кв. м, предоставленном группе физических и юридических лиц в аренду. 22 декабря 2005 года арендаторы названного земельного участка, являющиеся одновременно собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на нем, заключили договор N 1 о разделе земельного участка, согласно которому данный земельный участок подлежит разделу на восемь участков: участок N 2 площадью 19 934 кв. м переходил в пользование общества. Распоряжением департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 25.08.2006 N 2047 земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 0502:0001 общей площадью 8,7265 га разделен на восемь участков, из которых земельный участок N 2 общей площадью 1,9915 га предоставлен в аренду на 49 лет обществу и заводу для эксплуатации производственных, складских и административных помещений. Указанному участку площадью 19 915 кв. м присвоен кадастровый номер 61:44:04 05 02:0014.

В заявлении об уточнении исковых требований от 26.01.2009 общество просит путем раздела земельного участка с кадастровым номером 61:44:04 0502:0014 закрепить за ним участок N 1 площадью 1,9920 га, предоставив заводу участок N 2 площадью 338 кв. м (т. 4, л. д. 49 - 54).

Завод обратился со встречным иском к обществу об обязании согласовать границы земельных участков с учетом заключения от 24.11.2008 N 5751/10-3 эксперта Государственного учреждения Южный региональный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Истец по встречному иску просил разделить земельный участок с кадастровым номером 61:44:04 0502:0014 на пять земельных участков. При этом, по мнению завода ему надлежит передать участок N 1 общей площадью 0,1147 га (координаты согласно приложению N 1 к проекту раздела границ земельного участка), участок N 2 общей площадью 0,0458 га (координаты согласно приложению N 2 к проекту раздела границ земельного участка), участок N 3 общей площадью 0,0428 га (координаты согласно приложению N 3 к проекту раздела границ земельного участка), участок N 4 общей площадью 0,0514 га (координаты согласно приложению N 4 к проекту раздела границ земельного участка). Участок N 5 общей площадью 1,7373 га (координаты согласно приложению N 5 к проекту раздела границ земельного участка) подлежит передаче обществу (т. 4, л. д. 82, 83).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, далее - управление), МУ "Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону", МУ "Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону", администрация города Ростова-на-Дону, ФГУ "Земельная кадастровая палата по Ростовской области".

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 30.03.2009 исковые требования общества удовлетворены частично. Земельный участок площадью 1,9915 га с кадастровым номером 61:44:04 0502:0014, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 157 "в"/83, разделен на участок N 1 общей площадью 1,9920 га, переходящий обществу (определены геоданные), и участок N 2 площадью 338 кв. м, переходящий заводу (указаны геоданные). В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска завода отказано. Суд пришел к выводу, что резервуары чистой воды, расположенные на спорном земельном участке, не являются недвижимым имуществом и могут быть перемещены. Истец, заявляя иск о признания права собственности на движимые объекты, избрал ненадлежащий способ защиты права. Поскольку площадь строений, расположенных на этом участке и зарегистрированных за обществом на праве собственности, составляет 10 912 кв. м или 58/59 доли от общей площади строений, на долю общества суд первой инстанции определил земельный участок площадью 19 577,46 кв. м. Установив, что заводу на данном земельном участке принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 188,8 кв. м или 1/59 доли от общей площади строений, на долю завода суд выделил земельный участок общей площадью 337,54 кв. м.

Суд первой инстанции выделил земельный участок под литерой АК с территорией, необходимой для использования данного объекта недвижимости и с учетом того, что выделенный земельный участок граничит с земельным участком завода. Предложенный ответчиком вариант раздела спорного земельного участка суд первой инстанции не принял как нарушающий баланс интересов сторон с учетом находящихся в их собственности объектов недвижимого имущества.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2010 решение от 30.03.2009 изменено, требования общества удовлетворены. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что отсутствие у вещи признаков объекта недвижимости не исключает возможность предъявления иска о признании права собственности на нее. Более того, суд указал на наличие у спорных резервуаров признаков объектов недвижимости. Суд апелляционной инстанции, установив и приняв во внимание функциональную и технологическую связь названных резервуаров с системой водоснабжения зданий, принадлежащих на праве собственности обществу, невозможность их использования вне связи с системой водоснабжения, руководствуясь заключением эксперта экспертного учреждения "Северо-Кавказский центр экспертиз" от 26.04.2010 N 2009/742, выполненного в рамках апелляционного производства, разделил земельный участок с кадастровым номером 61:44:04:0502:0014, передав в пользование его часть площадью 19 915 кв. м обществу, часть площадью 184 кв. м в общее пользование общества и завода.

Определением от 29.05.2009 в целях разрешения вопроса о том, отвечают ли спорные резервуары критериям объектов недвижимого имущества, арбитражным судом апелляционной инстанции по ходатайству завода назначена повторная комиссионная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Синтекс" Токареву А.А., эксперту ООО "Центр независимых экспертиз" Касьянову В.А., эксперту ООО НИИ "Экологические и коммунальные технологии" Мерзленко С.В.

2 декабря 2009 года по ходатайству завода определением арбитражного суда по делу назначено проведение дополнительной комиссионной судебной экспертизы в целях определения вариантов раздела между сторонами спора земельного участка, на котором расположены спорные резервуары чистой воды. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Экспертное учреждение Северо-Кавказский центр экспертиз" Росляковой Е.В., государственному учреждению "Южный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации".

По результатам экспертных исследований подготовлены и представлены суду апелляционной инстанции соответствующие заключения экспертов.

В кассационной жалобе завод просит отменить решение от 30.03.2009 и постановление от 07.06.2010, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей. По мнению заявителя кассационной жалобы, суд апелляционной инстанции не учел, что спорные резервуары являются сборно-разборными конструкциями, предназначены для хранения технической воды и могут эксплуатироваться отдельно от системы водоснабжения. Представленные в дело результаты экспертных исследований выполнены некорректно и не подтверждают указанные обстоятельства. Суд апелляционной инстанции сделал необоснованный вывод о том, что резервуары имеют признаки объекта недвижимости. Ссылка истца на договоры купли-продажи от 20.10.2005 N 10, от 25.10.2005 N 11 несостоятельна, так как они не подтверждает его право на резервуары. Доказательства передачи истцу резервуаров как объектов коммуникаций в материалах дела отсутствуют. Истец до инициирования судебного процесса не обращался в управление с заявлением о регистрации права на резервуары.

Общество представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просило оставить судебные акты без изменения.

В судебном заседании представитель завода поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представители общества возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили судебные акты оставить без изменения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 часов 10 минут 21 сентября 2010 г. Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, в удовлетворении кассационной жалобы завода надлежит отказать, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2005 N 10 (далее - договор N 10, т. 1, л. д. 14 - 18) завод (продавец) обязался передать в собственность общества (покупатель) следующие объекты недвижимости:

- гальваническое отделение цеха N 7 площадью 873 кв. м (литера АЯ) (целое), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157/124/288/62, состоящее согласно техническому паспорту из следующих нежилых комнат: на первом этаже: N 1 - 25 общей площадью 795,7 кв. м, на втором этаже: N 1 - 7 общей площадью 77,3 кв. м. Указанное здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании распоряжения комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области от 18.08.2003 N 301 и передаточного акта от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2005 серии 61 АБ N 079096, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/373/2005-161;

- столовую площадью 226,1 кв. м, (литера Х) (целое), расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157/124/288/62, состоящую из следующих комнат: на первом этаже: N 1 - 15 общей площадью 226,1 кв. м. Основанием права собственности продавца указано распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области от 18.08.2003 N 301 и передаточный акт от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2005 серии 61 АБ N 127759, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/373/2005-159;

- административно-бытовое помещение площадью 650,5 кв. м (литера АЩ) (целое), расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157/124/288/62, состоящее из следующих нежилых комнат: на первом этаже: N 1 - 10 общей площадью 214,2 кв. м, на втором этаже: N 1 - 14 общей площадью 217,3 кв. м, на третьем этаже: N 1 - 11 общей площадью 219,0 кв. м. Основанием права собственности продавца указаны распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области от 18.08.2003 N 301 и передаточный акт от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2005 серии 61 АБ N 079097, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/373/2005-162);

- нежилые помещения в здании (литера АК) - цех N 1 энергетический, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157/124/288/62: комнаты на первом этаже N 1 - 3 включительно, 24 - 66 включительно, общей площадью 938,9 кв. м. Основанием права собственности продавца указано распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области от 18.08.2003 N 301, передаточный акт от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2005 серии 61 АБ N 079095, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/373/2005-160);

- бытовой корпус площадью 138,9 кв. м (литера Л), расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157, состоящий из нежилых комнат: на первом этаже: N 1 - 13 общей площадью 138,9 кв. м. Основанием права собственности продавца указано распоряжение комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области от 18.08.2003 N 301, передаточный акт от 21.08.2003, что подтверждалось свидетельством от 23.12.2003 серии 61 АБ N 618079, кадастровый (или условный) номер 61:44:04 00 00:0000:217/1/Т:1/280971.

В соответствии с пунктом 3.3 договора N 10 порядок передачи объектов недвижимости определялся статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец обязался передать объект покупателю со всеми инженерно-техническими и санитарными системами, оборудованием и сооружениями, в том числе, находящимися вне пределов объекта, за исключением транзитных сетей и коммуникаций, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 05 02:0001 (т. 1, л. д. 16).

По акту приема-передачи от 20.10.2005 (т. 1, л. д. 19) завод передал обществу указанные в договоре N 10 объекты недвижимости со всеми инженерно-техническими и санитарными системами, оборудованием и сооружениями, в том числе, находящимися вне пределов объекта, обеспечивающими непрерывное функционирование объекта, за исключением транзитных сетей и коммуникаций. Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован 27.10.2005.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2005 N 9 (далее - договор N 9, т. 1, л. д. 20 - 24) завод обязался передать в собственность общества производственные нежилые помещения здания (литера Т): на первом этаже: N 4 площадью 579,8 кв. м, N 5 площадью 8,5 кв. м, N 6 площадью 1259,1 кв. м, N 7 площадью 9,0 кв. м, N 8 площадью 15,3 кв. м, итого по зданию - 1871,7 кв. м. Право собственности завода на указанные помещения подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2003 серии 61 АА N 528995, кадастровый (или условный) номер 61:44:04:05 02:0001:217/1/Т:1/276726.

По договору N 9 завод обязался также передать в собственность общества производственное нежилое здание (литера У) (целое), состоящее из следующих помещений: N 1 - 16, N 16а, N 16б, N 17, N 17а, N 18, N 19, тамбур (4,5) кв. м, общей площадью 2398,0 кв. м. Право собственности продавца на указанное здание подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2005 серии 61 АБ N 147012, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/206/2005-10).

В соответствии с пунктом 1.2 договора N 9 объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04:0502:0001, предоставленном заводу в аренду на 10 лет на основании договора аренды от 18.10.2001 N 351и. Вместе с объектами недвижимости к покупателю переходило право пользования указанным земельным участком, в части, занятой объектами и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и у завода. Указанные объекты расположены по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157.

Согласно пункту 3.3 договора N 9 порядок передачи объекта определялся статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Продавец обязался передать указанные в договоре объекты недвижимости со всеми инженерно-техническими и санитарными системами, оборудованием и сооружениями, в том числе, находящимися вне пределов объектов, обеспечивающими непрерывное функционирование объектов, за исключением транзитных сетей и коммуникаций, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 0502:0001 (т. 1, л. д. 21).

Передача объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 23.08.2005 (т. 1, л. д. 25), в соответствии с которым завод передал обществу производственные нежилые помещения (литера Т) и нежилое здание (литера У), общей площадью 4269,7 кв. м со всеми инженерно-техническими и санитарными системами, оборудованием и сооружениями, в том числе, находящимися вне пределов объекта, обеспечивающими непрерывное функционирование объекта, за исключением транзитных сетей и коммуникаций, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. 157/83/124/288/62.

1 сентября 2005 года зарегистрирован переход права собственности на указанные объекты недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2005 N 11 (далее - договор N 11, т. 1, л. д. 26 - 29) завод обязался передать в собственность обществу следующие объекты недвижимости:

- здание корпуса N 25 (литера АП) площадью 346,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. N 157/83/124/288/62, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/206/2005-108;

- здание производственное, ВОХР (литера С) площадью 227,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, д. N 157/83/124/288/62, кадастровый (или условный) номер 61-61-01/206/2005-107;

- нежилые помещения (комнаты в подвале N 1 - 5, комнаты на 1 этаже N 1 - 12, 54, 55б, 67, комнаты на 2 этаже N 1 - 39); комнаты на мансарде N 1 - 4 (литера К) общей площадью 885,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, N 157/83/124, кадастровый (или условный) номер 61:44:04 00 00:0000:217/к:1/294807).

Принадлежность объектов продавцу на праве собственности подтверждалась свидетельствами о государственной регистрации права от 17.06.2005 серии 61 АБ N 147011, от 17.06.2005 серии 61 АБ N 147013, от 20.02.2004 серии 61 АА N 619330.

Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04: 0502:0001, предоставленном продавцу в аренду на 10 лет на основании договора аренды от 18.10.2001 N 351и, с переходом к покупателю права пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и у продавца недвижимости.

Согласно пункту 3.3 договора N 11 порядок передачи объектов регламентируется статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. Завод обязался передать объекты обществу со всеми инженерно-техническими и санитарными системами, оборудованием и сооружениями, в том числе, находящимися вне пределов объектов, обеспечивающими непрерывное функционирование объектов, за исключением транзитных сетей и коммуникаций, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 0502:0001 (т. 1, л. д. 27).

Передача указанных в договоре N 11 объектов недвижимости подтверждается актом приема-передачи от 25.10.2005 (т. 1, л. д. 30), в котором также указано, что соответствующие здания и помещения передаются со всеми инженерно-техническими и санитарными системами, оборудованием и сооружениями, в том числе, находящимися вне пределов объектов, обеспечивающими непрерывное функционирование объектов, за исключением транзитных сетей и коммуникаций.

Переход права собственности на указанные в договоре N 11 объекты недвижимости зарегистрирован 27.10.2005.

Регистрация права собственности общества на объекты недвижимости, приобретенные по договорам N 9, 10, 11 подтверждается представленными в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т. 1, л. д. 48 - 55).

По актам приема-передачи здания (сооружения) от 30.09.2005 завод передал обществу внутриплощадочные водопроводные сети, внутриплощадочные сети канализации, внутриплощадочные сети газоснабжения, монорельсовый путь.

По актам приема-передачи объектов основных средств от 31.10.2005 завод передал обществу внутриплощадочные тепловые сети, внутриплощадочные сети связи (т. 1, л. д. 39, 40, 43, 44).

Как видно из акта приема-передачи здания (сооружения) от 31.10.2005 завод передал обществу два резервуара по 500 куб. м. Основанием передачи резервуаров в соответствующем акте указан договор купли-продажи имущества. Акт приема-передачи подписан генеральным директором акционерного общества и заверен печатью указанной организации (т. 1, л. д. 31, 32).

Из сообщения управления от 05.10.2007 N 01/518/2007-673 следует, что по резервуарам чистой воды, площадью 144 кв. м (литеры N 19 и 20), расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, дом N 157/83/124/288/62, информация о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствует.

Общество, узнав о том, что после передачи указанных резервуаров заводом предприняты меры по регистрации за собой права собственности на резервуары, обратилось в суд с иском.

Завод, считая требования общества необоснованными, обратился в суд со встречным иском.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Суд апелляционной инстанции, установив, что распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области от 18.08.2003 N 301 утвержден состав подлежащего приватизации имущественного комплекса Федерального государственного унитарного предприятия "Ростовский-на-Дону завод "Рубин"", в который вошли спорные резервуары, приняв во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29.04.2010 N 10/22 (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), пришел к правильному выводу о наличии полномочий у завода на их отчуждение.

Согласно разъяснениям сделанным в пункте 60 постановления от 29.04.2010 N 10/22 завод, созданный в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Оценив результаты проведенных экспертных исследований, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о функциональной и технологической связи спорных резервуаров с системой водоснабжения зданий общества.

Как правильно указал суд апелляционной инстанции, возможность технологического разбора резервуаров на отдельные конструктивные элементы, их перемещения с применением специальных методик передвижения железобетонных конструкций, не является достаточным признаком, свидетельствующим о том, что спорные резервуары относятся к движимым вещам. Разграничение вещей на движимые и недвижимые зависит также от того, возможна ли эксплуатация той же вещи в ее первоначальном функциональном назначении в случае ее перемещения в иное место. Спорные резервуары такому критерию не отвечают, поскольку изначально проектировались как часть системы водоснабжения, стационарно укреплены в земле и не могут быть использованы в указанном назначении вне связи с системой водоснабжения объектов недвижимости, входивших в состав имущественного комплекса завода. Вне связи с системой водоснабжения указанных объектов резервуары утрачивают производственное назначение, предусмотренное для них проектом. Следовательно, спорные резервуары по своему проектному целевому назначению могут быть отнесены только к объектам недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1.4 "СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий" (утвержденных постановлением Госстроя СССР от 04.10.1985 N 189) внутренний водопровод - система трубопроводов и устройств, обеспечивающая подачу воды к санитарно-техническим приборам, пожарным кранам и технологическому оборудованию, обслуживающая одно здание или группу зданий и сооружений и имеющая общее водоизмерительное устройство от сети водопровода населенного пункта или промышленного предприятия.

Системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, производственного, противопожарного) включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В зависимости от местных условий и технологии производства в систему внутреннего водопровода включаются насосные установки и запасные и регулирующие емкости, присоединенные к системе внутреннего водопровода (пункт 4.1 СНиП 2.04.01-85).

Резервуары отнесены указанным СНиП (пункт 13.1) к запасным и регулирующим емкостям. Запасные и регулирующие емкости (водонапорные башни, резервуары, гидропневматические баки, аккумуляторы теплоты и др.) должны содержать воду в объеме, достаточном для регулирования водопотребления. При наличии противопожарных устройств указанные емкости холодного водопровода должны также содержать неприкосновенный противопожарный запас воды.

По акту приема-передачи от 30.09.2005 завод передал обществу внутриплощадочные сети водопровода.

Система внутреннего водопровода предприятия по своей правовой природе является сложной вещью, поскольку входящие в ее состав разнородные вещи образуют единое функциональное целое, предполагающее использование их по общему назначению (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 35.5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в графе "Особые отметки регистратора" подраздела I ЕГРП для объектов недвижимого имущества, являющихся сложными вещами, указываются сведения об объектах недвижимости, входящих в состав этой вещи, в соответствии с пунктами 29, 31 - 33 названных Правил.

Договоры купли-продажи объектов недвижимости N 9, 10, 11 предусматривали передачу заводом в собственность общества инженерно-технических и санитарных систем, оборудования и сооружений, в том числе, находящихся вне пределов объекта, за исключением транзитных сетей и коммуникаций, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 0502:0001. Ответчиком не доказано, что спорные резервуары чистой воды относятся к транзитным сетям и коммуникациям, предназначенным для обслуживания как объектов общества, так и объектов завода, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 61:44:04 0502:0001.

Оговорка о передаче всех инженерно-технических и санитарных систем, оборудования и сооружений, в том числе, находящихся вне пределов объекта, обеспечивающих непрерывное функционирование объекта, содержится также и в актах приема-передачи к указанным договорам.

Система водоснабжения относится к числу тех сооружений, которые обеспечивают непрерывное функционирование подсоединенных к ней объектов недвижимости, в том числе их пожарную безопасность. В то же время система водоснабжения не имеет самостоятельного хозяйственного назначения без зданий и сооружений, которые к ней присоединены, то есть носит исключительно служебный характер.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Различия между указанными вещами состоят в том, что главная вещь может использоваться по назначению и без принадлежности, а принадлежность по этому общему для них назначению без главной вещи использоваться не может. Главная вещь имеет самостоятельное значение, а принадлежность лишь призвана ей служить (обслуживать).

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 61644:04 0502:0014 отсутствуют здания (сооружения), принадлежащие заводу, технологические присоединение объектов недвижимости ответчика к внутриплощадочным сетям водоснабжения, переданным обществу, отсутствует, следовательно, данные сети обслуживают исключительно объекты общества и являются собственностью последнего в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации и заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимости.

Таким образом, поскольку система внутреннего водоснабжения территории, занятой зданиями и сооружениями общества, является собственностью последнего по правилам статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорные резервуары чистой воды, входящие в состав системы внутреннего водоснабжения, принадлежат обществу как части сложной вещи в силу статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без насосной станции в литере АП резервуары утрачивают свое производственное назначение и не могут эксплуатироваться без обустройства другой насосной станции. Таким образом, спорные резервуары чистой воды могут быть использованы по целевому назначению только в технологической взаимосвязи со зданием в литере АП, в котором расположена насосная станция, подающая воду из резервуаров в систему внутреннего водоснабжения объектов, принадлежащих обществу.

Завод являлся собственником указанных резервуаров в силу сделки по приватизации имущества независимо от государственной регистрации его права на данные объекты как недвижимые вещи в порядке Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отсутствие государственной регистрации права собственности завода на спорные резервуары на момент заключения договоров купли-продажи с обществом и передачи соответствующих объектов не свидетельствует об отсутствии у продавца права распоряжения резервуарами в составе системы внутреннего водоснабжения, переходящей к истцу по условиям договоров купли-продажи и в порядке статей 134, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, и не влечет недействительности соответствующих договоров купли-продажи.

Из приведенных обстоятельств усматривается, что иной способ защиты прав у общества, кроме обращения с иском о признании права собственности к продавцу по исполненным договорам купли-продажи, отсутствует, поскольку у общества не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные резервуары).

Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание заключение эксперта экспертного учреждения "Северо-Кавказский центр экспертиз" от 26.04.2010 N 2009/742, согласно которому спорные резервуары расположены на участке площадью 413 кв. м, на земельном участке площадью 184 кв. м расположены как объекты общества, так и завода, участок площадью 19 318 кв. м используется под объектами общества, указав точные координаты этих участков, пришел к правильному выводу о необходимости раздела земельного участка следующим образом: 184 кв. м в совместное пользование сторон, 19 731 кв. м в пользование общества.

Таким образом, судом апелляционной инстанции полно и всесторонне исследованы материалы дела, а выводы построены на представленных в дело доказательствах.

При таких обстоятельствах доводы заявителя кассационной жалобы не могут служить основанием для удовлетворения кассационной жалобы, поскольку направлены на переоценку доказательств, что недопустимо в кассационном производстве в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не имеет полномочий на исследование и установление новых обстоятельств дела, а также не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций.

В соответствии со статьей 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд изменил решение суда первой инстанции в части и принял по делу новый судебный акт. Таким образом, предметом рассмотрения суда кассационной инстанции является апелляционное постановление.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции считает, что основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2010 по делу N А53-18802/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.