Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28 декабря 2000 г. N Ф08-3669/2000 по делу N 167/2 "Кассационной инстанцией принято постановление об утверждении мирового соглашения" (извлечение)

ООО "Гостиница "Россия" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту по управлению городским имуществом г. Нальчика об обязании заключить договор купли-продажи помещения, расположенного по пр. Ленина, 32, в редакции предложенной ООО "Гостиница "Россия".

Решением суда от 21.08.2000 Департамент по управлению городским имуществом г.Нальчика обязывался заключить (подписать и скрепить печатями) договор купли-продажи здания гостиницы "Россия" с ООО "Гостиница "Россия" на условиях представленного проекта договора в двухнедельный срок, изложив п. 1.3 в следующей редакции: "Порядок и расчеты сторон. 1.3.1. Балансовая стоимость передаваемого здания по настоящему договору составляет 1 921 949 рублей. Остаточная стоимость на момент подписания договора составляет 1 238 347 рублей. 1.3.2. Покупатель оплатил продавцу 210 124,5 рублей, из них 4 707,5 рублей п/п N143 от 24.08.95 и 205 417 рублей п/п N145 от 11.09.97, которые поступили на счет Продавца. Сумма в размере 1 028 222,5 рублей подлежит доплате покупателем в течение одного месяца с момента подписания договора. Сумма сделки составляет 1 238 347 рублей". Пунктом 2 решения суда ООО "Гостиница "Россия" обязывалась внести в счет выкупа здания гостиницы "Россия" 1 028 222 рубля 50 копеек в месячный срок.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.10.2000 решение суда изменено, пункт 2 решения отменен, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Департамент по управлению городским имуществом г.Нальчика просит отменить состоявшиеся судебные акты и передать дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя жалобы, ООО "Гостиница "Россия" не имеет права на приватизацию здания гостиницы "Россия" путем выкупа арендованного имущества, поскольку договор аренды не содержит всех необходимых условий, на момент заключения договора общая стоимость сданного в аренду имущества составляла более одного миллиона рублей, кроме того, суд правильно определил продавца имущества (им должно выступать - муниципальное специализированное учреждение "Центр приватизации муниципального имущества г.Нальчика"), а также остаточную стоимость имущества на момент выкупа.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Гостиница "Россия" просит обжалуемые акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представители сторон заявили ходатайство о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения от 27.12.2000.

Изучив материалы дела и условия мирового соглашения, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство и утвердить мировое соглашение, так как его условия не противоречат законам и иным нормативным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 37, 85 (пункт 5), 121, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской республики от 21.08.2000 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 19.10.2000 по делу N 167/2 отменить.

Производство по делу прекратить.

Утвердить мировое соглашение от 27.12.2000, заключенное между ООО "Гостиница "Россия" и Департаментом по управлению городским имуществом г.Нальчика, в следующей редакции:

1. Ответчик, именуемый в дальнейшем Продавец, и Истец, именуемый в дальнейшем Покупатель, обязуются заключить в 5-дневный срок договор купли-продажи имущественного комплекса гостиницы "Россия", расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, пр. Ленина, 32, заключающееся в пятиэтажном кирпичном строении общей площадью 4 918,6 кв. м, возведенного на земельном участке общей площадью 3 160 кв. м, из них застроенной 1 402,1 кв. м, а также ином движимом имуществе, находящиеся во владении Покупателя по договорам аренды с правом выкупа между Продавцом и Покупателем от 29.06.1990 г. и от 22.07.1993 года и согласно приложения к договору аренды от 29.06.90 г. на следующих условиях:

2. Стоимость и расчеты сторон.

2.1. Стоимость указанного в п. 1.1 настоящего соглашения имущественного комплекса составляет 4 700 000 рублей (четыре миллиона семьсот тысяч).

2.2. Покупатель оплатил Продавцу 210 124,5 рублей (двести десять тысяч сто двадцать четыре и пять десятых) рублей, из них 4 707,6 (четыре тысячи семьсот) рублей 50 (пятьдесят) копеек п/п N 143 от 28.08.95 г. и 205 417 (двести пять тысяч четыреста семнадцать) рублей п/п N 145 от 11.09.97 г., которые поступили на счет Продавца и включаются в сумму сделки.

2.3. Стоимость здания гостиницы, составляющая 4 489 875,5 (четыре миллиона четыреста восемьдесят девять восемьсот семьдесят пять рублей пятьдесят копеек), должна быть оплачена в течение года с момента подписания договора купли-продажи в следующем порядке: 1) 2 289 975,5 (два миллиона двести восемьдесят девять тысяч девятьсот семьдесят пять рублей пятьдесят копеек) подлежат оплате в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи; 2) 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) рублей подлежат оплате в течение 11 (одиннадцати) месяцев с момента внесения первого платежа по настоящему соглашению путем ежемесячного перечисления на расчетный счет Продавца 1/11 указанной суммы, то есть 200.000 (двести тысяч) рублей ежемесячно.

2.4. Покупатель вправе произвести оплату стоимости здания гостиницы ранее предусмотренных п. 2.2, 2.3 сроков, но не позднее установленного этим пунктом графика платежей.

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Продавец обязан в течение 10 дней с момента подписания договора куплипродажи представить Покупателю р/с, на который следует перечислить денежные средства за здание гостиницы.

3.2. Покупатель не вправе до выплаты последнего платежа, установленного п. 2.2, 2.3 настоящего соглашения, отчуждать, закладывать имущество указанное в п. 1 настоящего соглашения.

3.3. Стороны обязуются принять все необходимые меры для регистрации права собственности в Регистрационной палате КБР после внесения всех установленных п. 2.2, 2.3 платежей.

3.4. После подписания настоящего соглашения стороны не вправе предъявлять друг другу имущественные претензии по стоимости имущественного комплекса.

4. Приобретение права собственности.

4.1. Право собственности на здание гостиницы переходит к Покупателю после выплаты всей причитающейся суммы (4 489 875,5 руб.).

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае невнесения Покупателем платежей, а также просрочки платежей, установленных п. 2.2 настоящего соглашения, договор купли-продажи считается расторгнутым. Все внесенные платежи по настоящему договору остаются у Продавца. В этом случае Покупатель не приобретает право собственности.

5.2. За неисполнение условий настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.