Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 декабря 2008 г. N Ф08-7419/2008 по делу N А32-25367/2007-46/520 Суд отказал в удовлетворении заявления общества о признании незаконным решения регистрационной службы, поскольку государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в реестре (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 5 декабря 2008 г. N Ф08-7419/2008 по делу N А32-25367/2007-46/520
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 августа 2005 г. N Ф08-3513/05

Резолютивная часть постановления объявлена 4 декабря 2008 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 5 декабря 2008 г.

ООО "Агентство "Весна"" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю (далее - регистрационная служба) от 13.11.2007 N 14-210/6850/221л об отказе в государственной регистрации права собственности общества на объект недвижимого имущества, четырехкомнатную квартиру N 110 (литера А) общей площадью 123,93 кв. м, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Черкасская, д. 53.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2008 заявленные требования удовлетворены со ссылкой на то, что основанием для регистрации перехода права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт - определение об утверждении мирового соглашения. Суд сослался на то, что доводы регистрационной службы направлены на переоценку сделанных судами выводов и пересмотр определения арбитражного суда от 20.10.2006, утвердившего мировое соглашение.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2008 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2008 отменено, суд отказал в удовлетворении заявления общества о признании незаконным решения регистрационной службы. Постановление мотивировано тем, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в реестре, так как это свидетельствует о том, что регистрация не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, имущество не находится в споре. Обход общего правила о регистрации права собственности приобретателя только при условии наличия зарегистрированного права собственности праводателя недопустим, поскольку подрывает последовательность регистрационных записей, отражающих юридическую судьбу объекта.

В кассационной жалобе общество просит отменить постановление апелляционной инстанции, считая его незаконным и необоснованным, решение арбитражного суда первой инстанции оставить в силе, обязать регистрационную службу зарегистрировать право собственности общества на указанный объект недвижимого имущества. По мнению заявителя, отказ в государственной регистрации неправомерен, поскольку правоустанавливающим документом являлось мировое соглашение общества, ООО "АРЗ "Универсам"" и ООО "Группа компаний "Зеленые листья"", утвержденное определением арбитражного суда, которое исполнено, объект передан по акту приема-передачи обществу, основания возникновения сомнений в подлинности представленных документов отсутствуют. Заявитель жалобы считает, что при подаче заявления в регистрационную службу представлен полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители общества поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель регистрирующего органа выступил против их удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01.07.2007 общество обратилось в регистрационный орган для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - четырехкомнатную квартиру N 110 (литера А) общей площадью 123,93 кв. м, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Черкасская, д. 53. В качестве правоустанавливающего документа общество представило определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2006 по делу N А32-5157/2003-26/42-2005-20/566 об утверждении мирового соглашения. В соответствии с данным мировым соглашением ООО "АРЗ "Универсам"" обязуется передать истцу в собственность в счет требований, изложенных в иске, указанный объект недвижимого имущества, а общество отказывается от исковых требований к ООО "АРЗ "Универсам"" и ООО "Группа компаний "Зеленые листья"".

10 августа 2007 года общество получило уведомление N 14-101/4814/28086 о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 10.09.2007.

13 ноября 2007 года истец получил сообщение N 14-210/6850/221Л об отказе в государственной регистрации прав на основании отсутствия в ЕГРЮЛ записи о регистрации права собственности ООО "АРЗ "Универсам"" на квартиру по указанному адресу.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу с пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие названного Закона, подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном данным Законом, и возникают с момента их государственной регистрации.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен статьей 13 Закона.

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из материалов дела видно и не оспаривается сторонами, что право собственности лица, обязанного на основании мирового соглашения передать заявителю квартиру, в реестре не зарегистрировано.

Суд апелляционной инстанции правомерно установил, что права собственности заявителя в реестре без предварительной регистрации права собственности на этот объект контрагента по мировому соглашению была бы невозможна только при условии, что приобретение права носит предварительный характер (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Общество и лицо, обязанное к передаче квартиры по мировому соглашению - ООО "АРЗ "Универсам"" не состояли в отношениях простого товарищества данной квартиры.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.08.2005 установлено, что частное агентство "Веста" (правопредшественник общества) состоял в отношениях простого товарищества по поводу строительства иного объекта недвижимости - производственного здания персональных творческих мастерских Краснодарской организации Союза архитекторов РСФСР, расположенного по адресу: г. Краснодар, угол ул. Октябрьской и Северной, квартал 309 (т. 1, л. д. 25 - 40).

Спор, разрешенный посредством мирового соглашения, возник в отношении помещения, расположенного в г. Краснодаре, по ул. Черкасской, д. 53.

ООО "АРЗ "Универсам"" - контрагент общества по мировому соглашению - являлось дольщиком по договору от 04.04.2006 N 3404, согласно условиям которого в счет переданных денежных средств приобретает четырехкомнатную квартиру N 110 у ЗАО "СКФ "ДСК"".

Таким образом, требуется предварительная регистрация права собственности отчуждателя - ООО "АРЗ "Универсам"", должен быть соблюден порядок, предусмотренный пунктом 2 статьи 13 Закона.

Суд апелляционной инстанции правомерно установил, что основанием для государственной регистрации права является вступивший в законную силу судебный акт, которым признано право собственности лица на объект недвижимости, а определение суда об утверждении мирового соглашения права заявителя на объект не устанавливает.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд кассационной инстанции считает, что основания для отмены или изменения судебного акта отсутствуют.

Нормы права при разрешении спора применены судом правильно, нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2008 по делу N А32-25367/2007-46/520 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.