Приложение 2. Методика и порядок исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 ноября 2004 г. N 106 настоящее Приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2005 г.

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к положению
"О порядке предоставления в аренду
имущества муниципального
образовая "Город Биробиджан"

Методика и порядок
исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество

С изменениями и дополнениями от:

27 июня, 24 декабря 2002 г., 29 апреля 2003 г., 25 ноября 2004 г., 28 апреля, 24 ноября 2005 г.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 24 ноября 2005 г. N 278 в пункт I раздела 1 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

I. Годовой размер арендной платы за 1 кв. м. за нежилые объекты определяется по формуле:

                        Р = (А х К1 х К2 х К3 х К4)

где

А   - базовая  ставка арендной платы устанавливается в размере 800 рублей

      в год.

К1  - коэффициент,  учитывающий  организационно-правовую  форму и профиль

      деятельности арендатора;

К2  - коэффициент,   учитывающий  месторасположение   здания,  в  котором

      находится помещение;

К3  - коэффициент,   учитывающий  площадь   арендуемого  помещения,  либо

      здания;

К4  - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения.

Значения К1:

а) К1 = 0,01 некоммерческие, общественные организации, осуществляющие в арендуемом помещении (здании) социальную, благотворительную, духовную, образовательную, культурную деятельность в целях охраны здоровья и удовлетворения потребностей социально-незащищенных# категорий граждан, работу по развитию физической культуры и спорта с детьми и подростками, работу по организации призыва в армию, работу по поддержке и улучшению жизненных условий инвалидов и малообеспеченных слоев населения.

б) К1 = 0,035 арендаторы, использующие арендуемые площади под содержание сельскохозяйственных животных.

в) К1 = 0,15 арендаторы, осуществляющие работы по муниципальному заказу, коммунальному обслуживанию объектов муниципальной собственности.

г) К1= 0,20 организации, финансируемые полностью либо частично из бюджетов Еврейской автономной области и муниципального образования "Город Биробиджан", отделения связи, муниципальные унитарные предприятия.

д) К1 = 0,5 арендаторы, оказывающие бытовые услуги населению; осуществляющие производство продуктов питания, товаров народного потребления; аптеки; столовые; буфеты.

е) К1 = 0,7 предприятия общественного питания (рестораны, кафе).

ж) К1 = 1 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные в III, IV, V зонах, определенные настоящей методикой.

з) К1 = 2 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные в I, II зонах, определенные настоящей методикой.

и) К1 = 1 розничная торговля, оптики, офисы, магазины, оптовая торговля.

к) К1 = 1,5 банки, рекламные агентства, заведения игорного бизнеса (казино), без применения коэффициента К2., размер которого установлен в соответствии с настоящей методикой.

л) К1 = 0,6 - государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования.

м) К1 = 1 для арендаторов, не вошедших в абзацы а, б, в, г, д, е, ж, з, и, к, л, значения К1

Значения К2:

а) К2 = 1 помещения (здания), расположенные в зоне I.

б) К2 = 0,9 помещения (здания), расположенные в зоне II.

в) К2 = 0,8 помещения (здания), расположенные в зоне III.

г) К2 = 0,7 помещения (здания), расположенные в зоне IV.

д) К2 = 0,6 помещения (здания), расположенные в зоне V.

Реестр объектов, расположенных по зонам:

N п/п	Зона I
1.	Ул. Шолом-Алейхема (от N 2 до 10а включительно)
2.	Ул. Калинина (от N 1 до 14 включительно)
3.	Ул. Горького
4.	Ул. Пушкина (от N 1 до 11 включительно)
5.	Ул. Ленина, 5, 16
6.	Ул. Дзержинского
	Зона II
1.	Ул. Шолом-Алейхема (от N 15 до 47 включительно)
2.	Ул. Калинина (от 49 до окончания улицы)
3.	Ул. Ленина 31б, 32, 38, 44, 5а.
4.	Пер. Театральный, 4
5.	Проспект 60 лет СССР
6.	Ул. Пионерская (от N 3 до 37 включительно)
7.	Ул. Комсомольская
8.	Ул. Димитрова
9.	Ул. Пушкина, 13
	Зона III
1.	Ул. Миллера
2.	Ул. Чапаева
3.	Ул. Волочаевская
4.	Ул. Шолом-Алейхема (от N 48 до 88 включительно)
5.	Ул. Пионерская (от N 43 до 59 включительно)
6.	Ул. Советская (от N 1 до 70е включительно)
7.	Пер. Ремонтный
8.	Ул. Постышева
9.	Пер. Тракторный
	Зона IV
1.	Ул. Набережная
2.	Ул. Бумагина
3.	Ул. Широкая
4.	Ул. Шолом-Алейхема (от N 89 до 104 включительно)
5.	Ул. Пионерская, N 70, 86а, 86, 80
6.	Ул. 40 лет Победы
7.	Ул. Советская (от N 72 до окончания улицы)
8.	Ул. Осенняя
9.	Ул. Казакевича
	Зона V
1.	Ул. Шолом-Алейхема (от N 105 до окончания улицы)
2.	Ул. Юбилейная
3.	Ул. Пионерская, 78а
4.	Ул. Саперная
5.	Ул. Питомник
6.	Ул. Индустриальная
7.	р-он 8 км. Хабаровского шоссе
8.	Пер. Аремовский
9.	Ул. Карла-Маркса#
10.	Ул. Космонавтов
11.	Ул. Московская
12.	Ул. Сутарская
13.	Ул. Стяжкина
14.	Ул. Школьная
15.	Ул. Стрельникова
16.	Ул. Техническая
17.	Ул. Белорусская
18.	Пер. Швейный
19.	Ул. Комбайностроителей
	Прочие улицы, кроме перечисленных.

Значения КЗ:

К3 = 1 помещения (здания) площадью до 400 кв. м.

КЗ = 0,7 помещения (здания) площадью свыше 400 кв. м., переданные в аренду торговым предприятиям, кроме торговых, торгово-выставочных, ярмарочных центров, оптовой торговли.

Значения К4:

Значение К4	Тип помещения
К4 = 1,0	- нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах здания
К4 = 0,8	- нежилые помещения, расположенные в цокольных этажах здания.
К4 = 0,7	Подвальные помещения, технические этажи, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, гаражи, производственные цеха), нежилые помещения (здания) без централизованного водоснабжения и канализации.

II. Годовой размер арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:

                                А = АМ. + S,

где:

А   - годовой размер арендной платы;

AM  - сумма износа,  определяется исходя из годовой нормы амортизационных

      отчислений  (по каждому  конкретному объекту отдельно) от оценочной

      стоимости.

Примечание: норма  годовых  амортизационных  отчислений  определяется  на

основании  Постановления  Совмина  СССР  от 22.10.1990 N 1072  "О  единых

нормах  амортизационных  отчислений  на  полное  восстановление  основных

фондов народного хозяйства СССР". В случае внесения изменений в  действу-

ющее  законодательство,  применяются  нормы  амортизационных  отчислений,

действующие на момент заключения договора.

S   - 10 % от суммы износа (AM).