Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 ноября 2004 г. N 107 "Об утверждении положения "О дифференциации средних ставок налога за городские земли, установлении базового размера арендной платы в год за земли, переданные в аренду, и предоставлении льгот по уплате земельного налога в муниципальной образовании "Город Биробиджан" и признании утратившими силу решений городской думы от 22.07.2004 N 63, от 24.06.2004 N 33, от 5.12.2003 N 623, от 30.05.2003 N 557, от 3.03.2003 N 525, от 19.12.2002 N 495, от 8.02.2002 N 363, от 27.12.2001 N 334 от 5.03.1999 N 288"
- Приложение. Положение о дифференциации средних ставок налога за городские земли, установлении базового размера арендной платы за земли, переданные в аренду, и предоставлении льгот по уплате земельного налога в муниципальном образовании "Город Биробиджан"
- Раздел V. Базовые размеры арендной платы в год за земли, переданные в аренду, в муниципальном образовании "Город Биробиджан"
Раздел V. Базовые размеры арендной платы в год за земли, переданные в аренду, в муниципальном образовании "Город Биробиджан"
Раздел V. Базовые размеры арендной платы в год за земли, переданные в аренду, в муниципальном образовании "Город Биробиджан"
1. Базовая ставка арендной платы в год устанавливается в размере средней ставки земельного налога по видам использования и категориям землепользователей.
2. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором, заключаемым между мэрией города (арендодателем) и арендатором земельного участка.
Арендная плата устанавливается только в денежной форме.
3. Методика расчета базового размера арендной платы за земли, переданные в аренду, в муниципальном образовании "Город Биробиджан":
3.1. Базовый размер арендной платы за 1 кв.м земли в год по видам использования земель и категориям арендаторов согласно общесоюзному классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД) определяется по формуле:
Р = S x C x K1
где:
S - площадь земельного участка, передаваемого в аренду, в кв.м;
С - базовый размер арендной платы за 1 кв. м земли в год (равен ставке
земельного налога по зонам градостроительной ценности);
К1 - коэффициент дифференциации к базовым размерам арендной платы,
размеры которого составляют:
/-----------------------------------------------------------------------------------------------------\
| Отрасль | Профиль деятельности арендатора для | Коэффициент| Коды по ОКВЭД |
| | юридических, индивидуальных | | |
| | предпринимателей без образования | | |
| | юридического лица и физических лиц | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|1. Промышленность |1.1. Промышленность строительных | 2.8 |14.11, 14.12, 14.21, |
| | материалов | |26.26, 26.61, 26,63- |
| | | |26.66, 26.82.2, 6.82.3,|
| | | |26.82.6, 28.12, |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.2. Химическая, деревообрабатывающая | 1.6 |20.30.1, 20.30.2, |
| | | |20.40, 21.21, 33,10.2, |
| | | |36.11-36.15, 02.01, |
| | | |02.01.1, 20.10.1, |
| | | |20.10.2 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.З. Машиностроение и металлообработка | 1.4 |31.10.1, 31.10.9, |
| | | |31,20.1, 37.10.21, |
| | | |29.32.9, 29.52, |
| | | |31.62.1, 31,62.9, |
| | | |37.10.1 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.4. Легкая промышленность | 1.0 |17.40, 17.71, 17.72, |
| | | |17,54.2, 18.21-18.24, |
| | | |19.30 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.5. Пищевая | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.5.1. Пищевкусовая (масло-жировая, мясная,| 1.3 |15.11.-15.-89.3, |
| | молочная, мукомольно-крупяная) | |15.98.1, 15.98.2 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.5.1.1. Производство комбикорма и белково-| 1.2 |15.71.1., 15.71.2, |
| | витаминных добавок | |15.71.2. |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.5.2. Пищевкусовая (спиртовая, ликеро- | 6.0 |15,91-15.97, 15.98.2 |
| | водочная, пивоваренная) | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.5.3. Животноводство, растениеводство, | 1.0 |01.2-01.25,82, |
| | рыболовство | |01.1-01.13.4,0.5 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.5.4. Огородничество | 1.0 | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.6. Полиграфическая | 4.0 |21.25, 22.12, 22.15, |
| | | |22.21-22.23 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.7. Электроэнергетика | 13.0 |40.10.2, 40.10.3, |
| | | |40.10.5, 40.30.3 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.8. Изготовление и ремонт изделий из | 7.5 |36.22.5, 52.73 |
| | драгоценных металлов | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.9. Электротехническая | 0.6 |29.56.9, 29.71, |
| | | |31.10.1 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.10. Тракторное и сельскохозяйственное | 0.5 |29.31, 29.32.1 |
| | машиностроение | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.11. Производство изделий медицинской | 3.0 |ЗЗ.10.1, 33.10.2, |
| | техники | |33.20.9 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |1.12. Геология и разведка недр, | 1.5 |11.20.1, 11,20.2, |
| | геодезическая и | |74.20.2 |
| | гидрометеорологическая службы | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|2. Другие |2.1. Предприятия бытового обслуживания | | |
|производства и |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|услуги |2.1.1. Парикмахерские, ремонт обуви, ателье| 9.0 |52.71, 93.01, 93.02, |
| | | |52.72 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |2.1.2. Прочие персональные услуги | 9.0 |93.05 |
| | | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|3. Транспорт |3.1. Гаражи индивидуальные и кооперативные,| | |
| | временные сооружения, в том числе по | | |
| | зонам градостроительной ценности: | | |
| | 1 зона | 19.0 |63.21.24 |
| | 2 зона | 16.0 | |
| | 3 зона | 13.5 | |
| | 4 зона | 10.0 | |
| | 5 зона | 7.4 | |
| | 6 зона | 1.4 | |
| | 7 зона | 1.4 | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |3.2. Железнодорожный транспорт, | 2.0 |60.21.1, 60.21.2, |
| | автомобильное х-во | |60.24.1 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |3.3. Гаражи для организаций | 4.5 |63.21.24 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |3.4. Автостоянки платные (открытого | 9.0 |63.21.24 |
| | и закрытого типа) | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |3.1.4. Автостоянки платные открытого типа в| 4.5 |63.21.24 |
| | период с 1 ноября по 1 марта | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |3.5. Ремонт и тех. обслуживание легковых | 9.0 |50.20.2, 50.20.3 |
| | и др. транспортных средств (СТО) | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |З.6. Ремонт сельскохозяйственных и дорожно-| 4.5 |29.32.9 |
| | строительных машин | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|4. Связь |4.1. Почтовая, электро и радиосвязь | 1.3 |64.11.14, 64.20.12, |
| | | |64.20.3 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |4.2. Телефонно-телеграфная | 6 |64.20.11 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |4.3. Телетрансляционные станции | 4.2 |24.20.21 |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|5. Строительство, |5.1. Общестроительные и специализированные | 1.5 |14.11, 14.21, 20.30, |
|материально | организации, выполняющие ремонтные, | |28.30.9, 29.23.9, |
|техническое | монтажные и др. работы, снабжение и | |45.11.2, 45.11.3, |
|снабжение и | сбыт, разработка карьеров | |45.21.1-45.21.7, |
| | | |45.23.1, 45.25.5, |
| | | |45.31, 45.33, 45.34, |
| | | |45.43, 45.5 |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|6. Заготовки |6.1. Заготовительные организации | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |6.1.1. Цветных металлов | 22.5 |51.57 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |6.1.2. Черных металлов и прочие, в том | 12.5 |51.57 |
| | числе дня физических лиц | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|7. Жилищно- |7.1. Административные здания муниципальных | 0.24 |40.30.14., 40.20.2., |
|коммунальные | унитарных предприятий жилищно- | |70.32.1, 90.00.1, |
|хозяйства | коммунального хозяйства, предприятия | |90.00.2 |
| | газоснабжения (распределение | | |
| | газообразного топлива) | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |7.2. Благоустройство | |90.00.3 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |7.3. Непроизводственные виды бытового | |93.03, 93.04 |
| | обслуживания населения (муниципальные)| | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |7.4. Организации, занимающиеся | |55.23.1, 55,23.2, |
| | непроизводственными видами бытового | |55.23.4 |
| | обслуживания (коммерческие) | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |7.5. Гостиничное хозяйство | |55.11, 55.12 |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|8. Здравоохранение |8.1. Санаторно - курортные учреждения, | 0.9 |85.11.2, 85.12-85.14.2 |
|физическая культура | физическая культура и спорт | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |8.2. Туризм (мотели, кемпинги, площадки | 3.0 |55.22, 92.72 |
| | для тенниса) | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |8.3. Физкультурно-спортивные общественные | 0.5 |92.61, 92.62, 03.04 |
| | объединения | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|9. Судебные и |9.1. Нотариальные и юридические | 18.0 |74.11 |
|юридические учрежд. | консультации | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|10. Финансы кредит, |10.1. Коммерческие, сберегательные банки, | 10.5 |65.1, 65.11.12, |
|страхование | прочие финансово-кредитные | |65.12, 65.21. 65.22.5 |
| | организации. | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|11. Торговля и |1.1. Оптовая торговля | 7.5 |51.21.2-51.70 |
|общественное |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|питание |1.2. Розничная торговля | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.2.1. Рынки (муниципальные) | 1.5 |51.21.2-51.70, | |
| | | |52.11.1-52.63 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.2.2. Рынки смешанного ассортимента | 13.0 |52.11.-52.63 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.2.3. Промышленные и продовольственные | 10.0 |50.30.2, 52.11.1-52.63 |
| | магазины, торговые центры, | | |
| | павильоны | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.2.4. Киоски, ларьки по продаже молочной | 15.0 |52.47.1-52.-47.3, |
| | продукции, периодических изданий | |52.27.11 |
| | и книг | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.2.5. Киоски, ларьки по продаже | 37.5 |52.25.2, 52.26- |
| | хлебобулочных изделий, товаров | |52.27.39, 52.22.3- |
| | смешанного ассортимента, | |52.-23.2, 52.24.1, |
| | безалкогольных напитков, цветов и | |52.24.21, 92.71 |
| | спортивных лотерей | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.3. Аптечные учреждения | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.3.1. Государственные и муниципальные | 0.9 |52.31, 52.32 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.З.2. Коммерческие | 12.0 |52.31 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.4. Общественное питание | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.4.1. Столовые, кулинарии, закусочные | 1.4 |55.51, 55.52, 55.30 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.4.3. Рестораны, кафе, бары | 10,5 |5530, 55.40 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.4.4. Казино, ночные клубы, игорные | 36.0 |92.71 |
| | дома, игровые автоматы | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.5. АЗС | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.5.1. Стационарные, капитальные | 11.0 |51.51.2, 51.51.3 |
| | сооружения | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.5.2. Временные, контейнерного типа | 15,0 |51.51.2, 51.51.3 |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |11.5.3. Склады по хранению нефтепродуктов | 5.3 |51.51.2, 51.51.3 |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|12. Культура и |12.1. Редакции телевидения и радиовещания | 1.2 |64.20.21 |
|искусство | | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|13. Общественные |13.1. Религиозные организации | 0.32 |91.31 |
|объединения | | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |13.2. Политические объединения и | 0.4 |91.20, 91.32, 91.33 |
| | профессиональные союзы | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|14. Коммерческая |14.1. Административные здания и офисы, | 12.0 |74.40, 74.60, 70., 71 |
|деятельность по | реклама, представительские | | |
|обеспечению | и прочие услуги | | |
|функционирования | | | |
|рынка, операции с | | | |
|недвижимым | | | |
|имуществом | | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|15. Здравоохронение |15.1. Коммерческие лечебно профилактические| 9.0 |85.11.2, 85.12, |
| | учреждения | |85.13, 85.14.2 |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|16. Строительство |16.1. С момента начала строительства и | 0.8 |45.1-45.4 |
|объектов | на период строительства (в том числе | | |
| | на период проектирования, | | |
| | реконструкции, резервирования). | | |
| |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |16.2. По окончании нормативного срока | 13.0 |45.1-45.4 |
| | строительства | | |
|--------------------+-------------------------------------------+------------+-----------------------|
|17. Прочие виды |17.1. Вневедомственная охрана | 2.3 |75.24.1 |
|деятельности |-------------------------------------------+------------+-----------------------|
| |17.2. Прочие виды деятельности не вошедшие | 4.0 | |
| | в данный перечень | | |
\-----------------------------------------------------------------------------------------------------/
Коэффициенты дифференциации к базовым размерам арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов (К1), установленные пунктами 1.7., 3.2. настоящей таблицы, применяются в методике расчета базового размера арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Биробиджан" для всех хозяйствующих субъектов, за исключением хозяйствующих субъектов (юридических лиц), для которых федеральным законодательством установленный размер коэффициента.
3.2. Базовый размер арендной платы за 1 кв.м земли в год по видам использования земель и категориям других арендаторов определяется по формуле:
P = S x C
где:
S - площадь земельного участка, передаваемого в аренду, в кв.м;
С - базовый размер арендной платы за 1 кв. м земли в год (равен средней
ставке налога за городские земли, устанавливаемой федеральным
законом).
3.2.1. Базовый размер арендной платы в размере 1 % от базового размера, установленного пунктом 3.2. настоящего раздела, при расчете размера арендной платы применяется для следующих категорий арендаторов:
а) юридические лица и граждане, освобожденные от уплаты земельного налога в соответствии с законом Российской Федерации "О плате за землю";
б) пенсионеры по старости, имеющие в аренде земельные участки для огородничества, сенокошения, выпаса и выгула скота, индивидуального жилищного строительства, обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, строительства и эксплуатации кооперативных и индивидуальных гаражей боксового типа, а также временные сооружения (сараи, металлические гаражи);
в) малообеспеченные семьи.
3.2.2. Базовый размер арендной платы в размере 0,1 % от базового размера, установленного пунктом 3.2. настоящего раздела, при расчете размера арендной платы применяется для следующих категорий арендаторов:
- юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие на предоставленной в аренду земле следующие виды деятельности: разведение сельскохозяйственной птицы; обслуживание муниципального жилищного фонда, муниципальное коммунальное и бытовое водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение (под объектами, предназначенными для обслуживания жилищного фонда, распределение газообразного топлива); обслуживание полигона по утилизации отходов производства и потребления, муниципальных мест погребения (кладбищ), скотомогильника; осуществление перевозок пассажиров транспортом общего пользования, осуществляемого муниципальными предприятиями, а также некоммерческие образовательные учреждения, осуществляющие образовательную деятельность.
4. С юридических и физических лиц, перечисленных в пункте 3.2. настоящего положения, при передаче ими земельных участков, находящихся на территории муниципального образования "Город Биробиджан", в субаренду арендная плата взимается по полным ставкам с учетом коэффициента дифференциации, учитывающего категорию арендаторов согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, с площади, переданной в субаренду.
5. При выделении земельных участков в аренду под кооперативные гаражи, временные сооружения сверх установленной в разделе VI настоящего положения нормы, арендная плата за сверх установленную площадь в пределах двойной нормы уплачивается на 15 % больше от базового размера арендной платы, свыше - на 30 % больше базового размера арендной платы.
6. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому на значению, арендная плата взимается в двукратном размере.