Решение Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 ноября 2006 г. N 437 "О порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области
от 30 ноября 2006 г. N 437
"О порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области"

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2007 г., 28 февраля, 30 октября, 25 декабря 2008 г., 30 апреля 2009 г., 25 ноября 2010 г., 24 февраля, 23 июня 2011 г., 29 ноября 2012 г., 25 апреля, 25 ноября 2013 г., 30 января 2014 г., 23 июля, 29 октября 2015 г., 28 июля, 16 декабря 2016 г., 21, 26 декабря 2017 г.

В соответствии с Уставом муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области городская Дума решила:

1. Утвердить порядок предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (прилагается).

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 23 июня 2011 г. N 574 в пункт 2 решения внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по бюджету и муниципальному имуществу.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования, но не ранее 01 января 2007 года.

4. Опубликовать настоящее решение в "Муниципальной информационной газете".

Мэр города

А.А. Винников

Порядок
предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области
(утв. решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 ноября 2006 г. N 437)

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2007 г., 28 февраля, 30 октября 2008 г., 30 апреля 2009 г., 25 ноября 2010 г., 24 февраля, 23 июня 2011 г., 29 ноября 2012 г., 25 апреля, 25 ноября 2013 г., 30 января 2014 г., 23 июля 2015 г., 28 июля, 16 декабря 2016 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 23 июня 2011 г. N 574 в пункт 1.1 Порядка внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящий порядок определяет в муниципальном образовании "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее - городской округ) правила сдачи в аренду объектов недвижимого (нежилые объекты) и движимого имущества, являющихся собственностью городского округа, в том числе составляющих казну городского округа, закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями (далее - муниципальное имущество).

1.2. Арендодателем муниципального имущества в городском округе по договору аренды выступает мэрия города.

1.3. Срок аренды муниципального имущества определяется договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 23 июня 2011 г. N 574 в пункт 1.4 Порядка внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, условия и сроки внесения арендной платы за арендуемое муниципальное имущество определяются договором аренды муниципального имущества в соответствии с условиями настоящего порядка.

Типовой договор аренды муниципального имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.

1.5. В случае если на свободное от аренды (незакрепленное) муниципальное имущество претендуют несколько арендаторов, договор аренды муниципального имущества заключается мэрией города с одним из арендаторов через проведение торгов на право аренды муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 28 июля 2016 г. N 297 в пункт 1.6 Порядка внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды муниципального имущества другому лицу (перенаем) или использовать право на аренду муниципального имущества в качестве вклада в акционерное общество или иное юридическое лицо.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 28 июля 2016 г. N 297 раздел 1 Порядка дополнен пунктом 1.9, вступающим в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

1.9. Порядок принятия решения о даче согласия на улучшение арендованного муниципального имущества, не отделимые без вреда для муниципального имущества, о возмещении стоимости арендатору затрат на производство таких улучшений и размер такого возмещения устанавливаются мэрией города.

Возмещение стоимости арендатору затрат на производство улучшений арендованного муниципального имущества, не отделимых без вреда для муниципального имущества, не должно приводить к полному освобождению арендатора от уплаты арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 29 ноября 2012 г. N 844 раздел 2 Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2013 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок сдачи в субаренду

2.1. Арендатор не вправе без письменного согласия мэрии города сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду (поднаем).

Размер площади муниципального имущества, передаваемого в субаренду (поднаем), не должен превышать 50 процентов от арендуемой арендатором площади муниципального имущества.

2.2. Договор субаренды (поднаем) муниципального имущества заключается в порядке, предусмотренном статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 16) части 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Типовой договор субаренды (поднаема) муниципального имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 апреля 2013 г. N 926 пункт 2.3 Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.  Арендная плата при сдаче муниципального имущества в субаренду рассчитывается с применением коэффициента 2 к размеру арендной платы за 1 кв. м муниципального имущества, переданного в субаренду, в месяц, дополнительно к арендной плате, установленной договором аренды.

Цель использования муниципального имущества по договору субаренды должна соответствовать целевому использованию муниципального имущества по договору аренды.

3. Арендная плата

3.1. К средствам, получаемым от сдачи в аренду муниципального имущества, относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойка (пени) за несвоевременную оплату аренды, установленная договорами аренды муниципального имущества;

- возмещение убытков либо штрафных санкций, предусмотренных договором аренды муниципального имущества.

3.2. Арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества рассчитывается согласно методике исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество (приложение к настоящему порядку), являющейся неотъемлемой частью настоящего положения.

3.3. Средства, получаемые от сдачи в аренду муниципального имущества, зачисляются в бюджет городского округа в установленном порядке.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до последнего числа текущего месяца.

3.5. Решения по отсрочке платежей по арендной плате на определенный срок в пределах финансового года, по применению и аннулированию неустоек (пени) и штрафных санкций за нарушение условий договора аренды имущества, по списанию сумм задолженности по арендной плате, безнадежных к взысканию, принимаются мэрией города.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 октября 2008 г. N 825 Порядок дополнен разделом 4, вступающим в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

4. Порядок сдачи в аренду нежилых помещений муниципальными образовательными учреждениями

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 23 июня 2011 г. N 574 в пункт 4.1 Порядка внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Сдача в аренду нежилых помещений муниципальными образовательными учреждениями осуществляется при наличии свободных от образовательного процесса помещений после проведения экспертной оценки последствий сдачи в аренду нежилых помещений на основании договора аренды соответствующего нежилого помещения с учетом положений раздела 5 настоящего порядка.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 23 июня 2011 г. N 574 в пункт 4.2 Порядка внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Экспертная оценка проводится комиссией, формируемой мэрией города.

4.3. Экспертная оценка проводится на основании заявления руководителя муниципального образовательного учреждения о проведении экспертной оценки.

4.4. При проведении экспертизы должны быть учтены следующие показатели:

- в аренду могут сдаваться только свободные площади (специальное высвобождение помещений для сдачи в аренду не допускается);

- при передаче свободных помещений в аренду не должны ухудшаться условия пребывания детей в учреждении, предпочтение должно отдаваться видам деятельности, связанным с воспитанием и обучением детей;

- деятельность организации-арендатора не должна оказывать отрицательного, вредного влияния на состояние здоровья детей и условия пребывания их в образовательном учреждении, поэтому недопустимо размещать в них: организации, при работе которых может# возникнуть шум, вибрация, ионизирующие и неионизирующие излучения, выделяться химические вещества, использование большого количества автотранспорта, в том числе недопустимо устройство на территории образовательных учреждений платных автостоянок.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 23 июня 2011 г. N 574 в пункт 4.5 Порядка внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Акт о проведенной экспертной оценке составляется по форме, утвержденной мэрией города.

5. Порядок согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного муниципального имущества и возмещения стоимости таких неотделимых улучшений

Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 5

Приложение
к порядку предоставления в аренду имущества
муниципального образования "Город Биробиджан"
Еврейской автономной области
от 30 ноября 2006 г. N 437

Методика
исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2007 г., 28 февраля, 25 декабря 2008 г., 30 апреля 2009 г., 25 ноября 2010 г., 24 февраля 2011 г., 29 ноября 2012 г., 25 апреля, 25 ноября 2013 г., 30 января 2014 г., 23 июля, 29 октября 2015 г., 16 декабря 2016 г.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 29 октября 2015 г. N 186 в пункт 1 приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Годовой размер арендной платы за 1 кв. м. за нежилые объекты определяется по формуле:

                      Р = (А х К1 х К2 х КЗ х К4)

  Где:

  А - базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 3910 рублей

      за 1 кв. метр в год.

  К1 - коэффициент,  учитывающий  организационно-правовую форму и профиль

       деятельности арендатора;

  К2 - коэффициент,  учитывающий  месторасположение  здания,   в  котором

       находится помещение;

  КЗ - коэффициент,  учитывающий  площадь  арендуемого  помещения,   либо

       здания;

  К4 - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения.

Значение К1:

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 24 февраля 2011 N 497 подпункт "а" приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через один день со дня официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) К1=0,01 некоммерческие, общественные организации, осуществляющие в арендуемом помещении (здании) социальную, благотворительную, духовную, образовательную, культурную, медицинскую деятельность в целях охраны здоровья и удовлетворения потребностей социально-незащищенных категорий граждан, работу по развитию физической культуры и спорта с детьми и подростками, работу по организации призыва в армию, работу по поддержке и улучшению жизненных условий инвалидов и малообеспеченных слоев населения;

б) К1 = 0,035 арендаторы, использующие арендуемые площади под содержание сельскохозяйственных животных;

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 16 декабря 2016 г. N 346 в подпункт "в" приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

в) К1 = 0,1 арендаторы, осуществляющие работы по обслуживанию объектов муниципальной собственности и (или) жилищного фонда, благоустройству, организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

г) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта г)

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 23 июля 2015 г. N 156 подпункт "д" приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

д) К1 = 0,3 арендаторы оказывающие бытовые услуги населению: осуществляющие производство продуктов питания, товаров народного потребления; аптеки; медицинское обслуживание; столовые; буфеты, отделения почтовой связи;

е) К1 = 0,7 предприятия общественного питания (рестораны, кафе);

ж) К1 = 1 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные во II, III, IV зонах, определенные# настоящей методикой;

з) К1 = 2 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные в I зоне определенной настоящей методикой;

и) К1 = 1 розничная торговля, оптики, офисы, магазины, оптовая торговля;

к) К1 = 1,5 банки, рекламные агентства, заведения игорного бизнеса (казино), без применения коэффициента К2, размер которого установлен в соответствии с настоящей методикой;

л) К1 = 0,3 государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования;

м) К1 = 1 для арендаторов, не вошедших в абзацы а, б, в, г, д, е, ж, з, и, к, л.

Значения К2:

а) К2 = 1 помещения (здания), расположенные в зоне I;

б) К2 = 0,8 помещения (здания), расположенные в зоне II;

в) К2 = 0,7 помещения (здания), расположенные в зоне III.

г) К2 = 0,6 помещения (здания), расположенные в зоне IV.

Реестр объектов, расположенных по зонам:

N п/п	Зона I
1.	ул. Шолом-Алейхема (от N 2 до N 47 включительно)
2.	ул. Калинина
3.	ул. Горького
4.	ул. Пушкина
5.	ул. Октябрьская
6.	ул. Ленина
7.	ул. Дзержинского
8.	пер. Театральный
9.	пр. 60 лет СССР
10.	ул. Пионерская (от N 3 до N 37 включительно)
11.	ул. Комсомольская
12.	ул. Димитрова
	Зона II
1.	ул. Миллера
2.	ул. Чапаева
3.	ул. Волочаевская
4.	ул. Шолом-Алейхема (от N 48 до N 88 включительно)
5.	ул. Пионерская (от N 43 до N 59 включительно)
6.	ул. Советская (от N 1 до N 70-е# включительно)
7.	пер. Ремонтный
8.	ул. Постышева
9.	пср. Тракторный
	Зона III
1.	ул. Набережная
2.	ул. Бумагина
3.	ул. Широкая
4.	ул. Шолом-Алейхема (от N 89 до N 104 включительно)
5.	ул. Пионерская (N 80 N 86-а. N 86)
6.	ул. 40 лет Победы
7.	ул. Советская (от N 72 до окончания улицы)
8.	ул. Осенняя
9.	ул. Казакевича
	Зона IV
1.	ул. Шолом-Алейхема (от N 105 до окончания улицы)
2.	ул. Юбилейная
3.	ул. Пионерская, 78-а
4.	ул. Саперная
5.	ул. Питомник
6.	ул. Индустриальная
7.	р-он 8 км. Хабаровского шоссе
8.	пер. Аремовский
9.	ул. Карла Маркса
10.	ул. Космонавтов
11.	ул. Московская
12.	ул. Сутарская
13.	ул. Стяжкина
14.	ул. Школьная
15.	ул. Стрельникова
16.	ул. Техническая
17.	ул. Белорусская
18.	пер. Швейный
19.	ул. Комбайностроителей
	Прочие улицы, кроме перечисленных.

Значения К4:

Значение К4	Тип помещения
К4 = 1	нежилые помещения, расположенные на первой и втором этажах здания
К4 = 0,8	нежилые помещения, расположенные в цокольных этажах здания
К4 = 0,7	подвальные помещения, технические этажи, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, гаражи, производственные цеха), нежилые помещения (здания) без централизованного водоснабжения и канализации.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 24 февраля 2011 N 497 в пункт 2 приложения внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Годовой размер арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:

Где:

- годовой размер арендной платы;

- сумма износа, определяемая исходя из годовой нормы амортизационных отчислений (по каждому конкретному объекту отдельно) от оценочной стоимости.

- 10 процентов от суммы износа (AM);

- транспортный налог, где:

- мощность двигателя в лошадиных силах;

- налоговая ставка, действующая на текущий год, установленная действующим законодательством ЕАО с каждой лошадиной силы.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 апреля 2013 г. N 926 приложение дополнено пунктом 3, вступающим в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

3. Размер арендной платы за предоставление места на опоре воздушных линий уличного освещения и электропередач для прокладки линий связи устанавливается 170 рублей без учета НДС за одно место на опоре в месяц.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 апреля 2013 г. N 926 приложение дополнено пунктом 4, вступающим в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

4. Арендная плата при сдаче муниципального движимого имущества в субаренду рассчитывается с применением коэффициента 2 к размеру арендной платы за единицу движимого имущества, переданного в субаренду, в месяц, дополнительно к размеру арендной платы, установленной договором аренды.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 апреля 2013 г. N 926 приложение дополнено пунктом 5, вступающим в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

5. При сдаче в аренду водных объектов (в т.ч. пруд, обводненный карьер) размер арендной платы определяется отчетом об оценке имущества об определении рыночной стоимости начального размера ежемесячной арендной платы.