Приложение 2. Методика расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Биробиджан"

Приложение 2
к положению
"О плате за землю на территории
муниципального образования
"Город Биробиджан"

Методика
расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования "Город Биробиджан"

Размер арендной платы в год определяется:

                     P = S x C x K1 x K2

  Где:

    S   - площадь земельного участка, передаваемого в аренду в кв. м.;

    С   - ставка  земельного налога, согласно местонахождения# земельного

участка в  соответствии  с   зонированием    территории    муниципального

образования "Город Биробиджан";

    К1  - коэффициент  дифференциации,  учитывающий категорию арендаторов

согласно общесоюзному классификатору отраслей народного хозяйства

Коэффициенты дифференциации к базовым ставкам арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов

Отрасль	Профиль деятельности арендаторов	Коэффициент	Коды по ОКОНХ
1. Промышленность	1.1. Промышленность строительных материалов	0,6	16100 - 16273
	1.2. Химическая, лесохимическая, деревообрабатывающая	0,75	13100 - 13364, 15200 - 15400
	1.3. Машиностроение и металлообработка	0,6	14100 - 14981
	1.4. Легкая промышленность	0,6	17000 - 17900
	1.5. Пищевая
	1.5.1. Пищевкусовая (масло-жировая#, мясная, молочная, мукомольно-крупяная)	0,7	18100 - 18131, 18145 - 19220
	1.5.2. Пищевкусовая (спиртовая, ликеро-водочная, пивоваренная)	1,5	18141 - 17144
	1.5.3. Животноводство и птицеводство	0,5	21200 - 21244
	1.6. Полиграфическая	1,2	19400
	1.7. Электроэнергетика	1,2	11170
	1.8. Ремонт и тех. обслуживание легковых и других транспортных средств	3	14933
	1.9. Электротехническая	0,35	14770 - 14772
	1.10. Переработка, изготовление изделий из драгоценных металлов	3,0	12410
2. Другие промышленные производства	2.1. Предприятия бытового обслуживания	5	19740 - 19742 17362 - 17900
3. Транспорт	3.1. Гаражи индивидуальные и кооперативные	0,6	51600
	3.1.1. Сверх установленной нормы	1	51600
	3.2. Железнодорожный транспорт, автомобильное хозяйство	0,7	51111, 51121, 51123
	3.3. Гаражи для организаций	2,0	51600
	3.4. Обслуживания транспорта (автостоянки платные)	5,0	51600
	3.5. Лодочные станции	0,6	51600
4. Связь	4.1. Почтовая связь, электро# и радиосвязь	0,5	52100, 52300
	4.2. Телетрансляционные станции	2,0	52300
5. Строительство, материально-техническое снабжение и сбыт	5.1. Общестроительные и специализированные организации, выполняющие ремонтные, монтажные и др. работы, снабжение и сбыт	0,75	61000 - 69000 80000 - 80400
6. Заготовки	6.1. Заготовительные организации
	6.1.1. Цветных металлов	7,5	81000 - 81190
	6.1.2. Прочие	5,0	87300 - 87350
7. Жилищно-коммунальное хозяйство	7.1. Жилищное хозяйство	0	90000, 90100. 90120 90190, 90200.
	7.2. Хозяйственное управление жилищным хозяйством, коммунальным хозяйством	0,15	90210, 90211, 90212, 90290
	7.3. Благоустройство	0,15	90213, 90214, 90215
	7.4. Коммунальное и бытовое водоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение (под объектами#, предназначенными для обслуживания жилого фонда)	0	90300, 90310, 90390
	7.5. Непроизводственные виды бытового обслуживания населения (муниципальные)	0,5	90300, 90310, 90390
	7.6. Организации, занимающиеся непроизводственными видами бытового обслуживания (коммерческие)	0,75	90220
	7.7. Гостиничное хозяйство	3,0	90220
8. Здравоохранение, физическая культура	8.1. Санаторно-курортные учреждения, физическая культура и спорт	0,5	91517, 91700
	8.2. Туризм (мотели, кемпинги, площадки для тенниса)	1,5	91620
	8.3. Физкультурно-спортивные общественные объединения	0,25	98500
9. Судебные и юридические учреждения	9.1. Нотариальные и юридические консультации	6,0	97820. 97830
10. Финансы, кредит, страхование	10.1 Коммерческие, сберегательные банки, прочие финансово-кредитные организации, банковская деятельность	4,0	96120 - 96190, 96110
11. Торговля и общественное питание	11.1 Оптовая торговля	3,0	71100 - 71120
	11.2. Розничная торговля (киоски и магазины)
	11.2.1. Хлебные, молочные, овощные	1,0	71211, 71210
	11.2.2. Рынки (муниципальные)	0,75	71211, 71260
	11.2.3. Рынки смешанного ассортимента	5,0	71200, 71211
	11.2.4. Промышленные и продовольственные магазины, павильоны смешанного ассортимента.	3,5	71200, 71211
	11.2.5. АЗС
	11.2.5.1. Стационарные, капитальные сооружения	4,0	71200
	11.2.5.2. Временные, контейнерного типа	5,0	71200
	11.2.6. Киоски, ларьки по продаже мороженого и безалкогольных напитков, по продаже цветов	5,0	71200 - 71211
	11.2.7. Киоски, ларьки, по продаже смешанного ассортимента, продуктов питания, периодических изданий, книг и спортивных лотерей	17,5	71200 - 71211
	11.3. Аптечные учреждения
	11.3.1. Государственные и муниципальные	0,5	71212
	11.3.2. Коммерческие	4,0	71200, 71212
	11.4. Общественное питание
	11.4.1. Столовые, кулинарии	0,75	71300 - 71311
	11.4.2. Рестораны, кафе, бары	5,0	71300 - 71311
	11.4.3. Казино, ночные клубы, игорные дома	12,0	93160
12. Культура и искусство	12.1. Редакции телевидения и радиовещания	0,6	93160 - 93180, 93614
13. Общественные объединения	13.1 Религиозные организации, политические объединения и профсоюзы	0,25	98000 - 98700
14. Жилищное строительство	Индивидуальное жилищное строительство, коттеджная, дачная застройка, подсобное строительство	0,5
15. Коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, операции с недвижимым имуществом	15.1. Административные здания и офисы, реклама, представительские услуги	4,0	83000 - 84100
16. Управление	Административные здания	0,75
17. Здравоохранение	Коммерческие лечебно-профилактические учреждения	3,0	91000 - 91514
18. Строительство объектов	18.1. На период проектирования (резервирование)	3,5	60000 - 69000
	18.2. На период строительства	3,5	60000 - 69000
	18.3. По окончании нормативного срока строительства	3,0	60000 - 69000
19. Прочие виды деятельности	19.1. Вневедомственная охрана	0,75
	19.2. Не вошедшие в данные# перечень деятельности#	1,75

К2 - коэффициент дифференциации, учитывающий вид использования земли:

Коэффициенты дифференциации к базовым ставкам арендной платы по видам использования земель

N пп	Вид использования земель	К2	Примечание
1	За земельные участки, занятые экологически опасными предприятиями, влияющими на внешнюю среду и земельные ресурсы и подлежащими выводу за пределы городской застройки или городской черты в соответствии с генеральным планом и проектом проектировки и застройки города.	2	Коэффициент вводится и действует до окончания срока вывода (ликвидации) предприятия.
2	За использование земельных участков, расположенных в границах земель природоохранного назначения в целях не соответствующих установленному режиму (городскими нормативными актами).	1,6	В 300 метровой# водоохранной зоне. В 600 метровой# водоохранной зоне. В 1000 метровой# водоохранной зоне.
		1,4
		1,2
3	За земельные участки, предоставленные для разработки общераспространенных месторождений полезных ископаемых с нарушением плодородного слоя земли.	2,5	Разработка не предусмотренная генпланом и проектом застройки города. В соответствии с генпланом и проектом застройки города.
		1,5
4	За ранее нарушенные, вновь отведенные земельные участки, требующие восстановительных работ и привлечение сверхнормативных капитальных вложений в осуществление мероприятий по инженерной подготовке территории, в случае предоставления их бюджетным организациям.	0,5	Коэффициент вводится в действие на нормативный срок строительства.

Заместитель Председателя городской Думы

П.В. Ворожбит