Приложение 4. Методика и порядок исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 июня 2002 г. N 418 в настоящее Приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение 4
к Положению
"О порядке предоставления
в аренду имущества
муниципального образования
"Город Биробиджан"

Методика и порядок исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2002 г.

Размер арендной платы за 1 кв. м. определяется:

        Р = (А х К1 х К2 х КЗ) + Аз

        где

   А  - базовая ставка для начисления  арендной  платы  устанавливается в

        размере 520 рублей;

   К1 - коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму  и профиль

        деятельности юридического лица;

   К2 - коэффициент,  учитывающий  месторасположение  здания,  в  котором

        находится помещение;

   К3 - коэффициент, учитывающий  месторасположение  помещения  в  здании

        (подвал, полуподвал).

   Аз - арендная плата за долю земельного участка.

1. Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму и профиль деятельности арендатора (К 1) определяется нижеследующим образом:

а) К1 = 0,15 некоммерческие организации, финансируемые полностью, либо частично из областного и городского бюджетов, общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью, некоммерческие организации, созданные в целях поддержки и улучшения жизненных условий инвалидов и малообеспеченных слоев населения, отделения связи, муниципальные предприятия.

К1 = 0,1 - арендаторы, осуществляющие работы по муниципальному заказу, коммунальное обслуживание объектов муниципальной собственности.

б) К1 = 0,35 - организации, независимо от организационно-правовых форм и от форм собственности, оказывающие платные бытовые услуги населению и организации, производящие товары народного потребления, магазины сэконд-хэнд, аптеки.

в) К1 = 0,40 - предприятия общественного питания (столовые, буфеты)

г) К1 = 0,50 - розничная торговля, оптики, офисы, банки, рекламные агентства.

д) К1 = 0,60 - площади, используемые для организации торговых, торгово-выставочных, ярмарочных центров, оптовая торговля.

е) К1 = 0,80 - заведения игорного бизнеса ( кроме помещений, арендуемых под детские компьютерные игры).

ж) К1 = 0,50 - для арендаторов, не вошедших в п.п. а, б, в, г, д, е.

К2 - коэффициент зоны, характеризующий место расположения арендуемого помещения на территории г. Биробиджана

К2 = 1 - помещения (здания), расположенные в зоне I.

К2 = 0,8 - помещения (здания), расположенные в зоне II.

К2 = 0,7 - помещения (здания), расположенные в зоне III.

Реестр объектов, распределенных по зонам:

Зона I

ул. Шолом-Алейхема (от N 1 до 93 включительно);

ул. Комсомольская (от N 1 до 21-а включительно);

ул. Советская (от N 51 до 68/1 включительно);

ул. Ленина;

ул. Пионерская (нечетная сторона от N 15 до окончания улицы);

ул. Пионерская (четная сторона от N 46 до окончания улицы);

ул. Пушкина;

ул. Дзержинского;

ул. Горького;

ул. Октябрьская;

пр. 60-летия СССР (нечетная сторона);

ул. Димитрова;

ул. Постышева;

ул. Бумагина;

ул. Калинина (от N 1 до 47);#

Зона II

ул. Пионерская (нечетная сторона от N 3 до 11);

ул. Пионерская (четная сторона от N 30 до 44);

ул. Миллера;

ул. Чапаева;

пр. 60-летия СССР (четная сторона);

ул. Осенняя;

ул. Набережная;

ул. Широкая;

ул. Невская;

ул. Советская (от N 72 до окончания улицы);

пер. Ремонтный;

ул. Калинина (от N 48 до окончания улицы);

ул. Кирова;

пер. Театральный#

ул. Бумагина, 6

ул. Бумагина, 8

Зона III

ул. Шолом-Алейхема ( от N 94 до окончания улицы);

ул. Кубанская;

ул. Сутарская;

ул. Стяжкина;

ул. Юбилейная;

ул. Школьная;

ул. Космонавтов;

ул. Стрельникова;

ул. Техническая;

ул. Питомник;

пос. Амурский;

пер. Тракторный;

ул. Карьерная;

пер. Швейный;

ул. Комбайностроителей;

ул. Индустриальная;

ул. 40-лет Победы;

ул. Карла-Маркса;

ул. Казакевича;

прочие улицы, кроме вышеперечисленных.#

К 3 - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения

Значение К 3	Тип помещения
1,0	- нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах здания
0,8	- нежилые помещения, расположенные в цокольных этажах здания.
0,7	Подвальные помещения, технические этажи, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, ДТП, гаражи, производственные цеха и т.п.), нежилые помещения без воды и канализации.

2. Годовой размер арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:

   А = AM + S,

  где:

  А  - годовой размер арендной платы;

  AM - сумма износа, определяется исходя из годовой нормы амортизационных

       отчислений (по каждому конкретному объекту отдельно)  от оценочной

       стоимости.

Примечание.  Норма   годовых  амортизационных отчислений  определяется на

основании  Постановления  Совмина  СССР  от 22.10.1990 N 1072  "О  единых

нормах  амортизационных  отчислений  на  полное  восстановление  основных

фондов народного хозяйства СССР". В случае внесения изменений в  действу-

ющее  законодательство  применяются  нормы  амортизационных   отчислений,

действующие на момент заключения договора.

  S  - 10 процентов от суммы износа (Ам).