Приложение. Положение "О порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан"

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 ноября 2004 г. N 106 в настоящее Приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение
к решению городской Думы
от 27 декабря 2001 г. N 332

Положение
"О порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан"
(с изменениями 24 декабря 2002 г., 25 ноября 2004 г., 28 апреля 2005 г.)

1. Общие положения об аренде муниципального имущества

1.1. Аренда муниципального имущества муниципального образования "Город Биробиджан" - это основанное на договоре, срочное возмездное владение и пользование зданиями, встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в жилом фонде, сооружениями, имущественными комплексами, машинами, механизмами, а также иным имуществом, находящимся в муниципальной собственности, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности.

1.2. Полномочия Арендодателя при сдаче муниципального имущества в аренду от имени муниципального образования "Город Биробиджан" осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Биробиджана (именуемый в дальнейшем "Комитет").

1.3. Имущество муниципального образования "Город Биробиджан", (именуемое в дальнейшем - имущество), предоставляется в аренду юридическим лицам, физическим лицам, зарегистрированным в качестве граждан, осуществляющим# предпринимательскую деятельность, физическим лицам, осуществляющим деятельность, не являющуюся предпринимательской, право на занятие которой предусмотрено для определенных категорий лиц действующим законодательством, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

1.4. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды имущества.

Основанием для заключения договора аренды имущества сроком до года -# является решение председателя "Комитета", принятое на основании поданной заявки на заключение договора аренды имущества.

Основанием для заключения долгосрочного договора аренды имущества -# является распоряжение главы мэрии города Биробиджана.

Порядок сдачи в аренду имущества на торгах регламентируется отдельным положением "О порядке проведения торгов на право заключения договора аренды объектов муниципального нежилого фонда города Биробиджана".

1.5. Договор аренды имущества прекращается по истечении срока, указанного в договоре, если ни одна из сторон не предлагает продолжение# его действия.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 24 декабря 2002 г. N 498 в пункт 1.6 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Договор аренды имущества подлежит обязательному заключению в письменной форме, разработанной "Комитетом" в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса# Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 28 апреля 2005 г. N 206 в пункт 1.7 раздела 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Затраты по регистрации договора аренды недвижимого имущества относятся на счет Арендатора.

Обязательным приложением к договору аренды имущества и его неотъемлемой частью является акт приема-передачи арендованного имущества.

1.8. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды имущества.

1.9. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде:

- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на капитальный ремонт арендуемого помещения в соответствии с п. 4.10.1. настоящего положения;

- предоставления арендатором определенных услуг;

- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.

При установлении арендной платы не в твердой сумме платежей, "Комитет" заключает дополнительное соглашение к договору аренды имущества по согласованию с финансовым управлением мэрии города Биробиджана.

1.10. Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды имущества другому лицу (перенаем), или использовать право на аренду имущества в качестве вклада в акционерное общество или иное юридическое лицо.

Порядок сдачи имущества в субаренду регламентируется п. 2.4. настоящего положения.

1.11. В целях обеспечения сохранности имущества, сданного в аренду на срок более одного года и гарантии возмещения убытков от возможных аварий, пожаров, арендатор обеспечивает страховой защитой арендуемое имущество.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявок на предоставление имущества в аренду

2.1. Для предоставления в аренду имущества в "Комитет" предоставляется заявка по установленной форме (приложение 1 к настоящему положению).

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов заявителя;

- копии свидетельства о предпринимательской деятельности;

- копия паспортных данных.

2.2. Заявка на перезаключение договора аренды имущества на новый срок подлежит подаче арендатором в "Комитет" за 30 дней до окончания срока действия предыдущего договора аренды имущества.

2.3. В случае если в "Комитет" поступило более двух заявок на предоставление в аренду одного объекта то для решения вопроса о предоставлении в аренду тому или иному лицу "Комитет" проводит торги на право аренды.

2.4. Порядок сдачи имущества в субаренду

2.4.1. При сдаче в субаренду части арендованных у "Комитета" нежилых помещений, с целью повышения эффективности использования площадей, применяется следующий порядок.

2.4.2. Помещение в субаренду может быть предоставлено любым юридическим и физическим лицам, определенным пунктом в# 1.3. настоящего положения, по заявке Арендатора согласно приложению N 2 к настоящему положению и с разрешения "Комитета". К заявке прилагается схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.

2.4.3. Разрешение на сдачу помещений в субаренду дает "Комитет" в виде письменного согласования договора субаренды. Примерная форма договора субаренды предоставляется "Комитетом" и носит рекомендательный характер.

2.4.4. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 % от общей арендуемой площади, и количество заключенных договоров субаренды не должно превышать 5 (пяти) субарендаторов.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 24 декабря 2002 г. N 498 подпункт 2.4.5 пункта 2.4 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.4.5. При сдаче помещения в субаренду арендная плата увеличивается на сумму, рассчитанную согласно приложению N 3 к настоящему положению, и оплачивается арендатором единовременным платежом.

2.5. Порядок сдачи объектов под торговый, торгово-выставочный, ярмарочный центры.

2.5.1. Под торговым центром, в целях настоящего положения, понимается совокупность торговых предприятий и/или предпринимателей по оказанию услуг, реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое.

2.5.2. Для предоставления в аренду имущества под торговый, торгово-выставочный, ярмарочный центры, в "Комитет" предоставляется заявка по установленной форме (приложение 1 к настоящему положению).

В случае если количество заключенных договоров субаренды превысило 5 (пять), "Комитетом" с арендатором заключается договор на создание торгового, торгово-выставочного либо ярмарочного центра.

2.5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.5.3 пункта 2.5 раздела 2

2.5.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.5.4 пункта 2.5 раздела 2

3. Порядок фактической передачи имущества при сдаче в аренду, контроль за использованием арендованного имущества, порядок возврата имущества при расторжении договора аренды

3.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется "Комитетом" в пятидневный срок со дня заключения договора аренды. Между "Комитетом" и арендатором оформляется акт приема-передачи, с момента подписания которого имущество считается переданным.

3.2. При недостатках сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, "Комитет" обязан указать на них в акте приема-передачи.

3.3. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

3.4. "Комитет" осуществляет контроль за использованием арендованного имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, "Комитет" имеет право потребовать расторжения договора досрочно в одностороннем порядке и возмещения убытков в соответствии с условиями договора либо через суд.

3.5. Фактическая передача арендованного имущества при расторжении договора осуществляется Арендатором "Комитету" в пятидневный срок со дня заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о досрочном расторжении договора.

3.6. При невыполнении недобросовестным Арендатором требований "Комитета" по возврату имущества, возврат имущества производится в судебном порядке с возмещением Арендатором арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная арендная плата не покрывает причиненных убытков, "Комитет" может потребовать их возмещения.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 24 декабря 2002 г. N 498 в раздел 4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок сбора и распределение арендных платежей от аренды муниципального имущества

4.1. К средствам, получаемым от сдачи в аренду муниципального имущества, относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды;

- арендная плата за право субаренды;

- поквартальная дополнительная арендная плата при создании торгового, торгово-выставочного, ярмарочного центра;

- неустойки за несвоевременную оплату аренды, установленные договорами аренды муниципального имущества;

- возмещение убытков либо штрафных санкций, предусмотренных договором аренды муниципального имущества.

4.2. Арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества устанавливается согласно методики# исчисления арендной платы (приложение 4 к настоящему положению) и оплачивается на текущий счет финансового управления мэрии города Биробиджана. На этот же счет зачисляются неустойка за несвоевременную оплату аренды, установленная договорами аренды муниципального имущества, штрафные санкции за нарушение условий договора аренды муниципального имущества.

4.3. Арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества с муниципальными предприятиями и учреждениями устанавливается распоряжением мэра города Биробиджана на момент сдачи имущества в аренду согласно оценочной стоимости и зачисляется на текущий счет финансового управления мэрии города Биробиджана.

4.4. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно до последнего числа текущего месяца.

4.5. Перечень категорий арендаторов, освобожденных от уплаты аренды имущества устанавливается согласно приложению N 5 к настоящему положению.

4.6. Решение по отсрочке платежей но арендной плате принимает председатель "Комитета" на определенный срок в пределах финансового (текущего) года, в порядке, установленном главой мэрии города.

4.7. Решение по применению и аннулированию неустоек, пени и штрафных санкций за нарушение условий договора аренды имущества принимает глава мэрии города.

4.8. Возложение на Арендатора обусловленных договором аренды имущества затрат на улучшение арендованного имущества

4.8.1. В качестве арендной платы в виде возложения на Арендатора обязательств на улучшение арендованного имущества подлежат зачету следующие затраты:

- на восстановление и замену или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замена инженерных сетей (канализации#, водопровод, отопление, электроснабжение);

- на замену, либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт или замена# столярных изделий или полов, в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора.

Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора, зачету не подлежат.

4.8.2. План проведения капитального ремонта помещений, подлежащих сдаче в аренду, за арендную плату в виде возложения на арендатора# затрат на улучшение арендованного имущества, готовится "Комитетом" по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства мэрии города Биробиджана и утверждается распоряжением главы мэрии города Биробиджана ежегодно.

В случае невыполнения арендатором# возложенных на него обязательств по улучшению арендованного имущества, из создавшегося резерва, "Комитетом" готовится дополнительный перечень объектов, подлежащих капитальному ремонту, который утверждается распоряжением главы мэрии города Биробиджана по окончанию# каждого текущего года.

В случае возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества, Арендатором предоставляются следующие документы:

- проект на улучшение арендованного имущества;

- смета затрат на производство оговоренных проектом работ;#

После выполнения ремонта "Комитет" составляет акт приемки выполненных работ, который подписывается специалистом "Комитета", отделом архитектуры и градостроительства мэрии города Биробиджана, Арендатором.

На основании данных о приеме выполненных работ "Комитет" предоставляет данные в финансовое управление мэрии города Биробиджана.

4.9. Решение по списанию сумм задолженности по арендной плате, безнадежных к взысканию принимает глава мэрии города Биробиджана.

5. Изменение и расторжение договора аренды имущества

5.1. Изменение и расторжение договора аренды имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.