Решение Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 ноября 2006 г. N 437 "О порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области"

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2007 г., 28 февраля, 30 октября 2008 г.

В соответствии с Уставом муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области городская Дума решила:

1. Утвердить порядок предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (прилагается).

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по бюджету и муниципальному имуществу (Л.П. Гуленок) и мэрию города.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования, но не ранее 01 января 2007 года.

4. Опубликовать настоящее решение в "Муниципальной информационной газете".

Мэр города

А.А. Винников

Порядок
предоставления в аренду имущества муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области
(утв. решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 ноября 2006 г. N 437)

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2007 г., 28 февраля, 30 октября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет в муниципальном образовании "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее - городской округ) правила сдачи в аренду объектов недвижимого (нежилые объекты) и движимого имущества, являющихся собственностью городского округа, в том числе составляющих казну городского округа, а также закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями (далее - муниципальное имущество).

1.2. Арендодателем муниципального имущества в городском округе по договору аренды выступает мэрия города.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 октября 2007 г. N 588 пункт 1.3. раздела 1 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Срок аренды муниципального имущества определяется договором аренды.

1.4. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества, условия и сроки внесения арендной платы за арендуемое муниципальное имущество определяются договором аренды муниципального имущества в соответствии с условиями настоящего положения.

Типовой договор аренды муниципального имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.

1.5. В случае если на свободное от аренды (незакрепленное) муниципальное имущество претендуют несколько арендаторов, договор аренды муниципального имущества заключается мэрией города с одним из арендаторов через проведение торгов на право аренды муниципального имущества.

1.6. Арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды муниципального имущества другому лицу (перенаем) или использовать право на аренду муниципального имущества в качестве вклада в акционерное общество или иное юридическое лицо.

2. Порядок сдачи в субаренду

2.1. Арендатор не вправе без письменного согласия мэрии города сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду (поднаем).

Типовой договор субаренды муниципального имущества разрабатывается и утверждается мэрией города.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 28 февраля 2008 г. N 688 пункт 2.2 раздела 2 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. При сдаче имущества в субаренду арендная плата рассчитывается с коэффициентом 2 к базовой ставке арендной платы за муниципальное имущество, переданное в субаренду с применением коэффициентов К1, К2, К3, К4 - учитывающих организационно-правовую форму и профиль деятельности субарендатора, месторасположение здания, в котором находится помещение, коэффициента, учитывающего площадь арендуемого помещения, либо здания, коэффициента, характеризующего тип арендуемого помещения (цокольные этажи, подвальные помещения, технические этажи и др.).

2.3. Размер муниципального имущества, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади муниципального имущества, и количество заключенных договоров субаренды не должно превышать 5 (пяти) договоров субаренды.

В случае если количество заключенных договоров субаренды превышает количество 5 (пять), мэрией города с арендатором муниципального имущества заключается договор аренды торгового, торгово-выставочного либо ярмарочного центров (далее - торговый центр).

2.4. Под торговым центром понимается совокупность арендуемых юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями мест для организации торговли и оказания услуг, расположенных на определенной территории, спланированных, построенных и управляемых как единое целое.

3. Арендная плата

3.1. К средствам, получаемым от сдачи в аренду муниципального имущества, относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойка (пени) за несвоевременную оплату аренды, установленная договорами аренды муниципального имущества;

- возмещение убытков либо штрафных санкций, предусмотренных договором аренды муниципального имущества.

3.2. Арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества рассчитывается согласно методике исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество (приложение к настоящему порядку), являющейся неотъемлемой частью настоящего положения.

3.3. Средства, получаемые от сдачи в аренду муниципального имущества, зачисляются в бюджет городского округа в установленном порядке.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до последнего числа текущего месяца.

3.5. Решения по отсрочке платежей по арендной плате на определенный срок в пределах финансового года, по применению и аннулированию неустоек (пени) и штрафных санкций за нарушение условий договора аренды имущества, по списанию сумм задолженности по арендной плате, безнадежных к взысканию, принимаются мэрией города.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 октября 2008 г. N 825 настоящий Порядок дополнен разделом 4, вступающим в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

4. Порядок сдачи в аренду нежилых помещений муниципальными образовательными учреждениями

4.1. Сдача в аренду нежилых помещений муниципальными образовательными учреждениями осуществляется при наличии свободных от образовательного процесса помещений после проведения экспертной оценки последствий сдачи в аренду нежилых помещений.

4.2. Экспертная оценка проводится комиссией, назначенной главой мэрии города.

4.3. Экспертная оценка проводится на основании заявления руководителя муниципального образовательного учреждения о проведении экспертной оценки.

4.4. При проведении экспертизы должны быть учтены следующие показатели:

- в аренду могут сдаваться только свободные площади (специальное высвобождение помещений для сдачи в аренду не допускается);

- при передаче свободных помещений в аренду не должны ухудшаться условия пребывания детей в учреждении, предпочтение должно отдаваться видам деятельности, связанным с воспитанием и обучением детей;

- деятельность организации-арендатора не должна оказывать отрицательного, вредного влияния на состояние здоровья детей и условия пребывания их в образовательном учреждении, поэтому недопустимо размещать в них: организации, при работе которых может# возникнуть шум, вибрация, ионизирующие и неионизирующие излучения, выделяться химические вещества, использование большого количества автотранспорта, в том числе недопустимо устройство на территории образовательных учреждений платных автостоянок.

4.5. Акт о проведенной экспертной оценке составляется по форме, утвержденной главой мэрии города.

Приложение
к порядку предоставления в аренду имущества
муниципального образования "Город Биробиджан"
Еврейской автономной области
от 30 ноября 2006 г. N 437

Методика
исчисления арендной платы за нежилые объекты и движимое имущество

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2007 г., 28 февраля 2008 г.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 октября 2007 г. N 588 в пункт I настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения, но не ранее 1 января 2008 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

I. Годовой размер арендной платы за 1 кв. м. за нежилые объекты определяется по формуле:

                      Р = (А х К1 х К2 х КЗ х К4)

  Где:

  А - базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 3200 рублей

      за 1 кв. метр в год.

  К1 - коэффициент,  учитывающий  организационно-правовую форму и профиль

       деятельности арендатора;

  К2 - коэффициент,  учитывающий  месторасположение  здания,   в  котором

       находится помещение;

  КЗ - коэффициент,  учитывающий  площадь  арендуемого  помещения,   либо

       здания;

  К4 - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения.

Значение К1:

а) К1 = 0,01 некоммерческие, общественные организации, осуществляющие в арендуемом помещении (здании) социальную, благотворительную, духовную, образовательную, культурную деятельность в целях охраны здоровья и удовлетворения потребностей социально-незащищенных# категорий граждан, работу по развитию физической культуры и спорта с детьми и подростками, работу по организации призыва в армию, работу по поддержке и улучшению жизненных условий инвалидов и малообеспеченных слоев населения;

б) К1 = 0,035 арендаторы, использующие арендуемые площади под содержание сельскохозяйственных животных;

в) К1 = 0,08 арендаторы, осуществляющие работы по муниципальному заказу, коммунальному обслуживанию объектов муниципальной собственности;

г) К1 = 0,20 организации, финансируемые полностью, либо частично из бюджетов Еврейской автономной области и муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, отделения связи, муниципальные унитарные предприятия;

д) К1 = 0,3 арендаторы, оказывающие бытовые услуги населению; осуществляющие производство продуктов питания, товаров народного потребления; аптеки; медицинское обслуживание; столовые; буфеты;

е) К1 = 0,7 предприятия общественного питания (рестораны, кафе);

ж) К1 = 1 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные во II, III, IV зонах, определенные# настоящей методикой;

з) К1 = 2 торговые, торгово-выставочные, ярмарочные центры, расположенные в I зоне определенной настоящей методикой;

и) К1 = 1 розничная торговля, оптики, офисы, магазины, оптовая торговля;

к) К1 = 1,5 банки, рекламные агентства, заведения игорного бизнеса (казино), без применения коэффициента К2, размер которого установлен в соответствии с настоящей методикой;

л) К1 = 0,3 государственные образовательные учреждения высшего профессионального образования;

м) К1 = 1 для арендаторов, не вошедших в абзацы а, б, в, г, д, е, ж, з, и, к, л.

Значения К2:

а) К2 = 1 помещения (здания), расположенные в зоне I;

б) К2 = 0,8 помещения (здания), расположенные в зоне II;

в) К2 = 0,7 помещения (здания), расположенные в зоне III.

г) К2 = 0,6 помещения (здания), расположенные в зоне IV.

Реестр объектов, расположенных по зонам:

N п/п	Зона I
1.	ул. Шолом-Алейхема (от N 2 до N 47 включительно)
2.	ул. Калинина
3.	ул. Горького
4.	ул. Пушкина
5.	ул. Октябрьская
6.	ул. Ленина
7.	ул. Дзержинского
8.	пер. Театральный
9.	пр. 6Олет СССР
10.	ул. Пионерская (от N 3 до N 37 включительно)
11.	ул. Комсомольская
12.	ул. Димитрова
	Зона II
1.	ул. Миллера
2.	ул. Чапаева
3.	ул. Волочаевская
4.	ул. Шолом-Алейхема (от N 48 до N 88 включительно)
5.	ул. Пионерская (от N 43 до N 59 включительно)
6.	ул. Советская (от N 1 до N 70-е# включительно)
7.	пер. Ремонтный
8.	ул. Постышева
9.	пср. Тракторный
	Зона III
1.	ул. Набережная
2.	ул. Бумагина
3.	ул. Широкая
4.	ул. Шолом-Алейхема (от N 89 до N 104 включительно)
5.	ул. Пионерская (N 80 N 86-а. N 86)
6.	ул. 40 лет Победы
7.	ул. Советская (от N 72 до окончания улицы)
8.	ул. Осенняя
9.	ул. Казакевича
	Зона IV
1.	ул. Шолом-Алейхема (от N 105 до окончания улицы)
2.	ул. Юбилейная
3.	ул. Пионерская, 78-а
4.	ул. Саперная
5.	ул. Питомник
6.	ул. Индустриальная
7.	р-он 8 км. Хабаровского шоссе
8.	пер. Аремовский
9.	ул. Карла Маркса
10.	ул. Космонавтов
11.	ул. Московская
12.	ул. Сутарская
13.	ул. Стяжкина
14.	ул. Школьная
15.	ул. Стрельникова
16.	ул. Техническая
17.	ул. Белорусская
18.	пер. Швейный
19.	ул. Комбайностроителей
	Прочие улицы, кроме перечисленных.

Значения К4:

Значение К4	Тип помещения
К4 = 1	нежилые помещения, расположенные на первой и втором этажах здания
К4 = 0,8	нежилые помещения, расположенные в цокольных этажах здания
К4 = 0,7	подвальные помещения, технические этажи, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, гаражи, производственные цеха), нежилые помещения (здания) без централизованного водоснабжения и канализации.

Информация об изменениях:

Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 28 февраля 2008 г. N 688 пункт 2 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через один день со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Годовой размер арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:

Где:

- годовой размер арендной платы;

- сумма износа, определяемая исходя из годовой нормы амортизационных отчислений (по каждому конкретному объекту отдельно) от оценочной стоимости.

Примечание: норма годовых амортизационных отчислений определяется в соответствии с Приказом Минфина РФ от 10.02.2006 N 25 Н "Об утверждении инструкции по бюджетному учету".

- 10 процентов от суммы износа (AM);

- транспортный налог, где:

- мощность двигателя в лошадиных силах;

- налоговая ставка, действующая на текущий год, установленная действующим законодательством ЕАО с каждой лошадиной силы.