Решение Собрания депутатов Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области от 16 июня 2006 г. N 68 "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, перечней коэффициентов к базовым размерам арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Биробиджанский муниципальный район" и общих принципах расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Биробиджанский муниципальный район"

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и Уставом муниципального образования "Биробиджанский муниципальный район" Собрание депутатов решило:

1. Утвердить прилагаемые базовые размеры арендной платы за земельные участки и перечни коэффициентов к базовым размерам арендной платы для определения размеров арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности муниципального образования "Биробиджанский муниципальный район":

1.1. Перечень N 1 - Коэффициенты по видам использования земель арендаторами.

1.2. Перечень N 2 - Поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за земельные участки с учетом ближайшего населенного пункта.

1.3. Перечень N 3 - Поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за земельные участки с учётом удаленности от населённых пунктов и инженерного обустройства территории (не применяется для расчета арендной платы за земельные участки расположенные в черте населенных пунктов).

2. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые для целей обеспечения деятельности объектов энергетики, связи (кроме почтовой связи) и размещения линейных объектов установить стабильный (постоянный) на всей территории муниципального образования "Биробиджанский муниципальный район" поправочный коэффициент, предусмотренный пунктом 1.2. данного решения, (К-2) в размере 2,5.

3. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые для целей обеспечения деятельности объектов энергетики, связи (кроме почтовой связи) и размещения линейных объектов, не зависимо# от места их размещения, установить, что поправочный коэффициент, предусмотренный пунктом 1.3. данного решения (К-3) не применяется.

4. При расчете арендной платы за земельные участки предоставленные для целей не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства, содержанием, обслуживанием и эксплуатацией индивидуальных жилых домов, садоводства и огородничества, животноводства и выпаса скота, сенокошения, жилищного, индивидуального и кооперативного строительства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей (за исключением гаражей используемых в процессе индивидуально-предпринимательской и другой коммерческой деятельности), размещения пасек, расположенные на территории сёл Птичник, Раздольное и Валдгейм, применять дополнительный коэффициент равный 2 (Кдоп. = 2).

5. Установить размер арендной платы за использование земельных участков занятых объектами транспортных систем естественных монополий в размере ставки земельного налога, установленной для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

6. При использовании земельного участка по нескольким отраслям и (или) профилям деятельности для расчета арендной платы применять самый высокий коэффициент, соответствующий отрасли и (или) профилю деятельности на земельном участке.

7. При сдаче в аренду залежи и вовлечении ее в течении# сельскохозяйственного года в оборот арендатор освобождается от уплаты арендной платы за землю сроком на текущий сельскохозяйственный год.

8. За земельные участки, переданные в аренду и неиспользуемые или используемые не по целевому назначению в течении# года (для земель сельскохозяйственного назначения в течении# сельскохозяйственного года), размер арендной платы устанавливается в двукратном размере.

9. При сдаче в аренду объектов недвижимого имущества находящегося в муниципальной собственности к договору аренды недвижимого имущества в качестве его неотъемлемой части прилагается расчёт арендной платы за землю.

Установить, что если после расчёта арендной платы за землю находящуюся под арендуемыми объектами недвижимого имущества, для целей предусмотренных пунктами 7.3. Перечня N 1 размер арендной платы в год составил менее 3200 рублей следует применять коэффициент повышения равный 20 (К повыш. = 20), но после его применения размер арендной платы за землю не может превышать 3500 рублей в год. Действия настоящего абзаца не распространяются на сёла Русская Поляна и Димитрово.

10. За земельные участки, находящегося# в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения и площади земельного участка.

11. Арендная плата рассчитывается за всю арендуемую площадь независимо от состава, вида, назначения и качества угодий.

12. При аренде нескольких земельных участков на каждый участок заключается отдельный договор аренды.

13. Установить, что размер арендной платы за земельные участки, используемые для целей предусмотренных пунктами 1 (за исключением п. 1.10. почтовая связь), 2.2 - 2.4, 3, 4, 7.1, 12, 13 Перечня N 1 не может быть ниже 4500 руб/год.

14. Арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:

                      Р = S х Б.Р. х К1 х К2 х К3

где:

Р     - годовой размер арендной платы, руб.

S     - площадь земельного участка, га

Б.Р.  - базовый размер арендной платы за земельные участки, руб/га

К1    - коэффициенты по видам использования земель арендаторами

К2    - поправочные  коэффициенты  к  базовым  ставкам  арендной платы за

        земельные участки с учетом ближайшего населенного пункта

К3    - поправочные  коэффициенты  к  базовым  ставкам  арендной платы за

        земельные участки с учётом удаленности от  населённых  пунктов  и

        инженерного обустройства территории.

15. Арендная плата за землю может вноситься# ежемесячно, поквартально, раз в полугодие, один раз в год, или до определённого срока. Конкретный срок внесения арендной платы за земельный участки определяется договором аренды с каждым арендатором и как правило носит# разовый ежегодный платёж до 15 ноября.

Арендная плата вноситься арендатором в бюджет муниципального образования "Биробиджанский муниципальный район" безналичным или наличным платежом.

16. Признать утратившими силу:

- решение районного Собрания муниципального образования "Биробиджанский район" от 29.12.2004 N 121 "Об утверждении перечней коэффициентов к базовым размерам арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Биробиджанский район" и общих принципах расчета арендной платы за землю на 2005 год";

- решение районного собрания муниципального образования "Биробиджанский район" от 20.05.2005 N 51 "О внесении изменений в решение районного Собрания муниципального образования "Биробиджанский район" от 29.12.2004 N 121 "Об утверждении перечней коэффициентов к базовым размерам арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Биробиджанский район" и общих принципах расчета арендной платы за землю на 2005 год";

17. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Собрания депутатов по бюджету, экономике и налогам (Воронцова А.Д.).

18. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

19. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального района

Е.И. Сухарев

Перечень N 1
Коэффициенты по видам использования земель арендаторами (Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы, применяемые при определении вида использования земельных участков арендаторами) (К-1)
(утв. решением Собрания депутатов Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области от 16 июня 2006 г. N 68)

ГАРАНТ:

О коэффициенте-дефляторе К-1 см. справку

Отрасль	Вид использования земельного участка арендатором	Коэффициент к ставкам
1	2	3
1. Промышленность	1.1. Деревообрабатывающая	2
	1.2. Топливная	2
	1.3. Горно-рудная#	1
	1.4. Добыча общераспространённых полезных ископаемых	5
	1.5. Пищевая	1,7
	1.6. Пищевкусовая (спиртовая, ликёро-водочная#, винодельческая, пивоваренная)	5
	1.7. Электроэнергетика (ЛЭП, ТП и т.д.)	25
	1.8. Добыча нефти и газа	100
	1.9. Связь (кроме почтовой связи)	50
	1.10. Почтовая связь	25
	1.11. Складские помещения	4
2. Транспорт	2.1. Гаражи индивидуальные и кооперативные	5,6
	2.2. Ремонт и техническое обслуживание легковых а/м и др. транспортных средств, автомобильное хозяйство, платные автостоянки	5,8
	2.3. Автозаправочные станции (АЗС)
	2.3.1. Стационарные АЗС	25
	2.3.2. Передвижные АЗС	33
	2.4. Железнодорожный транспорт	1
3. Строительство, материально техническое# снабжение и сбыт	3.1. Общестроительные и специализированные организации, выполняющие ремонтные, монтажные и др. работы, снабжение и сбыт	2,6
4. Заготовки	4.1. Заготовительные организации	5
5. Жилищно-коммунальное хозяйство	5.1. Коммунальное и бытовое водотеплоснабжение, внешнее благоустройство, организации, занимающиеся непроизводственными видами бытового обслуживания (муниципальные), эксплуатация жилого фонда	0,00001
	5.2. Организации, занимающиеся непроизводственными видами бытового обслуживания, Коммунальное и бытовое водотеплоснабжение, внешнее благоустройство, организации, занимающиеся непроизводственными видами бытового обслуживания, эксплуатация жилого фонда (коммерческие)	2
6. Здравоохранение, физическая культура	6.1. Санаторно-курортные учреждения, физическая культура и спорт, летние детские лагеря	1
	5.2. Туризм, кемпинги, базы отдыха	1
7. Торговля и общественное питание	7.1. Оптовая торговля	9
	7.2. Рынки муниципальные	1
	7.3. Магазины	5,8
	7.4. Киоски, ларьки	42
	7.5. Столовые, кулинарии	2,5
	7.6. Открытые мини-кафе, рестораны, кафе-бары	10
8. Общественные объединения	8.1. Религиозные организации, профсоюзы	0,8
9. Жилищное строительство	9.1. Индивидуальное жилищное строительство	0,5
	9.2. Жилищное строительство	2
10. Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, операции с недвижимым имуществом	10.1. Рекламные стенды, щиты	135
11. Наука и научное обеспечение	11.1. Учреждения, ведущие научно-исследовательскую работу	1
12. Здравоохранение	12.1. Лечебно-профилактические учреждения (коммерческие аптеки)	7
13. Строительство объектов	13.1. На период строительства	2
	13.2. Резервирование участка (на период проектирования и (или) проведения проектно изыскательских# работ)	0,9
	13.3. По окончании нормативного срока строительства (по окончании действия разрешения на строительство выданного первый раз, по окончании года с момента предоставления участка под строительство небольшого объекта (магазин, ларек, автостоянка, автосервис и т.п.))	15
14. Сельскохозяйственное производство	14.1. Пасеки	25
	14.2. Производственные базы сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств	1,7
	14.3. Товарные сельхозпроизводители	3
15. Граждане	15.1. ЛПХ в черте населённого пункта	43,9322
	15.2. ЛПХ за чертой населённого пункта	20,6739
	15.3. Сенокошение	5,168
	15.4. Огородничество	51,6849
	15.5. Пасеки	72,358
	15.6. Содержание, эксплуатация и обслуживание индивидуального жилого дома	0,1405
16. Прочие виды деятельности		9,8

Перечень N 2
Поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы за земельные участки с учетом ближайшего населенного пункта
(утв. решением Собрания депутатов Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области от 16 июня 2006 г. N 68)

NN п.п.	Близлежащий населённый пункт	Поправочный коэффициент
1	2	3
1	г. Биробиджан	2,5
2	Кирга, Раздольное, Птичник, Валдгейм	2,0
3	Пронькино, Жёлтый Яр	1,8
4	Найфельд, Дубовое, Казанка, Бирофельд	1,6
5	Надеждинское, Петровка, Опытное Поле Алексеевка	1,4
6	Русская Поляна, Головино, Димитрово, Красивое	1

Перечень N 3
Поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за земельные участки с учётом удаленности от населённых пунктов и инженерного обустройства территории
(утв. решением Собрания депутатов Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области от 16 июня 2006 г. N 68)

NN п.п.	Степень инженерного обустройства территории	Удаление от населённых пунктов
		до 1 км.	до 5 км.	свыше 5 км.	свыше 15 км
1	Высокая Наличие дорог с твёрдым покрытием, электроэнергия, связь	0,95	0,90	0,85	0,75
2	Средняя Наличие грунтовых дорог, электроэнергия и связь удалены до 1 км.	0,80	0,75	0,70	0,6
3	Низкая Отсутствуют подъездные пути, электроэнергия, связь	0,65	0,60	0,55	0,45

Базовые размеры арендной платы за земельные участки
(утв. решением Собрания депутатов Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области от 16 июня 2006 г. N 68)

NN	Категория земель (цель использования земель)	Земли в черте насел. пункта (без повышающего коэффициента)	За чертой населённого пункта (без повышающего коэффициента)
1.	Участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота	11,48 руб/га
2.	Земельные участки предоставленные гражданам и юридическим лицам для иных (за исключением указанных в строке первой настоящей таблицы) целей	3591,09 руб/га	4303,3 руб/га
3.	Сельскохозяйственные угодья, предоставленные колхозам, совхозам, крестьянским (фермерским) хозяйствам, индивидуальным предпринимателям и другим предприятиям занимающимся выращиванием сельскохозяйственной продукции
3.1.	Пашня, залежь		21,31 руб/га
3.2.	Сенокосы		7,37 руб/га
3.3.	Пастбища		5,77 руб/га
3.4.	Среднее по району		11,48 руб/га
4.	Земли промышленности	3591,09 руб/га	4303,3 руб/га
5.	Земельные участки занимаемые замкнутыми водоемами, зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения, и первичной переработки сельскохозяйственной продукции предоставленные колхозам, совхозам, крестьянским (фермерским) хозяйствам, индивидуальным предпринимателям занимающимся переработкой сельскохозяйственной продукции и другим сельскохозяйственным предприятиям.	3591,09 руб/га
6.	Земельные участки, за исключением указанных в строке 5 данной таблицы, предоставленные для нужд сельского хозяйства (не сельскохозяйственные# угодья)	3591,09 руб/га	11,48 руб/га