Решение Собрания депутатов муниципального образования "Ленинский муниципальный район" Еврейской автономной области от 22 июня 2007 г. N 68 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Ленинский муниципальный район"

Решение Собрания депутатов Ленинского муниципального района Еврейской автономной области
от 22 июня 2007 г. N 68
"Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Ленинский муниципальный район"

В соответствии с Уставом муниципального образования "Ленинский муниципальный район" Собрание депутатов решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Ленинский муниципальный район".

2. Признать утратившими силу решения районного Совета:

- от 19.10.2004 N 88 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Ленинский район";

- от 27.12.2004 N 124 "О внесении изменений в решение районного Совета от 19.10.2004 N 88 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Ленинский район".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету и налогам (Калашников П.Ф.).

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Амурская нива".

5. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

Глава муниципального района

С.В. Лаврук

Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося
в муниципальной собственности муниципального образования "Ленинский муниципальный район"
(утв. решением Собрания депутатов Ленинского муниципального района Еврейской автономной области от 22 июня 2007 г. N 68)

I. Общие положения

1.1. Полномочия Арендодателя при сдаче имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Ленинский муниципальный район" (далее - муниципальное имущество) в аренду от имени муниципального образования "Ленинский муниципальный район" осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее - Комитет).

1.2. Настоящее Положение не подлежит применению, когда предметом договора аренды являются земельные участки либо объекты жилого фонда.

Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды, который включает следующие обязательные положения:

- предмет договора;

- срок действия договора;

- права и обязанности сторон;

- перечень арендованного имущества;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- порядок разрешения споров при исполнении, расторжении договора аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде фиксированной суммы платежей.

1.3. Размер арендной платы в виде фиксированной суммы платежей определяется из расчета базовой ставки арендной платы, устанавливаемой постановлением главы администрации Ленинского муниципального района, и корректирующих коэффициентов к ней в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом (Приложение N 1). Размер арендной платы за аренду движимого имущества определяется Арендодателем самостоятельно, учитывая особенности конкретного объекта аренды.

II. Порядок заключения договора аренды

2.1. Для оформления договора аренды претендентом на заключение договора аренды, в Комитет подается заявка по установленной форме (Приложение N 2). В заявке должна быть указана цель аренды здания, сооружения, нежилого помещения.

К заявке в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

- копия документа о назначении руководителя юридического лица (для юридических лиц);

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения или жительства (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

- ксерокопия паспорта гражданина Российской Федерации (для граждан и индивидуальных предпринимателей);

- ксерокопия доверенности (в случае, если заявителем выступает лицо, действующее на основании доверенности);

- акт сверки по уплате арендной платы (в случае заключения договора аренды на новый срок).

Заявка, не соответствующая установленной форме, а также поданная без приложения всех перечисленных выше документов, рассмотрению не подлежит. Не допускается требовать от претендента на заключение договора аренды представления документов, не предусмотренных настоящим Положением.

2.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Заявка на заключение договора аренды на новый срок подлежит подаче в Комитет не позднее, чем за 30 дней до истечения срока договора.

Перед заключением договора аренды на новый срок специалистами Комитета может быть проведена проверка состояния объекта аренды, занимаемого Арендатором, на предмет надлежащего исполнения его обязанностей, предусмотренных ранее действующим договором аренды, и составлен соответствующий акт.

2.3. В случае если поступило более двух заявок на предоставление в аренду определенного имущества, то для решения вопроса о предоставлении имущества в аренду тому или иному лицу проводится конкурс на право аренды в порядке, установленном главой администрации муниципального района.

2.4. Решение о заключении договора аренды или об отказе в его заключении должно быть принято в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявки со всеми необходимыми документами, указанными в пункте 2.1 настоящего Положения. Договор аренды подписывается от имени Арендодателя заместителем главы администрации муниципального района - председателем комитета по управлению муниципальным имуществом.

2.5. Решение об отказе в заключении договора аренды оформляется письмом на имя претендента и должно содержать мотивированные причины отказа.

2.6. Основаниями для принятия решения об отказе в заключении договора аренды являются:

2.6.1. Наличие в документах, представленных претендентом, недостоверной или искаженной информации.

2.6.2. Несоответствие условий, предлагаемых претендентом, условиям аренды, установленным Комитетом применительно к конкретному объекту аренды, исходя из потребности населения, организаций и учреждений муниципального образования "Ленинский муниципальный район".

2.6.3. Наличие действующего договора аренды на испрашиваемый объект.

2.6.4. Наличие преимущественного права претендента, ранее других претендентов подавшего заявку о заключении договора аренды.

2.6.5. Неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором своих обязанностей по договору - при реализации преимущественного права на заключение договора на новый срок, в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Положения.

2.7. Отказ в заключении договора аренды по иным основаниям не допускается.

2.8. В течение 10 дней после принятия решения о заключении договора аренды с претендентом заключается договор аренды.

2.9. Проверка соблюдения условий договора аренды производится специалистами Комитета. В случае необходимости при осуществлении проверки обязан присутствовать Арендатор либо его уполномоченный представитель. По результатам проверки может быть составлен соответствующий акт о соблюдении условий договора аренды.

III. Фактическая передача имущества

3.1. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется Арендодателем в пятидневный срок со дня заключения договора аренды.

Между Арендодателем и Арендатором оформляется передаточный акт.

Имущество считается переданным (возвращенным) со дня подписания сторонами договора передаточного акта.

3.2. Фактическая передача арендованного имущества по истечении срока договора аренды, при досрочном расторжении договора аренды, либо вступления в законную силу решения суда о расторжении договора осуществляется Арендатором имущества в пятидневный срок со дня прекращения договора аренды по передаточному акту.

3.3. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по возврату имущества Арендодатель вправе осуществить изъятие имущества из пользования Арендатора в судебном порядке.

IV. Порядок сбора арендных платежей от аренды муниципального имущества

4.1. К доходам от сдачи в аренду муниципального имущества относятся:

- средства, получаемые в виде арендной платы по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойки, установленные договорами аренды муниципального имущества.

4.2. Доходы от сдачи в аренду муниципального имущества без учета налога на добавленную стоимость поступают в бюджет муниципального района.

4.3. Расчет арендной платы и начисление пени за несвоевременное внесение арендных платежей производятся в период действия договора аренды.

4.4. Льготы по арендной плате устанавливаются главой администрации Ленинского муниципального района.

V. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

5.1. Расчет затрат на улучшение арендованного имущества в счет арендной платы производится на основании сметы затрат на ремонтные работы, согласованной с уполномоченными главой администрации Ленинского муниципального района специалистами (далее - должностные лица администрации муниципального района).

5.2. При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:

- ремонт системы тепло-водоснабжения# и канализации;

- ремонт и замена полов, оконных блоков, перекрытий;

- ремонт крыши для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт котельного оборудования.

Выполненные ремонтные работы принимаются должностными лицами администрации муниципального района с составлением акта приемки выполненных работ.

Приложение 1
к Положению "О порядке
предоставления в аренду имущества,
находящегося в муниципальной
собственности муниципального
образования Ленинский район"

Методика
исчисления арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Ленинский муниципальный район"

I. Исчисление арендной платы за пользование объектами нежилого фонда:

1. Расчетная величина для исчисления годовой арендной платы за 1 кв. м. устанавливается в размере минимального размера оплаты труда, установленного законодательством Российской Федерации на момент уплаты арендной платы.

2. Размер арендной платы (Р) за пользование нежилым фондом исчисляется за 1 кв. м.:

                             Р = А x К x К1x К2

  где:

  А - минимальный размер оплаты труда;

  К - коэффициент, учитывающий организационно-правовую  форму  и  профиль

деятельности юридического лица;

  К1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании;

  К2 - коэффициент, учитывающий отсутствие элементов благоустройства.

2.1. Коэффициент (К) учитывает организационно-правовую форму и профиль деятельности арендатора и определяется в размере:

а) 0,20 - для некоммерческих организаций, финансируемых полностью либо частично из областного бюджета и бюджета муниципального образования, внебюджетных фондов, организаций, созданных в целях поддержки и улучшения жизненных условий инвалидов и малообеспеченных слоев населения;

б) 0,60 - для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, занимающихся бытовым обслуживанием и общественным питанием населения;

в) 1,3 - для арендаторов, не вошедших в пункты а) и б).

2.2. Коэффициент (К1) учитывает расположение помещения в здании и определяется в размере:

0,5 - для подвальных помещений.

2.3. Коэффициент (К2) учитывает отсутствие элементов благоустройства (водоснабжение, отопление, канализация) и определяется в размере - 0,9.

II. Установить для арендаторов всех организационно-правовых форм плату за аренду предприятий, цехов и участков предприятий (при аренде помещений с технологическим оборудованием), оборудования, транспортных средств, сооружений (оросительные и осушительные системы, площадки и т.п.) в процентах от амортизационных отчислений на балансовую стоимость, сдаваемого в аренду имущества, определенную с учетом переоценки в размере до 190 процентов.

Приложение 2
к Положению "О порядке
предоставления в аренду
имущества, находящегося в
муниципальной собственности
муниципального образования
Ленинский муниципальный район"

                                 В ______________________________________

                                 ________________________________________

                                (наименование структурного подразделения)

                                 ЗАЯВКА

                  на предоставление имущества в аренду

От ______________________________________________________________________

       (наименование организации, ФИО индивидуального предпринимателя)

правовой статус _________________________________________________________

юридический адрес _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дата регистрации юридического  лица,  реквизиты  (когда, где, кем выдано)

свидетельства о внесении сведений в ЕГРЮЛ _______________________________

_________________________________________________________________________

Паспорт (для индивидуальных предпринимателей) ___________________________

_________________________________________________________________________

Домашний адрес __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Телефон _________________________________________________________________

Прошу предоставить в аренду имущество ___________________________________

_____________________________________________ , расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

для использования _______________________________________________-_______

_________________________________________________________________________

                           (цель использования)

Дата _________________________

                                               Гражданин или руководитель

                                               организации (заявитель)

                               __________________________________________

                                             (ФИО полностью)

                                         Подпись ________________________