Решение Биробиджанского районного Собрания Еврейской автономной области от 28 марта 2003 г. N 14 "Об утверждении коэффициентов к базовым размерам арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Биробиджанский район" и общих принципах расчета арендной платы за землю" (утратило силу)

Решение Биробиджанского районного Собрания Еврейской автономной области
от 28 марта 2003 г. N 14
"Об утверждении коэффициентов к базовым размерам арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Биробиджанский район" и общих принципах расчета арендной платы за землю"

ГАРАНТ:

Решением районного Собрания муниципального образования "Биробиджанский район" Еврейской автономной области от 29 декабря 2004 г. N 121 настоящее решение признано утратившим силу

В целях рационального использования земельных ресурсов, создания рыночных земельных отношений, а также для систематизирования расчета арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Биробиджанский район" на основании ст. 21 Закона РФ "О плате за землю", п. 2 ст. 3 Закона Российской федерации от 25.10.2001 N 137 - ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановления губернатора ЕАО от 12.02.2001 N 38 "О базовом размере арендной платы на территории Еврейской автономной области" в соответствии с Уставом муниципального образования "Биробиджанский район" районное Собрание решило:

1. Утвердить прилагаемые коэффициенты к базовым размерам арендной платы для определения размеров арендной платы за землю:

1.1. Коэффициенты по видам использования земель арендаторами.

1.2. Поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за земельные участки с учетом ближайшего населенного пункта.

1.3. Поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы за земельные участки с учётом удаленности от населённых пунктов и инженерного обустройства территории (не применяется для расчета арендной платы за земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов).

2. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые для целей обеспечения деятельности объектов энергетики, связи и размещения линейных объектов установить стабильный (постоянный) на всей территории муниципального образования "Биробиджанский район" поправочный коэффициент, предусмотренный пунктом 1.2. данного решения, (К - 2) в размере 2,5.

3. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставляемые для целей обеспечения деятельности объектов энергетики, связи и размещения линейных объектов, не зависимо от места их размещения, установить, что поправочный коэффициент, предусмотренный пунктом 1.3. данного решения (К - 3) не применяется.

4. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей, не связанных с ведением сельскохозяйственного производства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, животноводства и выпаса скота, сенокошения, жилищного, индивидуального и кооперативного строительства, размещения индивидуальных и кооперативных гаражей (за исключением гаражей, используемых в процессе индивидуально-предпринимательской и другой коммерческой деятельности), размещения пасек, расположенные на территории сел Птичник, Валдгейм, Раздольное, применять дополнительный коэффициент 2 (К доп. = 2).

5. Установить размер арендной платы за использование земельных участков, занятых объектами транспортных систем естественных монополий в размере ставки земельного налога, установленной для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

6. При использовании земельного участка по нескольким отраслям и (или) профилям деятельности для расчета арендной платы применять самый высокий коэффициент, соответствующий отрасли и (или) профилю деятельности на земельном участке.

7. При сдаче в аренду залежи и вовлечении ее в течении сельскохозяйственного года в оборот арендатор освобождается от уплаты арендной платы за землю сроком на один год с момента предоставления участка.

8. За земельные участки, переданные в аренду и неиспользуемые или используемые не по целевому назначению в течении года (для земель сельскохозяйственного назначения в течении сельскохозяйственного года), размер арендной платы устанавливается в двукратном размере.

9. При сдаче в аренду объектов недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, в расчет арендной платы включается арендная плата за землю.

За земельные участки, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю начисляется отдельно каждому пропорционально площади строения и площади земельного участка.

10. Арендная плата рассчитывается за всю арендуемую площадь независимо от состава и назначения угодий.

11. Юридическим и физическим лицам, арендующим земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования "Биробиджанский район", привести договора аренды земельных участков в соответствие с данным решением в течение трех месяцев со дня опубликования.

12. При аренде нескольких земельных участков на каждый участок заключается отдельный договор аренды.

13. Признать утратившими силу:

- решение районного собрания муниципального образования "Биробиджанский район" от 02.03.2000 г. N 17 "Об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Биробиджанский район"";

- решение районного собрания муниципального образования "Биробиджанский район" от 25.01.2003 г. N 16 "Об определении использования коэффициентов к ставкам земельного налога и порядка использования земельного участка переданного в аренду";

- решение районного собрания муниципального образования "Биробиджанский район" от 25.01.2002 г. N 17 "О внесении дополнений и изменений в решение районного Собрания от 02.03.2000 N 17 "Об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки"".

14. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, финансам социальным вопросам (Воронцова А. Д.).

15. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

16. Решение вступает в силу со дня его подписания

Председатель районного Собрания

Е.И. Сухарев

Коэффициенты
по видам использования земель арендаторами (Коэффициенты к базовым ставкам арендной платы, применяемые при определении вида использования земельных участков арендаторами) (К - 1)
(утв. решением Биробиджанского районного Собрания Еврейской автономной области от 28 марта 2003 г. N 14)

Отрасль	Вид использования земельного участка арендатором	Коэффициент к ставкам
1	2	3
1. Промышленность	1.1. Деревообрабатывающая	2
	1.2. Топливная	2
	1.3. Горно-рудная	1
	1.4. Добыча общераспространённых полезных ископаемых	5
	1.5. Пищевая	1,7
	1.6. Пищевкусовая (спиртовая, ликеро-водочная, винодельческая, пивоваренная)	5
	1.7. Электроэнергетика	25
	1.8. Добыча нефти и газа	100
	1.9. Связь	25
	1.10. Складские помещения	4
2. Транспорт	2.1. Гаражи индивидуальные и кооперативные	5,6
	2.2. Ремонт и техническое обслуживание легковых а/м и др. транспортных средств, автомобильное хозяйство, платные автостоянки	5,8
	2.3. Автозаправочные станции (АЗС)
	2.3.1. Стационарные АЗС	25
	2.3.2. Передвижные АЗС	33
	2.4. Железнодорожный транспорт	1
3. Строительство, материально техническое снабжение и сбыт	3.1. Общестроительные и специализированные организации, выполняющие ремонтные, монтажные и др. работы, снабжение и сбыт	2,6
4. Заготовки	4.1 Заготовительные организации	5
5. Жилищно - коммунальное хозяйство	5.1. Коммунальное и бытовое водотеплоснабжение, внешнее благоустройство, организации, занимающиеся непроизвод- ственными видами бытового обслуживания (муниципальные), эксплуатация жилого фонда	0
	5.2. Организации, зпнимающиеся непроизводственными видами бытового обслуживания (коммерческие)	2
6. Здравоохранение, физическая культура	6.1. Санаторно-курортные учреждения, физическая культура и спорт, летние детские лагеря	1
	5.2. Туризм, кемпинги, базы отдыха	1
7. Торговля и общественное питание	7.1. Оптовая торговля	9
	7.2. Рынки муниципальные	1
	7.3. Магазины	5,8
	7.4. Киоски, ларьки	42
	7.5. Столовые, кулинарии	2,5
	7.6. Открытые мини-кафе, рестораны, кафе-бары	10
8. Общественные объединения	8.1. Религиозные организации, профсоюзы	0,8
9. Жилищное строительство	9.1. Индивидуальное жилищное строительство	0,5
10. Общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка, операции с недвижимым имуществом	10.1. Рекламные стенды, щиты	135
11. Наука и научное обеспечение	11.1. Учреждения, ведущие научно-исследовательскую работу	1
12. Здравоохранение	12.1. Лечебно-профилактические учреждения (коммерческие аптеки)	7
13. Строительство объектов	13.1. На период строительства	1,225
	13.2. Резервирование участка (на период проектироваия и (или) проведения проектно изыскательских работ)	0,9
	13.3. По окончании нормативного срока строительства (по окончании действия разрешения на строительство выданного первый раз, по окончании года с момента предоставления участка под строительство небольшого объекта (магазин, ларек, автостоянка, автосервис и т.п.))	15
14. Сельскохозяйственное производство	14.1. Пасеки	25
	14.2. Производственные базы сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств	1,7
	14.3. Товарные сельхозпроизводители	3
15. Граждане	15.1. ЛПХ в черте населенного пункта	1,7
	15.2. ЛПХ за чертой населенного пункта	0,8
	15.3. Сенокошение	0,2
	15.4. Огородничество	2
	15.5. Пасеки	2,8
16. Прочие виды деятельности		9,8

Поправочные коэффициенты
к базовым ставкам арендной платы за земельные участки с учетом ближайщего населенного пункта
(утв. решением Биробиджанского районного Собрания Еврейской автономной области от 28 марта 2003 г. N 14)

N N п.п.	Близлежащий населенный пункт	Поправочный коэффициент
1	2	3
1	г. Биробиджан	2,5
2	Кирга, Раздольное, Птичник, Валдгейм	2,0
3	Пронькино, Жёлтый Яр	1,8
4	Найфельд, Дубовое, Казанка, Бирофельд	1,6
5	Надеждинское, Петровка, Опытное Поле Алексеевка	1,4
6	Русская Поляна, Головино, Димитрово, Красивое	1

Поправочные коэффициенты
к базовым ставкам арендной платы за земельные участки с учетом удаленности от населенных пунктов и инженерного обустройства территории
(утв. решением Биробиджанского районного Собрания Еврейской автономной области от 28 марта 2003 г. N 14)

N N п.п.	Степень инженерного обустройства территории	Удаление от населённых пунктов
		до 1 км.	до 5 км.	свыше 5 км.	свыше 15 км.
1	Высокая Наличие дорог с твёрдым покрытием, электроэнергия, связь	0,95	0,90	0,85	0,75
2	Средняя Наличие грунтовых дорог, электроэнергия и связь удалены до 1 км.	0,80	0,75	0,70	0,6
3	Низкая Отсутствуют подъездные пути, электроэнергия, связь	0,65	0,60	0,55	0,45

Ставки
земельного налога и базовые ставки арендной платы на территории муниципального образования "Биробиджанский район" на 2003 г. согласно постановления губернатора Еврейской автономной области от 12.02.2001 N 38 "О базовом размере арендной платы за землю на территории Еврейской автономной области"

NN	Категория земель (цель использования земель)	Земли в черте насел. пункта (без повыш-го коэффиц)	За чертой населенного пункта (без повышающего коэффициента)
1	Участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса скота	259,2 руб/га
2	Земельные участки предоставленные гражданам и юридическим лицам для иных (за исключением указанных в строке первой настоящей таблицы) целей	2592 руб/га	3110,4 руб/га
3	Сельскохозяйственные угодья, предоставленные колхозам, совхозам, крестьянским (фермерским) хозяйствам, и другим сельскохозяйственным предприятиям.
3.1	Пашня, залежь		18,61
3.2	Сенокосы		6,44
3.3	Пастбища		5,04
3.4	Среднее по району		10,03
4	Земли промышленности	2592 руб/га	3110,4 руб/га
5	Земельные участки занимаемые замкнутыми водоемами, зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производст- ва, хранения, и первичной переработки сельско- хозяйственной продукции предоставленные колхозам, совхозам, крестьянским (фермерским) хозяйствам, и другим сельскохозяйственным предприятиям	2592 руб/га	10,03 руб/га
6	Земельные участки, за исключением указанных в строке 5 данной таблицы) предоставленные для нужд сельского хозяйства (не сельскохозяйст- венные угодья)	2592 руб/га	10,03 руб/га

Пояснительная записка
к Решению Районного собрания "Об утверждении коэффициентов к базовым размерам арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Биробиджанский район" и общих принципах расчета арендной платы за землю" на 2003 год.

Необходимость принятия данного решения вызвана тем, что на основании федерального законодательства размер платежей за землю в 2003 году повышен по сравнению с 2002 годом в 1,8 раза. В начале 2003 года городская дума принимает решение Об утверждении положения О плате за землю на территории города после принятия которого ряд арендных платежей за землю на территории муниципального образования "Биробиджанский район" (расчет аренды производится на основании Решения Районного собрания от 02.03.2000 N 17) оказался выше чем в городе.

В целях недопущения резкого увеличения платежей за землю второй год подряд (для граждан и сельхозтоваропроизводителей), поддержки и стимулирования развития предпринимательства на территории района разработано новое решение Районного собрания "Об утверждении коэффициентов к базовым размерам арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Биробиджанский район" и общих принципах расчета арендной платы за землю".

Основным критерием при установлении коэффициентов по видам использования земель являлось то, что конечная цена аренды за землю на территории района должна быть ниже цены которая установлена в V и VI зонах города, но не должна быть ниже арендной платы за землю на территории района которая действовала в 2002 году.

В данном решении районного собрания заложены принципы расчета арендной платы за землю установленные еще в 2000 году, согласно которым села района разбиты на группы и для каждой группы сел установлен свой поправочный коэффициент в результате чего цена земли в разных группах сел будет разница между собой.

Принятие данного решения позволит:

1. Обеспечить сбор арендных платежей за землю в 2003 году в районе 600 тыс. руб. при условии добросовестности и платёжеспособности арендаторов (в бюджете муниципального образования запланировано 440 тыс. руб. (уровень 2002 года))

Справочная информация - в 2002 году в Ленинском районе собрано арендной платы за землю 27,2 тыс. руб.; в Октябрьском районе - 187,3 тыс. руб.;

2. Установления арендных платежей за землю в 2003 году для сельхозтоваропроизводителей и граждан (за земельные участки при личных домах, под гаражами, сенокосами и пасеками) практически на уровне 2002 года с повышением от 0,5 % до 20 %, что значительно ниже 80 % на которые должна увеличится арендная плата согласно федерального законодательства.