Постановление Правительства Еврейской автономной области от 18 декабря 2012 г. N 747-пп "Об утверждении Порядка согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, и возмещения затрат на их выполнение" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Еврейской автономной области
от 18 декабря 2012 г. N 747-пп
"Об утверждении Порядка согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, и возмещения затрат на их выполнение"

В соответствии с законом Еврейской автономной области от 27.01.2010 N 684-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Еврейской автономной области" правительство Еврейской автономной области

постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, и возмещения затрат на их выполнение.

2. Признать утратившими силу:

- постановление правительства Еврейской автономной области от 24.11.2009 N 423-пп "Об утверждении Положения о порядке согласования арендатору производства неотделимых улучшений и возмещения затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, являющегося государственной собственностью Еврейской автономной области, выполненных с согласия арендодателя";

- абзац седьмой пункта 1 постановления правительства Еврейской автономной области от 27.04.2010 N 154-пп "О внесении изменения в некоторые постановления правительства Еврейской автономной области";

- постановление правительства Еврейской автономной области от 17.04.2012 N 174-пп "О внесении изменений в Положение о порядке согласования аренда-гору производства неотделимых улучшений и возмещения затрат на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, являющегося государственной собственностью Еврейской автономной области, выполненных с согласия арендодателя, утвержденное постановлением правительства Еврейской автономной области от 24.11.2009 N 423-пп".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора Еврейской автономной области Антонова Г.А.

4. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор области

А.А. Винников

Порядок
согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, и возмещения затрат на их выполнение
(утв. Постановлением правительства Еврейской автономной области от 18 декабря 2012 г. N 747-пп)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области, и возмещения затрат на их выполнение (далее - Порядок) разработан в соответствии с законом Еврейской автономной области от 27.01.2010 N 684-ОЗ "Об управлении государственной собственностью Еврейской автономной области" и устанавливает правила согласования арендатору производства неотделимых улучшений арендованного имущества, находящегося в государственной собственности Еврейской автономной области (далее - неотделимые улучшения), и возмещения затрат на их выполнение.

1.2. Возмещение затрат арендатора на производство неотделимых улучшений осуществляется путем уменьшения арендной платы, установленной за объект недвижимости, на сумму произведенных затрат.

2. Порядок согласования арендатору производства неотделимых улучшений

2.1. Решение о согласовании арендатору производства неотделимых улучшений принимается правительством Еврейской автономной области (далее - область) на основании документов, подготовленных комитетом по управлению государственным имуществом области (далее - комитет).

2.2. Арендатор до 01 августа текущего года направляет в комитет на бумажном носителе или в форме электронного документа:

- заявление о согласовании производства неотделимых улучшений, согласованное с арендодателем и государственным органом области, осуществляющим функции и полномочия учредителя областного государственного учреждения;

- копию проектно-сметной документации;

- копию дефектной ведомости;

- копию положительного заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий;

- копию плана-графика производства ремонтных работ.

Арендатор представляет документы в копиях, заверенных в установленном законодательством порядке. Если копии не заверены в установленном законодательством порядке, они представляются с приложением оригиналов и заверяются лицом, принимающим документы, после проверки их на соответствие оригиналам.

Документы могут быть направлены в комитет в электронной форме посредством портала государственных и муниципальных услуг (функций) Еврейской автономной области. Документы в электронной форме должны быть заверены арендатором в установленном законодательством порядке.

2.3. В случае представления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Порядка, комитет в течение 2 рабочих дней возвращает документы без их рассмотрения арендатору для дооформления.

После дооформления документов арендатор вправе повторно обратиться в комитет в порядке и сроки, установленные настоящим Порядком.

2.4. Комитет в месячный срок со дня поступления полного пакета документов рассматривает поступившие от арендатора документы и готовит проект решения правительства области о согласовании (отказе в согласовании) производства неотделимых улучшений.

2.5. Арендатору может быть отказано в согласовании производства неотделимых улучшений в случаях:

- если предусмотренные в проектно-сметной документации ремонтные работы не относятся к неотделимым улучшениям;

- если стоимость предлагаемых к зачету неотделимых улучшений превышает сумму арендной платы, начисленной со дня начала ремонтных работ до окончания срока действия договора аренды.

Решение правительства области направляется комитетом арендатору в пятидневный срок со дня принятия указанного решения.

3. Порядок возмещения затрат арендатору

3.1. По окончании работ арендатор направляет в комитет на бумажном носителе или в форме электронного документа:

- заявление о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений, согласованных с арендодателем;

- копию справки о стоимости выполненных работ и затрат, составленной по форме, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N 100 (форма КС-3);

- копию акта о приемке выполненных работ, составленного по форме, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.99 N 100 (форма КС-2);

- копию документа, подтверждающего проведение торгов в соответствии с законодательством с учетом организационно-правовой формы арендатора;

- копию договора подряда;

- копию платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;

- копию технических и кадастровых планов объекта недвижимости (в случае производства перепланировки помещения).

3.2. Арендатор представляет документы в копиях, заверенных в установленном законодательством порядке. Если копии не заверены в установленном законодательством порядке, они представляются с приложением оригиналов и заверяются лицом, принимающим документы, после проверки их на соответствие оригиналам.

Документы могут быть направлены в комитет в электронной форме посредством портала государственных и муниципальных услуг (функций) Еврейской автономной области. Документы в электронной форме должны быть заверены арендатором в установленном законодательством порядке.

3.3. В случае представления ненадлежащим образом оформленных документов или неполного пакета документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, комитет в течение 2 рабочих дней возвращает документы без их рассмотрения арендатору для дооформления.

После дооформления документов арендатор вправе повторно обратиться в комитет в порядке и сроки, установленные настоящим Порядком.

3.4. Комитет в течение 10 дней со дня поступления полного пакета документов рассматривает представленные арендатором документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, и принимает решение об установлении арендатору периода, на который ему производится уменьшение арендной платы. Условием для принятия комитетом решения о возмещении затрат на производство неотделимых улучшений является проведение арендатором отбора подрядной организации для производства неотделимых улучшений путем проведения торгов в соответствии с законодательством с учетом организационно-правовой формы арендатора.

3.5. Уменьшение арендной платы, установленной за имущество, находящееся в государственной собственности области, на сумму произведенных затрат арендатора на производство неотделимых улучшений осуществляется путем прекращения обязанности по уплате арендной платы на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

ФП = СЗ / АП,

где:

ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатор освобождается от арендной платы;

СЗ - сумма затрат арендатора на производство неотделимых улучшений (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с согласованной проектно-сметной документацией, уточненной после подписания акта о приемке выполненных работ;

АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды.

Дата начала проведения ремонтных работ определяется в соответствии с планом-графиком их выполнения.

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на производство неотделимых улучшений возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.

3.6. Комитет на основании решения правительства области о согласовании производства неотделимых улучшений и об установлении арендатору периода, на который он освобождается от арендной платы, готовит соответствующие изменения в договор аренды в порядке, установленном законодательством.