Приложение. Проект планировки территории "Поселок офицеров"

Приложение
к постановлению Мэра г. Казани
от 10 октября 2013 г. N 511

Проект планировки территории "Поселок офицеров"

Проект планировки территории "Поселок офицеров" (далее - Проект планировки) состоит из:

I. Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

II. Чертежа Проекта планировки с указанием красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства.

III. Чертежа Проекта планировки с указанием красных линий, линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и береговым полосам.

IV. Чертежа Проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек.

Чертеж Проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек является документом служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном сайте г. Казани.

I. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории, характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

1. Размещение объектов капитального строительства, характеристики планируемого развития территории и системы социального обслуживания.

1.1. Границами Проекта планировки являются:

- на севере и востоке - проектируемые автомагистрали городского значения;

- на юге - проектируемая магистраль "Вознесенский тракт";

- на западе - река Нокса.

1.2. Площадь территории Проекта планировки составляет 213,2 га.

1.3. Планируемая численность населения - 4040 человек.

1.4. Плотность населения - не менее 40 чел./га.

1.5. Коэффициент застройки - не более 0,2.

1.6. Коэффициент плотности застройки - не более 0,4.

1.7. Общий объем планируемого жилищного строительства составляет 142200 кв. м общей площади.

N п/п	Обозначения	Наименование	Единица измерения	Вместимость	Кол-во
1	2	3	4	5	6
Детские дошкольные учреждения
1	Д-1	Детское дошкольное учреждение	Место	240	1
2	Д-2	Детское дошкольное учреждение	Место	50	1
Общеобразовательные учреждения
3	Ш-1, Д-3	Общеобразовательная школа с ясли-садом	Место Место	700 50	1 1
Учреждения здравоохранения
4	П	Филиал поликлиники, фельдшерско-акушерский пункт, объект скорой медицинской помощи	Посещений в смену	73	1
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
5	ВНС	Водонапорная станция	Га	1,67	2
6	КНС	Канализационно-насосная станция	Га	614	1
7	ОС	Очистные сооружения	Га	0,73	1
8	ПД	Пожарное депо	Машино- место	2	1
9	ПВ	Пункт приема вторсырья	Кв. м	100
10	Ц	Многофункциональный центр	Кв. м	6880	1
11	А	Административно-торговое здание	Кв. м	2620	1
12	Г	Гостиница, кафе	Кв. м	780	1
13	ОП	Опорный пункт охраны порядка	Кв. м	240
14	К	Объект культового значения	Место	35	1
15	С	Столовая	Место	40	1

2. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.

2.1. Проектом предусмотрено: завершение формирования дорог местного значения.

2.2. Предусмотрено строительство автодороги районного значения, проходящей по западной части жилого массива, примыкающей к проектируемой магистрали Вознесенский тракт двух уровневой развязкой.

2.3. Планируется строительство автомагистралей районного значения с западной и восточной частей жилого массива, предусмотренных в Генеральном плане муниципального образования города Казани.

2.4. Предусмотрено строительство части автомагистрали общегородского значения "Вознесенский тракт".

3. Характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения.

3.1. Водоснабжение.

Расчетное водопотребление в жилом массиве запланировано в объеме 1768,7 куб. м/сут.

Источником водоснабжения являются существующие сети водопровода d 400 мм по ул. Магистральная.

Проектом предусматривается строительство:

а) двух насосных станций повышения давления:

- на магистральной сети водоснабжения при входе на территорию проектируемого комплекса (западная часть) ВНС N 1;

- на ответвлении к жилому массиву Вознесенское (южная часть) ВНС N 2;

б) распределительных кольцевых сетей протяженность 36 км.

3.2. Водоотведение.

Расчетный расход сточных вод с территории жилого массива составляет 1566,76 куб. м/сут.

Источник присоединения - существующий коллектор канализации хозяйственно-бытовых стоков диаметром 600 мм, проходящий по ул. Мамадышский Тракт (в районе ул. Татарстан).

Проектом предусматриваются:

а) строительство самотечно-напорных коллекторов протяженностью 25 км и насосной станции КНС-1 производительностью 151 куб. м/час, перекачивающей в существующий коллектор хозяйственно-бытовой канализации;

б) строительство напорного коллектора протяженностью 3,5 км;

в) перекладка магистрального коллектора d 600 мм на d 1000 мм от камеры гашения до КНС "Ново-Азинская" протяженностью 0,9 км;

г) строительство напорного коллектора d 1000 мм по проектируемой магистрали "Вознесенский тракт" и автодороги районного значения до КНС "Азино-1".

3.3. Дождевая канализация.

Источник присоединения - проектируемые очистные сооружения.

Для отвода дождевых и талых вод с территории жилого массива "Поселок офицеров" предусматривается создание закрытой системы дождевой канализации с выпуском в реку Ноксу через очистные сооружения.

Проектом предусматривается строительство:

- очистных сооружений поверхностного стока производительностью 30 л/сек.;

- трубопроводов дождевой канализации протяженностью 34 км.

3.4. Электроснабжение.

Источник питания - трансформаторная подстанция ПС 110/10 кВ "Константиновка".

Электропотребление с учетом существующих нагрузок составляет 3561 кВт.

Проектом предусматривается строительство:

- подстанции ПС 110/10 кВ "Константиновка" совместно с жилым комплексом "Молодежный";

- распределительного пункта РП-10 кВ;

- кабельных линий КЛ-10кВ от закрытых распределительных устройств ПС "Константиновка" до РУ-10 кВ вновь построенного РП-10 кВ протяженностью 4,5 км;

- трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ, а также 8 одно- и двухтрансформаторных подстанций;

- ЛЭП - 0,4 кВ общей протяженностью 30 км;

Также проектом предусматривается вынос существующей ВЛ-10 кВ относящейся к ОАО "КЭС", КЛ-10 кВ относящейся к ООО "ГазпромТрансгазКазань", в общий коридор инженерных коммуникаций.

3.5. Теплоснабжение.

Общее потребление тепла в жилом массиве составляет 11144,9 Гкал/год (12,928 МВт).

В Проекте планировки также предусмотрено следующие:

- для индивидуальной застройки в 1-2 этажа (жилой сектор) отопление и горячее водоснабжение предлагается принять индивидуальное от собственных генераторов тепла: бытовых котлов и газовых проточных водонагревателей или от двухконтурных котлов с закрытой камерой сгорания;

- теплоснабжение зданий детского дошкольного учреждения на 240 мест, детского дошкольного учреждения на 50 мест, общеобразовательной школы с ясли-садом, общественного центра, поликлиники, пожарного депо, административно-торгового здания, гостиницы и кафе предлагается принять от автономных котельных.

3.6. Газоснабжение.

Для газоснабжения жилого массива необходим газ в объеме 560,8 куб. м/час.

Источник питания - существующие сети высокого давления Р=6,0 кгс/кв. см, размещенные по ул. Юлиуса Фучика на пересечении с ул. Минская.

Проектом планировки предусматривается строительство:

- одной ГРП блочного типа ПГБ в жилом квартале со снижением давления со среднего до низкого;

- автономных котельных для объектов социально-культурно-бытового назначения - 8 шт.;

- газопроводов среднего давления протяженностью 5,6 км;

- газопроводов низкого давления протяженностью 20,1 км;

- газопровода высокого давления от проектируемой ГРЭС-1 до проектируемого ГРП.

3.7. Связь.

Линии связи должны быть проложены подземным способом в красных линиях улиц и границах технических коридоров.

Проектом предусмотрен вынос кабеля связи ВОЛС ООО "Гипросвязь-Саранск", ООО "ГазпромТрансгазКазань".

Всего по жилому массиву потребность в телесвязи составит (с учетом предприятий бытового, коммунального, общественно-административного назначения) 1148 точек, в том числе для жилого фонда - 910 точек.

4. Характеристики инженерной подготовки территории.

Проектом предусмотрено благоустройство озеленяемых оврагов на площади 7,4 га. В западной части жилого массива засыпается овраг площадью 0,7 га, ориентировочные объемы грунта для засыпки оврагов составляют 36 тыс. куб. м.

Общая протяженность береговой линии в пределах жилого массива составляет 1,1 км, площадь планируемой и укрепляемой береговой полосы реки Ноксы составляет 0,8 га.

5. Характеристика благоустройства и озеленения территории.

Озеленение застройки жилого массива на территории "Поселок офицеров" включает в себя:

- озеленение территории общего пользования вдоль береговой полосы реки Ноксы с устройством благоустроенной набережной;

- озелененные территории общего пользования территории парков городского и районного значения общей площадью 45,0 га.

II. Чертеж проекта планировки территории с указанием красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

III. Чертеж проекта планировки с указанием красных линий, линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и береговым полосам