Приложение N 2. Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Приложение N 2
к решению городского Совета муниципального
образования город Набережные Челны
от 10 февраля 2006 г. N 8/29

Положение
о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", законодательством о градостроительной деятельности и иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящее Положение регулирует вопросы переустройства и (или) перепланировки жилых помещении, а также нежилых помещений, расположенных в жилых домах.

1.3. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

1.4. Рассмотрение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений возлагается на межведомственную комиссию (далее - Комиссия). Персональный и количественный состав Комиссии утверждается постановлением Руководителя Исполнительного комитета города (далее - Руководитель Исполнительного комитета). Комиссия вправе привлекать для дачи рекомендации технических экспертов и представителей организаций-проектировщиков.

1.5. Решение Комиссии оформляется в виде заключения, которое утверждается председателем Комиссии.

1.6. Решение Руководителя Исполнительного комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения принимается не позднее чем через тридцать дней со дня подачи заявления.

2. Необходимые документы для переустройства
и (или) перепланировки жилых помещений

2.1. Правом на обращение по вопросу переустройства и (или) перепланировки обладает собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. В случае, если с заявлением обращается наниматель по договору социального найма, то он должен представить документ о предоставлении ему таких полномочий наймодателем. Такое полномочие может быть выражено путем дачи согласия на переустройство и (или) перепланировку.

2.2. Если жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, то необходимо заявление всех собственников, либо один из собственников вправе действовать по доверенности.

2.3. От имени несовершеннолетних, недееспособных, ограниченных в дееспособности лиц выступают их законные представители. От имени юридических лиц и публичных образований выступают их органы на основании учредительных документов, доверенностей.

2.4. Прием заявления на имя Руководителя Исполнительного комитета о переустройстве и (или) перепланировке осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Исполнительного комитета города Набережные Челны (далее - Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства) при наличии следующих документов:

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненный проектной организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующего вида работ;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченное наймодателем на представление указанных документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.5. Управление жилищно-коммунального хозяйства не вправе требовать других документов кроме документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты.

2.6. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения подается по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ.

2.7. Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства рассматривает представленные материалы и передает в Комиссию.

3. Порядок рассмотрения документов и принятие решения
о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений

3.1. Комиссия рассматривает представленные документы и в течение двадцати дней со дня представления всех необходимых документов дает заключение о возможности либо невозможности осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.2. Комиссия, изучив представленные документы о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, определяет вид планируемых работ (переустройство, перепланировка помещения), выдвигает требования к содержанию проекта.

3.3. При необходимости Комиссия проводит осмотр помещения на месте.

3.4. Положительное заключение Комиссии является основанием для подготовки проекта решения Руководителя Исполнительного комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.5. Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства готовит проект решения Руководителя Исполнительного комитета о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании заключения Комиссии по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации, и передает в Управление делопроизводством Исполнительного комитета города для его оформления и подписания Руководителем Исполнительного комитета.

3.6. В проекте решения Руководителя Исполнительного комитета на разрешение осуществления переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с проектом указывается срок производства переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, обязанности правообладателя жилого помещения по совершению действий, связанных с осуществлением переустройства и (или) перепланировки помещения.

3.7. Подписанное и зарегистрированное решение Руководителя Исполнительного комитета выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства не позднее чем через три рабочих дня после его подписания.

3.8. До начала производства работ заявитель обязан заключить договор на ведение авторского надзора с проектной организацией - разработчиком проекта-перепланировки.

3.9. Об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель сообщает в Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства в письменном виде.

3.10. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке, составленным Приемочной комиссией.

3.11. Состав Приемочной комиссии утверждается Руководителем Исполнительного комитета.

3.12. Акт приемочной комиссии должен быть направлен Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства в Межрайонный филиал N 8 Республиканского унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ.

4. Отказ в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением.

4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной
перепланировки жилого помещения

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

5.2. Ответственность за последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регулируются действующим законодательством.

5.3. Собственник жилого помещения, которым было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.