Приложение. Проект планировки территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода"

Приложение
к постановлению Мэра г. Казани
от 24 октября 2013 г. N 530

Проект планировки территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода"

Проект планировки территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода" (далее - Проект планировки) состоит из:

I. Положения о размещении объектов капитального строительства местного значения, характеристиках планируемого развития территории, развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода".

II. Чертежа Проекта планировки с указанием красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов капитального строительства.

III. Чертежа Проекта планировки с указанием красных линий, линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур.

IV. Чертежа Проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек.

Чертеж Проекта планировки с указанием красных линий с координатами поворотных точек является документом служебного пользования и не подлежит публикации в Сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани и размещению на официальном сайте г. Казани.

I. Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, характеристиках планируемого развития территории, развития систем социального, транспортного и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории "Старое русло реки Казанки и Адмиралтейская слобода".

1. Границы проекта планировки территории.

Проект планировки разработан в отношении территории Кировского района г. Казани, расположенной в непосредственной близости от центра города.

Границами проектируемого района являются:

- с северной стороны - прибрежная территория старого русла реки Казанки;

- с восточной стороны - река Казанка;

- с южной стороны - река Волга;

- с западной стороны - улицы Восточная и Проезжая.

Площадь территории составляет 351,5 га.

2. Основные градостроительные направления развития территории.

В целях возрождения Адмиралтейской слободы, оздоровления старого русла реки Казанки, повышения привлекательности исторического района, обладающего ценным историко-культурным наследием, Проектом планировки предусмотрены следующие градостроительные мероприятия:

- сохранение и регенерация исторической среды на территории Адмиралтейской слободы и старого русла реки Казанки, включающих территории исторических памятников и памятных мест (Зилантов монастырь, 1681 г.; Церковь Макарьевская, 1712 г.; Памятник павшим воинам, 1822 г.; Депо-1, Петрушкин разъезд, 1875 г.; территории судостроительных верфей XVIII-XIX веков, на которых были построены 400 кораблей для российского флота, а также другие памятники);

- проведение комплексных работ по реабилитации и оздоровлению старого русла реки Казанки в соответствии с новыми передовыми технологиями;

- корректировка рабочих проектов, выполненных ОАО "Казанский Промстройпроект": "Мероприятия по оздоровлению излучины реки Казанки", 2002 г., "Комплекс работ по инженерной защите г. Казани (расчистка излучины реки Казанки, 2006 г.)";

- формирование рекреационной зоны с созданием музейно-выставочных зон вдоль старого русла реки Казанки после оздоровления ее русла;

- редевелопмент промышленных предприятий, расположенных с восточной стороны ул. Набережная, вынос коммунально-складских объектов из прибрежной зоны старого русла реки Казанки;

- формирование рекреационной зоны вдоль рек Волги и Казанки. Организация набережных;

- создание причального комплекса в прибрежной зоне Куйбышевского водохранилища для стоянки исторических судов;

- формирование площади торжеств для проведения мероприятий, посвященных 300-летию со дня создания Адмиралтейской слободы в комплексе с амфитеатром и гостинично-рекреационными объектами на набережной реки Волги;

- формирование жилых комплексов и объектов общественного назначения на территориях промышленных предприятий после их освобождения от производства;

- проведение выборочной реконструкции существующей жилой застройки со сносом ветхого и аварийного жилого фонда (отселение и снос аварийного жилья по улицам Клары Цеткин, Мало-Московская, Красного Химика т.д.);

- проведение реконструкции существующих зданий, расположенных в квартале улиц Адмиралтейская, Урицкого, Мало-Московская;

- развитие системы объектов обслуживания населения с учетом объемов нового жилищного строительства (детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, поликлиники, объекты культуры и спорта и т.д.);

- развитие и реконструкция улично-дорожной сети района с целью улучшения транспортных связей с городом в целом и между отдельными частями самого района;

- создание вдоль трассы железной дороги коммунальной зоны для размещения многоуровневых гаражей, обслуживающих проживающее население;

- сокращение санитарно-защитных зон производственных предприятий, расположенных с западной стороны ул. Набережная, до границы планируемого парка вдоль Старого русла реки Казанки.

3. Характеристика нового жилищного строительства.

3.1. Объем нового жилищного строительства в пределах Проекта планировки составляет 137647 кв. м общей площади.

Распределение нового жилищного строительства по площадкам приведено в таблице 1.

(Таблица 1)

N участков	Адрес участка для размещения нового жилищного строительства	Количество этажей	Общая площадь квартир (кв. м)	Население (чел.) при обеспеченности 25 кв. м/чел.
1.1-1.3	Жилые дома по ул. Адмиралтейская (на территории вертолетного завода)	5	67525	2701
2	Жилые дома с северной стороны ул. Клары Цеткин (на территории завода ОАО "Сантехприбор")	5	27229	1089
3	Жилые дома по ул. Поселковая	5	5550	222
4	Жилой дом по ул. Красного химика	5	1850	74
5	Жилой дом по ул. Мало-Московская	4	1509	60
6	Жилые дома по ул. Милицейская (со встроенными нежилыми помещениями)	9	7819	313
7	Жилой дом по ул. Большая (со встроенными нежилыми помещениями)	9	4298	172
8	Жилые дома с северной стороны ул. Клары Цеткин (на территории завода ОАО "Сантехприбор")	4-7	21867	875
	Всего		137647	5506

4. Характеристика социально-бытового и культурного строительства.

Основные планируемые объекты социально-бытового и культурного назначения приведены в таблице 2.

(Таблица 2)

Обозначение	Наименование	Ед. изм.	Вместимость	Количество
Детские дошкольные учреждения
Д-1	Детское дошкольное учреждение	Мест	220	1
Д-2	Детское дошкольное учреждение	Мест	150	2
Д-3	Детское дошкольное учреждение	Мест	90	1
Д-4	Детское дошкольное учреждение	Мест	70	1
Общеобразовательные учреждения
Ш-1	Общеобразовательная школа	Мест	1500	1
Учреждения здравоохранения
П-1	Филиал поликлиники на 1-м этаже жилого дома	Кв. м	370	1
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Г-1	Многоуровневый паркинг (5 эт.)	Машино-мест	1080	1
Г-2	Многоуровневый паркинг (5 эт.)	Машино-мест	100	2
Г-3	Многоуровневый паркинг (5 эт.)	Машино-мест	280	1
Г-4	Многоуровневый паркинг (5 эт.)	Машино-мест	239	1
Г-5	Подземные гаражи	Машино-мест	290	2
Г-6	Полуподземные гаражи	Машино-мест	470	1
Г-7	Подземные гаражи	Машино-мест	160	1
Т-1	Многофункциональный комплекс с гостиницей на 100 мест (включает торгово-развлекательный комплекс с кинотеатром, бассейном, спортивными залами)	Мест	100	1
К	Котельная (блочно-модульная)	МВт	20	1
А	Аэраторная	-	-	1
ОС-1	Очистные сооружения	Га	2,0	1
О-1 - О-5	Станция очистки поверхностных стоков вдоль старого русла реки Казанки	-	-	5
Р-1, Р-2	Резервуар-накопитель	Куб. м	150	2
Р-3	Резервуар-накопитель	Куб. м	250	1
Р-4, Р-5	Резервуар-накопитель	Куб. м	100	2

5. Характеристики развития системы транспортного обслуживания.

5.1. Развитие улично-дорожной сети района:

- увеличение плотности магистральной уличной сети с 1,44 км/км2 до 2,14 км/км2;

- строительство магистральной улицы общегородского значения по ул. Большая - 1,46 км;

- строительство магистральной улицы районного значения по улицам Адмиралтейская и Архангельская - 1,4 км;

- строительство улиц местного значения - 1,5 км;

- строительство магистральных улиц непрерывного движения - 2,2 км.

5.2. Строительство искусственных дорожно-транспортных сооружений:

- строительство автомобильной эстакады на пересечении магистрали непрерывного движения с ул. Большая - 0,6 км;

- строительство нового путепровода через железную дорогу в створе ул. Архангельская - 0,4 км;

- строительство автомобильных эстакад на пересечении двух магистралей непрерывного движения с железной дорогой - 1,2 км;

- строительство эстакадного участка магистральной улицы непрерывного движения от развязки с ул. Большая до пересечения с железной дорогой - 0,55 км;

- строительство двух пешеходных переходов через железную дорогу (один - надземный, второй - подземный);

- строительство двух подземных пешеходных переходов по ул. Большая, на Кировской дамбе;

- строительство эстакады на выходе БКК к Кировской дамбе - 0,15 км;

- строительство трех пешеходных мостиков через старое русло реки Казанки;

- реконструкция пешеходного моста протяженностью 90 м.

5.3. Транспортное обслуживание:

- увеличение плотности линий общественного транспорта с 1,0 км/км2 до 2,05 км/км2;

- организация автобусных линий по улицам Большая, Адмиралтейская и Архангельская.

5.4. Организация уличных парковок.

Организация уличных парковок по улицам местного значения за пределами перекрестков, въездов в микрорайоны, с соблюдением санитарных разрывов от жилых и общественных зданий - 250 машино-мест.

6. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения.

6.1. Водоснабжение.

Для водоснабжения проектируемого района Проектом планировки предусмотрено:

- строительство новых кольцевых водопроводных сетей d 225-400 мм общей протяженностью 6820 м;

- перекладка существующих водоводов d 700, 800 мм общей протяженностью 2980 м;

- перекладка существующих кольцевых водопроводных сетей d 315, 400 мм общей протяженностью 3100 м.

6.2. Водоотведение.

Для отвода хозяйственно-бытовых стоков от проектируемого района Проектом планировки предусмотрено:

- строительство канализационной насосной станции "Заречная" с напорными коллекторами до очистных сооружений канализации г. Казани;

- строительство новых канализационных самотечных сетей d 225, 315, 500 мм общей протяженностью 3500 м;

- перекладка напорной канализации 2 d 1400 мм протяженностью 18000 м;

- строительство напорной канализации d 630 мм протяженностью 14500 м;

- перекладка 1-го северного коллектора из железобетонных труб d 1250 мм на полиэтиленовые d 1400 мм протяженностью 520 м;

- перекладка существующих канализационных сетей d 315, 400, 500, 630, 800, 1000, 1200, 1400 мм общей протяженностью 25700 м.

6.3. Дождевая канализация.

Для отвода поверхностных сточных вод с территории проектируемого района Проектом планировки предусмотрено:

- строительство новых коллекторов дождевой канализации d 630, 800, 1000, 1200 мм общей протяженностью 8000 м;

- перекладка существующей дождевой канализации d 600 мм протяженностью 400 м;

- строительство очистных сооружений дождевой канализации производительностью 200 л/сек.

6.4. Теплоснабжение.

Общее потребление тепла на объекты нового строительства составляет 37 МВт.

Для теплоснабжения проектируемого района Проектом планировки предусмотрено:

- строительство новой блочно-модульной котельной заводской готовности мощностью 20 МВт, которая обеспечит теплоснабжение и горячее водоснабжение планируемых объектов обслуживания и учреждений образования, а также существующих зданий, подключенных в настоящее время от котельной ОАО "Казанский вертолетный завод" и котельной МУП ПО "Казэнерго" по ул. Урицкого, 4, планируемых к закрытию;

- в целях теплоснабжения детского сада N 378 по ул. Поселковая и N 30 по ул. Мало-Московская, 17а, дома культуры ОАО "КВЗ" по ул. Мало-Московская, 15, поста пожарной части N 36 по ул. Мало-Московская, 19 и жилых домов по ул. Адмиралтейская, 1, 5, 9, 13, 15/21, 17 и ул. Мало-Московская, 28, подключенных в настоящее время к котельной ОАО "Казанский вертолетный завод", проектом предусматривается переключение указанных объектов на котельную МУП ПО "Казэнерго" по ул. Урицкого, 4. Для этого, согласно данным МУП ПО "Казэнерго", необходимо выполнить реконструкцию существующей котельной со строительством нового здания и с заменой существующих котлоагрегатов на котлы котельного завода ООО "ДМК": КВ-ГМ-2,32-95Н (Смоленск-2) - 2 шт., КВ-ГМ-1,16-95Н (Смоленск-2) - 1 шт.;

- теплоснабжение жилых домов нового строительства, расположенных по улицам Поселковая, Красного Химика, Мало-Московская, Большая, Милицейская, а также жилых домов с северной и южной стороны ул. Клары Цеткин (после освобождения территории завода ОАО "Сантехприбор") осуществляется от поквартирных газовых теплогенераторов с поквартирным отоплением. Общая тепловая нагрузка жилых домов с газовыми котлами составляет 9,05 МВт;

- прокладка для теплоснабжения новых тепловодов в бесканальной прокладке в пенополиуретановой изоляции и полиэтиленовой оболочке с системой оперативного дистанционного контроля (СОДК) общей протяженностью 4 км.

6.5. Электроснабжение.

Расчетная мощность объектов нового строительства - 21455 кВт.

Для электроснабжения проектируемого района Проектом планировки предусмотрено:

- строительство трех распределительных пунктов мощностью 6 кВ, совмещенных с трансформаторной подстанцией на два трансформатора мощностью до 630 кВА типа IIРПК-2ТМ1 (РТП);

- строительство отдельно стоящих блочных комплектных трансформаторных подстанций мощностью до 630 кВА, 6/0,4 кВ (14 шт.);

- прокладка кабельных линий мощностью 6 кВ от П/СТ "Западная" до РТП-1;

- прокладка кабельных линий мощностью 6 кВ от П/СТ "Западная" до РТП-2;

- прокладка кабельных линий мощностью 6 кВ от П/СТ "Западная" до РТП-3;

- прокладка кабельных линий мощностью 6 кВ от РТП-1 до блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТП);

- прокладка кабельных линий мощностью 6 кВ от РТП-2 до блочных комплектных трансформаторных подстанций (БКТП);

- прокладка кабельных линий мощностью 6 кВ от РТП-3 до блочных комплектных трансформаторных подстанций;

- прокладка кабельных линий мощностью 0,4 кВ от БКТП до жилых домов и общественных зданий;

- реконструкция подстанции "Западная" мощностью 110/6 кВ;

- перекладка ВЛ-110 кВ в кабельную линию 110 кВ на участках между: П/СТ "Западная" - ТЭЦ-1; П/СТ "Западная" - П/СТ "Водозабор"; П/СТ "Западная" - П/СТ "Крыловка".

6.6. Газоснабжение.

Для газоснабжения проектируемых жилых домов района проектирования для пищеприготовления необходимо Q = 700 м3/ч газа (660720 м3/год). Предусмотрена прокладка газопроводов среднего давления протяженностью 1130 м и установка пяти газораспределительных пунктов среднего давления. Для газоснабжения проектируемой котельной необходимо 4985 м3/ч газа (18446525 м3/год).

6.7. Слаботочные сети.

Для обеспечения телефонной связью, оказания услуг передачи данных, доступа в интернет, телевещания и организации громкоговорящего оповещения в чрезвычайных ситуациях Проектом планировки предусматривается:

- прокладка в докладываемой и вновь проектируемой кабельной канализации волоконно-оптического кабеля 48 волокон от УС-0277/1 (ул. Батыршина, 39);

- установка телекоммуникационных шкафов (ШКТ) в жилых домах на участках N 1.1, 1.2, 3 и 8;

- установка в проектируемых жилых домах, дошкольных и школьных учреждениях, объектах бытового назначения узлов агрегации (УА);

- прокладка волоконно-оптических кабелей емкостью не менее 8 волокон в жилые дома и не менее 4 волокон в объекты иного назначения;

- строительство и докладка 1-, 2- и 3-х отверстной кабельной канализации с установкой железобетонных колодцев малого типа через 70-90 м.

7. Инженерная подготовка территории.

7.1. Организация рельефа.

7.1.1. Принципиальное высотное решение транспортных развязок в разных уровнях.

7.1.2. Сохранение рельефа на застроенных территориях.

7.1.3. Подсыпка территории в прибрежной зоне реки Волги для формирования площадки.

7.2. Организация поверхностного стока.

7.2.1. Развитие сети дождевой канализации посредством строительства новых линий и реконструкции существующей сети.

7.3. Защита территории от подтопления грунтовыми водами.

7.3.1. Расчистка естественной дрены старого русла реки Казанки.

7.4. Защита территории от затопления паводками Куйбышевского водохранилища.

Строительство защитной дамбы набережной протяженностью 4,33 км.

II. Чертеж Проекта планировки с указанием красных линий, границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектов капитального строительства.

III. Чертеж Проекта планировки с указанием красных линий, линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур.