Статья 37. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

Статья 37. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. Объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% площади территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Д-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения Д-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов, с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома с использованием первого этажа (или двух первых этажей) для занятий бизнесом, торговлей и другими видами обслуживания;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- офисы;

- представительства;

- кредитно-финансовые учреждения;

- судебные и юридические органы;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- гостиницы;

- информационные туристические центры;

- учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- клубы;

- танцзалы, дискотеки;

- магазины;

- рынки;

- торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- торгово-развлекательные комплексы;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- центральные предприятия связи;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД,

- отделения, участковые пункты милиции;

- ветлечебницы без содержания животных;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки для временного хранения легкового автотранспорта (гостевые, открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные).

Условно разрешенные виды использования:

- детские площадки, площадки для отдыха;

- площадки для выгула собак;

- хозяйственные площадки;

- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

- многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);

- конфессиональные объекты;

- временные торговые объекты;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей (подземные, полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроенно-пристроенные);

- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- АЗС.

Предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства будут включаться в настоящий раздел по мере их разработки. До разработки предельных параметров разрешенного строительства их установление осуществляется соответствующим разделом градостроительного плана земельного участка.

Д-2. Зона размещения объектов здравоохранения и социального назначения

Зона размещения объектов здравоохранения и социального назначения Д-2 выделена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- стационары;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- учреждения социальной защиты.

- станции скорой помощи;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (открытые, подземные, полуподземные, многоэтажные).

Условно разрешенные виды использования:

- стационары специального назначения;

- специальные учреждения социальной защиты;

- конфессиональные объекты.

Предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства будут включаться в настоящий раздел по мере их разработки. До разработки предельных параметров разрешенного строительства их установление осуществляется соответствующим разделом градостроительного плана земельного участка.

Д-3. Зона размещения объектов образования и научных комплексов

Зона Д-3 предназначена для размещения общеобразовательных учреждений, учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- детские сады, иные объекты дошкольного образования и воспитания;

- школы начальные и средние, иные объекты школьного образования и воспитания;

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, производственно-лабораторные корпуса; учебно-производственные мастерские;

- научные комплексы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- общежития;

- гостиницы, гостевые дома;

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

Условно разрешенные виды использования:

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- объекты религиозного назначения;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- общественные туалеты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты пожарной охраны;

Д-4. Зона размещения объектов спортивного и спортивно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- яхт-клубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- клубы многоцелевого и специализированного назначения;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- ипподромы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- консультативные поликлиники;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- бани; сауны;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты пожарной охраны;

Д-5. Зона размещения объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты религиозного назначения;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- гостиницы, дома приезжих;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные корпуса;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала

Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли

- общественные туалеты;

- парковки.