Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами.

2. Объекты основного вида разрешенного использования должны занимать не менее 60% территории. До 40% территории допускается использовать для размещения вспомогательных по отношению к основным видам разрешенного использования объектов.

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

- блокированные односемейные дома с участками;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи

- индивидуальные резервуары для хранения воды;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны на расстоянии не менее 30 и 50 м в зависимости от уровня защищенности подземных вод);

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для хранения удобрений, компостные площадки, ямы или ящики;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 150 кв. м;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- временные объекты торговли;

- аптеки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения отношений добрососедства);

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации; клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- отделения связи;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Размеры участка:

Минимальный размер участка - 400 кв. м.;

Максимальный размер участка - 1000 кв. м.;

Минимальная ширина вдоль фронта улицы - 13 м;

Высота строений:

Предельное количество этажей жилого дома - 2 этажа;

Предельная высота жилого дома - 10 м;

Предельное количество этажей вспомогательных строений - 1 этаж;

Предельная высота вспомогательных строений - 3 м (с плоской кровлей), 4,5 м (скатная кровля, высота в коньке).

Максимальная высота ограждений - 1,8 м;

Ограждения со стороны улицы должны быть единообразными по высоте и внешнему виду как минимум на протяжении одного квартала.

Не допускается строительство выгребных ям ближе, чем 6 м до соседнего участка.

Выгребные ямы должны быть герметичными, не допускающими просачивания. Разрешенные объекты социального, коммунально-бытового, административного и иного назначения могут размещаться в 1-ом этаже жилого дома, при соблюдении градостроительных норм - отдельно стоящие, пристроенные к дому.

Максимальный процент застройки - 45%;

Минимальные расстояния от улиц и строений на соседних участках:

От красной линии улиц до жилого дома - 5 м,

От красной линии проезда до жилого дома - 3 м;

От границ соседнего участка до жилого дома - 3 м;

От границ участка до хозяйственных построек, гаража - 1 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (письменному) согласию домовладельцев.

Допускается пристройка сарая, гаража, бани, теплицы, навеса к жилому дому с соблюдением требования санитарных и противопожарных норм.

От туалета до стены соседнего дома (при отсутствии централизованной канализации) не менее 12 м;

От туалета (при отсутствии централизованной канализации) до источника водоснабжения не менее 25 м;

Минимальные расстояния от границ соседнего участка до стволов высокорослых деревьев- 5м; среднерослых - 3 м, от кустарника - 1 м;

Вспомогательные строения, за исключением гаража располагать со стороны улицы не допускается.

Требования к содержанию сельскохозяйственных животных на приусадебных земельных участках:

Содержание скота и птицы допускается при размерах участка не менее 800 кв. м.

Минимальное расстояние от основного строения (жилого дома) до сараев для содержания птиц, коз и кроликов - 10 м.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей. Разрешено размещение объектов обслуживания повседневного спроса и других видов деятельности, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные дома не выше 5 этажей;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- офисы на 1-2 этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв. м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

- отделения связи;

- телефонные и телеграфные станции

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);

- объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (парковки);

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования

Условно разрешенные виды использования:

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

- блокированные жилые дома с придомовыми участками;

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- гостиницы, общежития;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- отделения, участковые пункты милиции;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1-2 этажах многоэтажных жилых домов;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- АЗС (только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе) при условии не более 3 ТРК и организации санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

- авторемонтные мастерские (при условии организации не более 5 постов и исключения малярных и жестяных работ, а также создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для выгула собак;

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны соответствовать показателям ниже приведенной таблицы.

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Жилая единица на одну семью в блокированном доме	Многоквартирные дома до 3 этажей	Многоквартирные дома в 3-5 этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	4	600	1200
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	6	27	35
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	%	50	50	50
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5	3	5
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен) б) 3 - в иных случаях	6	8
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	10 (если иное не определено линией регулирования застройки)	9	10
Максимальная высота здания (до конька крыши)	м	12	13	20
Максимальная высота ограждений земельных участков	м	1,2	по специальному согласованию	по специальному согласованию

Ж-3. Зона застройки многоэтажными жилыми домами в 6 и более этажей

Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в 6 и более этажей. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома в 6 и более этажей;

- площадки детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- офисы на 1-2 этажах жилых домов общей площадью не более 400 кв. м (кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов);

- отделения связи;

- аптеки;

- поликлиники общей площадью не более 600 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м);

- объекты обслуживания населения (предприятия по ремонту бытовой техники, парикмахерские, ателье и др.);

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

- спортивные площадки, теннисные корты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

- жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- гостиницы, общежития;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

- отделения, участковые пункты милиции;

- клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы);

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе на 1-2 этажах многоэтажных жилых домов;

- бани

- общественные туалеты;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- АЗС (только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе) при условии не более 3 ТРК и организации санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

- авторемонтные мастерские (при условии организации не более 5 постов и исключения малярных и жестяных работ, а также создания санитарно-защитной зоны не менее 50 м);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- площадки для выгула собак.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
		Многоквартирные дома 6 и более этажей
Предельные параметры земельных участков
Минимальная площадь	кв. м	1800
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда)	м	48
Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков
Максимальный процент застройки участка	%	30
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	20
Максимальная высота здания (до конька крыши)	м	30

Ж-4. Зона садоводства и огородничества

Зона садоводств и огородничества Ж-4 выделена для размещения садовых участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- садовые жилые строения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки и сооружения;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- стоянка для личного автотранспорта

Условно разрешенные виды использования:

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- сезонные обслуживающие объекты;

- временные торговые объекты.

- площадки для сбора мусора.

Предельные значения размеров земельных участков - 0,04 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Зона садоводств:

Предельное количество этажей садового жилого строения - 1 этаж; Предельная высота в коньке садового жилого строения - 7 метров; Предельное количество этажей хозяйственных строений - 1 этаж;

Предельная высота хозяйственных строений - 3 м (с плоской кровлей), 4,5 м. (скатная кровля, высота в коньке).

зона огородничеств:

Предельное количество этажей огородного хозяйственного строения - 1 этаж;

Предельная высота огородного хозяйственного строения - 5 метров;

По периметру садовых, огородных участков устраивается сетчатое ограждение. Ограждение других типов устанавливается по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого объединения.

Максимальная высота ограждений- 1,5 м;

Со стороны улиц и проездов допускается устройство глухих ограждений по решению общего собрания членов садоводческого, огороднического объединения.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должны быть от:

зона садоводств:

садового жилого строения - 3 метра;

других построек - 1 метр;

стволов высокорослых деревьев - 4 метра; стволов среднерослых деревьев - 2 метра; кустарника - 1 метр;

Минимальные расстояния между постройками по санитарно - бытовым условиям должны быть:

от садового строения до душа, бани, уборной - 8 метров;

от колодца до уборной и компостного устройства 8 метров;

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

Выгребные ямы должны быть герметичными, не допускающими просачивания.

Максимальный процент застройки (включая строения, отмостки, дорожки) - 30%;

В случае примыкания хозяйственных построек к садовому жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

садовое жилое строение - гараж (от садового жилого строения не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно - бытовым условиям должны быть от:

зона огородничеств:

огородного хозяйственного строения - 3 метра;

кустарника - 1 метр;

Минимальные расстояния от улиц и строений на соседних участках:

От красной линии улиц до садового жилого строения, огородного хозяйственного строения - не менее 5 м,

От красной линии проезда до садового жилого строения, огородного хозяйственного строения - не менее 3 м;

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц·и проездов - не менее 5 метров;

Вспомогательные строения располагать со стороны улицы не допускается.