Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 49.1. Градостроительные регламенты. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
ЦД-1. Зона делового центра
Зона делового центра города выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- административные здания, офисы;
- отделения банков;
- консульские представительства;
- здания высших учебных заведений;
- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- туристические агентства;
- рекламные агентства;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;
- телевизионные и радиостудии;
- гостиницы, центры обслуживания туристов;
- театры, концертные залы;
- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;
- кинотеатры, видеосалоны;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- ярмарки, выставки товаров;
- магазины, торговые комплексы;
- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- дворец бракосочетаний;
- танцзалы, дискотеки;
- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- дома быта;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- фотосалоны;
- объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- отделения, участковые пункты милиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- здания смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;
- объекты религиозного назначения;
- залы аттракционов;
- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра
Зона обслуживания и деловой активности Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования;
- административные и офисные здания при условии размещения в нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения;
- проектные организации;
- гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов;
- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;
- театры, концертные залы;
- зрелищно-спортивные комплексы многоцелевого назначения;
- кинотеатры, видео салоны;
- отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений;
- библиотеки;
- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- дворец бракосочетаний;
- бильярдные;
- танцзалы, дискотеки;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
- магазины, торговые комплексы общей площадью до 1500 кв.м;
- открытые мини-рынки торговой площадью до 400 кв.м;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- консульские представительства;
- рекламные агентства;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения;
- телевизионные и радиостудии;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения, участковые пункты милиции;
- выставки товаров;
- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
- туристические агентства;
- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;
- дома быта;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и др.);
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, площадки отдыха;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития;
- объекты религиозного назначения;
- специализированные школы;
- телецентр;
- залы аттракционов;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые;
- автосалоны - выставки образцов автомобилей;
- АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц-1.1. Подзона периметральной застройки объектами обслуживания
и деловой активности городского центра
Подзона периметральной застройки объектами обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1.1 выделена с целью сохранения сложившихся планировочных модулей и ведения нового строительства кварталов Набережных Челнов на основе периметральной (строчной) застройки, способов композиционного раскрытия периметра, высоты, протяженности и масштабности зданий.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования недвижимости в подзоне Ц-1.1 соответствуют установленным для зоны обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Виды параметров и единицы измерения |
Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости |
|
Предельные параметры земельных участков |
|
|
Отступы строений от боковых границ участка |
м |
а) 0 - в случаях примыкания к соседним блокам (при обязательном наличии брандмауэрных стен); б) в иных случаях - не нормируются |
Максимальная высота здания |
м |
28 |
Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- жилые здания разных типов смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения;
- офисы;
- отделения банков;
- отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений;
- проектные организации;
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- танцзалы, дискотеки;
- бильярдные;
- видео салоны;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;
- магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв.м;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- телевизионные и радиостудии;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты милиции;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры медицинской консультации населения;
- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;
- транспортные агентства;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- фотосалоны;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и др.);
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;
- площадки для сбора мусора;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками, индивидуальные жилые дома с участками);
- объекты религиозного назначения;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- молочные кухни;
- рынки открытые и закрытые;
- залы аттракционов;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- площадки для выгула собак;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;
- автосалоны - выставки образцов автомобилей;
- АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
- АТС;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц-3. Зона деловой, обслуживающей и производственной активности
при транспортных узлах
Зона Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: железнодорожного вокзала, автовокзалов и аэропорта с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, аэровокзал;
- пассажирский речной порт;
- объекты технологического назначения транспортного узла (информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов);
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- офисы;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства;
- отделения банков, пункты обмена валюты;
- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородний переговорный пункт;
- отделения, участковые пункты милиции;
- видеосалоны;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и др.);
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- встроенные в здания гаражи, в том числе многоэтажные, и автостоянки;
- площадки для сбора мусора;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
- коммерческие мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса вредности;
- объекты религиозного назначения;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- залы аттракционов;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- кемпинги, мотели;
- автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках.
Ц-4. Зона центра обслуживания рекреационных территорий
Зона центра обслуживания рекреационных территорий Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров на городских рекреационных территориях с широким спектром обслуживающих функций.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
- здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы спортивные площадки;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- бани, сауны;
- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- аптеки;
- пункты первой медицинской помощи;
- пункты проката;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 400 кв.м;
- рестораны, кафе, закусочные, столовые, бары;
- отделения банков.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- площадки для сбора мусора;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- залы аттракционов;
- объекты религиозного назначения;
- офисы общей площадью не более 400 кв.м;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- общественные туалеты;
- отделения милиции;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц-5. Зона открытых рынков, оптовой торговли
Зона рынков и оптовой торговли Ц-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- рынки открытые и закрытые;
- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
- автосалоны;
- выставки товаров;
- отделения банков, пункты приема валюты;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);
- аптеки;
- предприятия обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и др.);
- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- лаборатории по проверке качества продукции;
- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- офисные здания и помещения, связанные с эксплуатацией рынка;
- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
- залы рекреации;
- холодильные камеры;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;
- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- транспортные агентства;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- междугородние переговорные пункты;
- фотосалоны;
- площадки для сбора мусора;
- зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- бильярдные, видео-салоны и другие развлекательные учреждения;
- залы аттракционов;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- некоммерческие коммунальные предприятия - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты религиозного назначения;
- оптовая торговля с передвижных пунктов;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- пункты приема вторсырья;
- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
- мотели, кемпинги;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Ц-6. Зона оптовой торговли, складирования и мелкого производства
Зона Ц-6 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- объекты складского назначения различного профиля;
- торговые комплексы, магазины;
- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- офисы, административные здания;
- информационные центры;
- таможня;
- службы оформления заказов;
- компьютерные центры;
- банки, отделения банков;
- нотариальные конторы;
- телевизионные и радио студии;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- поликлиники; консультативные поликлиники;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- отделения, участковые пункты милиции;
- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам;
- объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, парикмахерские и др.);
- прачечные и химчистки;
- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;
- автоцентры.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выставки товаров;
- рекламные агентства;
- издательства и редакционные офисы;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
- гостиницы, дома приема гостей;
- спортклубы;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;
- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;
- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- автобазы;
- АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м);
- заведения среднего специального образования;
- общежития, связанные с производством;
- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 м);
- станции скорой помощи;
- ветеринарные приемные пункты;
- ветеринарные лечебницы;
- общественные туалеты;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.