Статья 51. Описание установленных санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования недвижимости, расположенной в этих зонах

Статья 51. Описание установленных санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования недвижимости, расположенной в этих зонах

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статьи 47 (приложение N 2) и статьи 48 (приложение N 3) настоящих Правил, определяется:

1) градостроительными регламентами, определенными статьей 47 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 45 (приложение N 1) настоящих Правил, с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 47 (приложение N 2) и на карте статьи 48 (приложение N 3) настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 7 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, установлены следующими нормативными правовыми актами:

1. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. N 74-ФЗ;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

3. Федеральный закон от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

4. Федеральный закон от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

5. Федеральный закон от 04.05.1999 г. N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха";

6. Постановление Правительства Российской Федерации от 23.11.1996 г. N 1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах";

7. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 апреля 2003 года N 38 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

8. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 30 апреля 2003 года N 88 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий";

9. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 8 апреля 2003 года N 35 "О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения";

10. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

11. Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 17 мая 2001 года N 14 "О введении в действие санитарных правил "Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01";

12. ГОСТ 17.1.3.13-86 Межгосударственный стандарт. Охрана природы. Гидросфера. "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения". Введен в действие постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 25 июня 1986 г. N 1790;

13. Правила охраны поверхностных вод. Утверждены первым заместителем председателя Госкомприроды СССР 21.02.91 г.;

14. ГОСТ 22283-88 Шум авиационный. Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:

1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК (предельно допустимые концентрации) для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- спортивные сооружения;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

6. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных главой 8 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- кладбища, скотомогильники, захоронение отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос, наряду с выше указанными ограничениями, запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

7. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

8. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров.

9. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель. Для Нижнекамского водохранилища прибрежная полоса принимается в 200 м.

На территориях поселений при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

10. Охранными зонами водозаборных и иных технических сооружений определяются следующие виды запрещенного использования недвижимости и виды действий в пределах таких зон, а также в пределах территориальных зон СО-1 - зон водозаборных, иных технических сооружений:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств;

- проведение рубок лесных насаждений.

11. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной охраны санатория-профилактория "Жемчужина":

Первая зона округа (зона строгих ограничений)

- постоянное и временное проживание граждан;

- строительство любых объектов, не связанных непосредственно с эксплуатацией природных лечебных средств санатория-профилактория, а также отвод земельных участков для строительства таких объектов в будущем;

- производство земляных работ или каких-либо действий, могущих оказывать вредное влияние на лечебные средства санатория и санитарное состояние территории;

- устройство свалок, поглощающих колодцев и сливных ям, проложение канализационных коллекторов через первую зону.

Вторая зона округа (зона ограничений):

В пределах зоны запрещается:

1. предоставлять земли санатория-профилактория в пользование для целей, не связанных с его развитием и благоустройством;

2. строительство и размещение промышленных, сельскохозяйственных, бытовых предприятий, а также объектов и сооружений, деятельность которых не связана с развитием санатория и несовместима с режимом II зоны;

3. разработка строительных материалов, производство горных работ, а также сведение естественного покрова на территориях, свободных от застройки;

4. размещение очистных сооружений, водонепроницаемых выгребов, полей орошения и подземной фильтрации, кладбищ;

5. загрязнение территории нечистотами, мусором, промышленными отходами и пр.;

6. размещение складов горюче-смазочных материалов, складов ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей и шламоприемников.

Третья зона округа (зона наблюдения)

1. Использование территории зоны без соблюдения правил, установленных для округа санитарной охраны, нарушение которых может оказать вредное влияние на режим месторождения минеральных вод, а также ухудшить ландшафтно-климатические и санитарные условия лечебной местности;

2. сброс неочищенных сточных вод в р.Мелекеска;

3. размещение, строительство и расширение промышленных объектов, отрицательно влияющих на состояние атмосферного воздуха.

12. Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон санитарной и горно-санитарной охраны месторождений пресных и минеральных вод ОАО "Булгар-пиво" и ООО "Булай":

Первый пояс зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения:

1. посадка высокоствольных деревьев;

2. все виды строительства, не имеющих непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению сооружений скважины;

3. прокладка трубопроводов различного назначения,

4. размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

5. проживание людей;

6. применение ядохимикатов и удобрений.

Второй и третий пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения:

1. размещение кладбищ;

2. скотомогильников;

3. полей ассенизации и полей фильтрации;

4. навозохранилищ;

5. силосных траншеи#;

6. животноводческих и птицеводческих предприятий;

7. закачка отработанных вод в подземные горизонты;

8. подземное складирование твердых отходов и разработки недр земли;

9. бурение новых скважин и строительство без согласования с ТУ Роспотребнадзора по Тукаевскому району;

10. размещение складов ГСМ, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и др. объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

11. рубка леса главного пользования и реконструкции.

Первая зона округа горно-санитарной охраны минеральных подземных источников:

1. проживание людей;

2. осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях

Вторая зона округа горно-санитарной охраны минеральных подземных источников:

1. размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов;

2. строительство новых и расширение действующих промышленных объектов, производство горных и др. работ, не связанных непосредственно с освоением лечебно-оздоровительной местности;

3. строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ;

4. размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и ГСМ;

5. строительство транзитных автомобильных дорог;

6. размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;

7. строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации;

8. размещение кладбищ и скотомогильников;

9. устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации и накопителей сточных вод;

10. складирование и захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

11. массовый прогон и выпас скота;

12. использование минеральных удобрений и навозных стоков, применение ядохимикатов при борьбе с вредителями, болезнями растений и сорняками, использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов;

13. сброс сточных и дренажных вод в водные объекты, а также другие виды водопользования, отрицательно влияющие на санитарное и экологическое состояние этих объектов;

14. вырубка зеленых насаждений и др. использование земельных участков, лесных угодий и водоемов, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества природных лечебных ресурсов.

Третья зона округа горно-санитарной охраны минеральных подземных источников: ограничивается размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением.